华东一建工程有限公司、莱州某某置业有限公司等建设工程合同纠纷执行异议执行裁定书

山东省莱州市人民法院

执 行 裁 定 书

（2022）鲁0683执异88号

案外人：战国军，男，1966年12月28日出生，汉族，住莱州市。

申请人：华东一建工程有限公司。

法定代表人:王少彬,总经理。

被申请人：莱州**置业有限公司。

法定代表人：亓战峰，总经理。

本院在执行申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人战国军向本院提出异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。

案外人称，因申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷，贵院依据（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定书查封了南阳河南街2177号××的房屋，该房系案外人及配偶尹晓华全款688680元购买，莱州**置业有限公司出具了购房合同及购房发票，并在莱州市房管局进行备案登记。申请人华东一建工程有限公司的保全异议申请是错误的，人民法院对买受人的上述房屋采取的查封措施不当，应依法予以解除查封。

本院查明，申请人华东一建工程有限公司与被申请人莱州**置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院根据申请人的申请，于2021年12月31日以（2021）鲁0683民初8647-1号民事裁定冻结被申请人莱州**置业有限公司银行账户存款18800000元或查封相应价值的财产。执行期间，本院根据申请人的申请，依法查封了登记在被申请人名下位于××的56套商品房及部分房屋相对应的储藏室。案外人所购买的××的房屋即在查封的房产中。案外人战国军以本院查封的××的房屋已卖给自己为由，向本院提出执行异议，同时提交了以下证据：

1、商品房买卖合同复印件，证实案外人于2019年8月19日与被申请人莱州**置业有限公司签订X幢X单元XXX的房屋买卖合同情况。

2、增值税发票及银行转账明细复印件，证实案外人交纳购房款688680元，其中通过银行转账付款443420元的情况。

3、房屋现场照片复印件，证实案外人已收房的情况。

另查明，案外人战国军在莱州市城区××路××幢××单元××房屋一套。案外人辩解该房产于2007年购得，位于五楼，没有电梯，随着年纪增长，爬楼梯困难，为改善居住条件，所以购买了涉案的房产。后发现被法院查封，就没有再装修，等待有处理结果后再装修。

本院认为，本院根据申请人的申请，依法保全被申请人的财产符合法律规定。案外人提供的证据证实其于2019年8月19日与被申请人签订了购房合同，又支付全部房款，并已实际交付房产，案外人虽在莱州市有用于居住的房产，但其为改善居住条件购买了涉案房产。案外人的异议符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

中止本院（2019）鲁0683民初8647-1号民事裁定书对被申请人莱州**置业有限公司位于××的房屋的查封执行。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长　　潘文艳

审判员　　刘挺进

审判员　　王金明

二〇二二年八月二十九日

书记员　　徐潇斐