山东中房建筑工程有限公司
苏波、新泰市市中第一建筑工程公司租赁合同纠纷执行审查类执行裁定书
来源：中国裁判文书网
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山东省泰安市中级人民法院******
执行裁定书******
（2018）鲁09执复82号******
复议申请人（异议人）：**，男，1979年11月22日生，汉族，住新泰市。******
委托诉讼代理人：冯镇，山东杞都律师事务所律师。******
申请执行人：新泰市市中第一建筑工程公司，住所地：新泰市向阳路36号。******
法定代表人：牛洪起，经理。******
委托诉讼代理人：万会升，新泰市青云街道办事处矛盾纠纷调处中心工作人员。******
被执行人：新泰市新甫街道办事处东西周村村民委员会。******
负责人：***，村支部书记。******
复议申请人**不服新泰市人民法院（2017）鲁0982执异112号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。******
关于申请执行人新泰市市中第一建筑工程公司（以下简称市中一建公司）与被执行人新泰市新甫街道办事处东西周村村民委员会（以下简称东西周村委）租赁合同纠纷一案，**向新泰市人民法院提出异议，称：（2017）鲁0982执2356号执行一案只有执行款项的内容，并未对**所租赁厂房有任何触及，**是合法租赁使用争议厂房，之后对租赁厂房进行整理。现法院责令**搬出，于情于理不符。退一步讲，该执行裁定与**无关联。请求撤销并停止对异议人**的执行。******
新泰市人民法院查明，原告市中一建公司与被告东西周村委租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日做出（2016）鲁0982民初5660号民事判决书，确认双方于1996年11月9日签订的《租赁合同》于2016年6月25日解除，判令被告于判决生效后十日内搬出位于东西周村的土地（含房屋10间、棚子8间、预制构件台面2500平方米、大门、院子等），并将土地及附属物交还原告；支付原告租赁费。判决生效后，市中一建公司申请执行，案号为（2016）鲁0982执2356号。执行中，向被执行人东西周村委发出（2016）鲁0982执2356号执行通知书，要求被执行人支付款项294128元及迟延履行金、执行费。**向本院提出异议主*系合法租赁使用争议厂房，并提供了2016年1月1日东西周村委与***（***）签订的租赁协议、2016年4月4日东西周村委收***（***）续合同款40000元的收据一份、2016年2月16日***（***）与**转租合同一份，***（***）收**租赁费证明一份，证明**合法善意取得厂房及院落，并进行了修缮。申请执行人质证意见：租赁协议未加盖村委公章，租赁从2016年1月1日开始至2017年12月31日止，明显改成了至2031年12月31日止，涂改无效。2016年4月4日收据虽然加盖了村委公章，但不能证明与租赁协议有关联性。租赁协议无效，转租协议也无效。******
新泰市人民法院认为，本院向被执行人东西周村委发出（2016）鲁0982执2356号执行通知书，要求被执行人支付款项294128元及迟延履行金、执行费，本案的履行义务人为东西周村委。**没有证据证实本案的执行侵害其合法权益，其对本案的执行提出异议，没有事实和法律依据；其要求撤销并停止执行的请求，不符合执行异议案件的受理条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十四条之规定，裁定：驳回**的异议申请。******
**向本院申请复议称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条：有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。2016年2月16日，申请人与***（***）签订转租协议：***（***）将其承包的东西周村一建公司预制厂转租给申请人使用。协议签订后，申请人将院落及部分车间进行修缮并使用至今。后新泰市人民法院依据（2016）鲁0982民初5660号民事判决书对该院落进行执行。申请人认为，申请人已签订合法有效的转租协议并支付合理的租金，转租方将院落和厂房交付后，申请人又对该院落及厂房进行了修缮，新泰市人民法院的执行行为必将损害申请人的合法权益。******
申请执行人市中一建公司答辩称，第一，申请执行人与东西周村委签订的租赁合同于1999年11月8日到期后，未重新续签合同，该合同变更为不定期合同，当事人可随时解除。第二，东西周村委转租给***（***），***（***）又转租给**，均未经过出租人同意。第三，***（***）与村委签订的转租协议未加盖公章，合同无效。第四，**称支付了合理租金不复存在。第五，**在拆除房顶进行修缮时，申请执行人已明确告知要收回，其执意修缮，造成的损失应由自己和转租人承担。******
经本院查明的事实与新泰市人民法院查明的事实相一致。******
本院认为，新泰市人民法院（2016）鲁0982民初5660号民事判决书判定内容第一项为：东西周村委于判决生效之日起十日内搬出涉案土地，并将土地及附属物交还市中一建公司，因此本案的执行标的包括东西周村委对涉案土地的租赁权。现复议申请人**主*其与***（***）签订了合法有效的转租协议并支付合理的租金，即主*其对涉案土地享有租赁权，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，新泰市人民法院认为该异议不符合执行异议案件的受理条件，属于适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：******
撤销新泰市人民法院（2017）鲁0982执异122号异议裁定，指令新泰市人民法院对**所提异议进行审查。******
本裁定为终审裁定。************************************************************************************************************************审判长**************************************************************************************************************************审判员于刚************************************************************************************************************************审判员*********
******************************************************************************************************************二〇一八年七月十日************************************************************************************************************************书记员*********
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