广东省环境工程装备有限公司（曾用名广东省环境工程装备总公司）、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

广东省广州市荔湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）粤0103民初17813号 原告：广东省环境工程装备有限公司(曾用名广东省环境工程装备总公司)，住所地广州市越秀区。 法定代表人：***，职务执行董事。 委托诉讼代理人：**，上海锦天城（广州）律师事务所律师。 被告：***，男，1970年5月18日出生，汉族，住广州市增城区。 原告广东省环境工程装备有限公司（以下简称环装公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序独任审理。原告环装公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告***经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告环装公司提出诉讼请求：1.判令被告立即清空并返还广州市荔湾区光复中路荣业街5号805房给原告；2.判令被告向原告支付占用广州市荔湾区光复中路荣业街5号805房的占用费(占用费以1236元/月为标准，自2018年7月1日起计至被告实际清空并返还上述房屋之日止，暂计至2022年5月31日为58092元)；3.判令被告向原告支付迟延支付房屋占用费的利息损失5000元(利息以每月应支付的房屋占用费1236元为基数，以3%/日为标准，自2018年7月起的第11日计至实际支付占用费之日止，暂计至2022年5月31日)；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月27日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《广州市房屋租赁合同》，约定环装公司将案涉房屋出租给***作住宅用途使用，租赁期限自2014年3月1日起至2018年3月31日止，租金标准为1236元/月，租金按月结算支付等。租赁期限届满前，环装公司即通过电话、短信等方式告知***租赁期限届满后不再续签租赁合同，要求其在租赁期限届满后搬离房屋。但租赁期限届满后，***仍未如期搬离涉案房屋，双方亦未就续签租赁合同事宜达成一致意见。环装公司多次通知***搬离房屋均无果，且其在支付了2018年4月至2018年6月的占用费后未再向环装公司支付任何房屋占用费。涉案房屋由***占用至今。 被告***没有答辩。 经审理查明：广州市荔湾区光复中路荣业街5号805房（下称涉案房屋）为居住用房，建筑面积73.86平方米，登记产权人为广东省环境工程装备总公司，房屋所有权性质为全民所有。 2015年3月27日，广东省环境工程装备总公司（出租人、甲方）与***（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作住宅用途，租赁期限2015年4月1日至2018年3月31日；月租金按1236元，租金按月结算；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%支付违约金等等。 合同签订后，广东省环境工程装备总公司将涉案房屋交付给***居住使用。合同履行期届满后，双方未再就涉案房屋签订租赁合同。***只支付房屋的租金至2018年6月，至今没有交还涉案房屋给环装公司。 另查，广东省环境工程装备总公司的名称于2017年12月19日变更为现在的名称。 环装公司向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2022）粤0103民初17813号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被申请人***名下价值63092元的财产。 本院认为：广东省环境工程装备总公司变更了企业名称，其权利义务依然应由原告享有及承担。原告与被告签订的租赁合同已于2018年3月31日期满，双方没有重新签订租赁合同，被告继续居住原告的房屋，双方形成不定期租赁合同关系。根据法律规定，对于不定期租赁关系，业主可以随时提出解除合同，故原告要求被告腾空、迁出房屋的主张符合法律规定，本院予以支持。双方的租赁合同关系解除后，被告应当腾空涉案房屋并交还给原告，本院酌情确定被告腾空房屋的期限为90日。 由于被告没有及时交还房屋给原告，导致原告不能使用房屋，被告应向原告支付居住期间的房屋占有使用费，标准可参照原租赁合同约定的租金标准（即每月1236元）计算至其迁出、交还房屋之日。至于原告主张的房屋使用费利息，因没有合同依据，本院对此不予支持。 被告***经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第七百三十条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日起九十日内，被告***及同住人员腾空广州市荔湾区光复中路荣业街5号805房并交还给原告广东省环境工程装备有限公司； 二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告***向原告广东省环境工程装备有限公司支付2018年7月1日起至腾空交还房屋之日止的房屋使用费（以1236元/月为标准）； 三、驳回原告广东省环境工程装备有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1377元、财产保全费650.92元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 员　　邓　彪 二〇二二年十一月十八日 法官助理　　*** 书 记 员　　*** 自动履行提示 债务人可将本判决确定的应付款项汇入债权人指定的以下收款账户。 户名 广东省环境工程装备有限公司 账号 3602015019201088817 开户行 中国工商银行广州粤秀支行 债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 债务人如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致债权人向人民法院申请强制执行的，人民法院将依法对债务人采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施；债务人还可能需要承担因强制执行产生的费用。