华东一建工程有限公司、莱州某某置业有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省莱州市人民法院

执 行 裁 定 书

（2022）鲁0683执异80号

案外人：陈伟平，女，1959年11月21日出生，汉族，住莱州市。

申请人：华东一建工程有限公司。

法定代表人:王少彬,总经理。

被申请人：莱州**置业有限公司。

法定代表人：亓战峰，总经理。

本院在执行申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人陈伟平向本院提出异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。

案外人称，自己于2018年6月28日向莱州**置业有限公司支付21万元作为房屋首付款，后又支付1万元团购款，于2019年11月19日支付536130元房屋尾款并签订《商品房买卖合同》，莱州**置业有限公司承诺2019年12月31日前交房，2020年12月21日莱州**置业有限公司为案外人开具756130元的增值税发票并于当时进行房产备案。2021年9月28日莱州**置业有限公司实际交房案外人开始装修，现已装修完毕。案外人认为人民法院对案外人所购房屋采取的查封措施不当，应依法予以解除对莱州市××号房屋的查封。

本院查明，申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院根据申请人的申请，于2021年12月31日以（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定冻结被申请人莱州**置业有限公司银行账户存款18800000元或查封相应价值的财产。执行期间，本院根据申请人的申请，依法查封了登记在被申请人名下位于××的56套商品房及部分房屋相对应的储藏室。案外人所购买的××即在查封的房产中。案外人陈伟平以本院查封的云峰壹号Ｘ幢Ｘ单元ＸＸＸ的房屋已卖给自己为由，向本院提出执行异议，同时提交了以下证据：

1、商品房买卖合同复印件，证实案外人于2019年11月19日与被申请人莱州**置业有限公司签订X幢X单元XXX的房屋买卖合同情况。

2、增值税发票及银行转账明细复印件，证实案外人交纳购房款756130元，其中通过银行转账付款687130元的情况。

3、房屋现场照片复印件，证实案外人已装修入住的情况。

另查明，案外人陈伟平在莱州市××幢××单元ＸＸＸ的房屋。

本院认为，本院根据申请人的申请，依法保全被申请人的财产符合法律规定。案外人提供的证据证实其于2019年11月19日与被申请人签订了购房合同，又支付全部房款，并已实际交付房产，且在莱州市无其他用于居住的房产。因此案外人的异议符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

中止本院（2019）鲁0683民初8647-1号民事裁定书对被申请人莱州**置业有限公司位于××的查封执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长　　潘文艳

审判员　　刘挺进

审判员　　王金明

二〇二二年八月二十九日

书记员　　徐潇斐