华东一建工程有限公司、莱州**置业有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省莱州市人民法院

执 行 裁 定 书

（2022）鲁0683执异93号

案外人：杨某，男，汉族，住莱州市。

案外人：张某，女，汉族，住莱州市。

申请人：华东一建工程有限公司。

法定代表人:王某,总经理。

被申请人：莱州**置业有限公司。

法定代表人：亓某，总经理。

本院在执行申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人杨吉涛、张伟丽向本院提出异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。

案外人称，因申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，法院查封了南阳河南街2177号××的房屋，该房系案外人全款购买，并有购房合同及发票，该房已于2021年11月25日交房并开始装修，案外人认为法院对案外人购买Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸ的房屋采取的查封措施不当，应依法予以解除查封。

本院查明，申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院根据申请人的申请，于2021年12月31日以（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定冻结被申请人莱州**置业有限公司银行账户存款18800000元或查封相应价值的财产。执行期间，本院根据申请人的申请，依法查封了登记在被申请人名下位于××的56套商品房及部分房屋相对应的储藏室。案外人所购买的××的房屋即在查封房产中。案外人杨某、张某以本院查封的××的房屋已卖给自己为由，向本院提出执行异议，同时提交了以下证据：

1、楼房出售合同复印件，证实案外人于2019年1月6日与被申请人莱州**置业有限公司签订X幢X单元XXX的房屋买卖合同情况。

2、收款收据、增值税发票及银行转账明细复印件，证实案外人交纳购房款583552元及100000元车位费，其中通过银行转账付款670574.68元的情况。

3、房屋现场照片复印件，证实涉案的房产正在装修的情况。

另查明，案外人杨某在莱州市××委××楼××幢××单元ＸＸＸ的房屋。杨某辩解该套房子于1993年建成，建筑面积66.23平方，居住于7楼顶楼，房子年久，漏雨，且家中有老人居住，上下楼不方便，为改善居住条件，才购买了涉案的房产。

本院认为，本院根据申请人的申请，依法保全被申请人的财产符合法律规定。案外人提供的证据证实其于2019年1月6日与被申请人签订了购房合同，又支付全部房款，并已实际交付房产，案外人杨吉涛虽在莱州市有可用于居住的房产，但其为改善居住条件，才购得涉案的房产。因此案外人的异议符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

中止本院（2019）鲁0683民初8647-1号民事裁定书对被申请人莱州**置业有限公司位于××的房屋的查封执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长　　潘文艳

审判员　　刘挺进

审判员　　王金明

二〇二二年八月二十九日

书记员　　徐潇斐