某某、山西金地煤层气勘查开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

（2018）晋07民终277号*************************************************************************************************************************************************************上诉人（原审原告）：***，男，汉族，1984年8月31日出生，和顺县，现住阳泉市矿区。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人:***，山西至一律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************被上诉人（原审被告）：山西金地煤层气勘查开发有限责任公司，住所地：长治市。*************************************************************************************************************************************************************法定代表人：***，董事长*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，山西英佳律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************委托诉讼代理人：***，山西英佳律师事务所律师。*************************************************************************************************************************************************************上诉人***因与被上诉人山西金地煤层气勘查开发有限责任公司(以下简称金地煤层气勘查开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服和顺县人民法院（2017）晋0723民初748号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。****************************************************************************************************************************************************************上诉请求：请求撤销一审裁定，改判金地煤层气勘查开发公司支付租金227000元。事实及理由：2014年3月1日，金地煤层气勘查开发公司与本人签订《租房协议书》，约定金地煤层气勘查开发公司租赁本人位于和顺县李阳镇柳林沟的二层楼办公，月租金4000元，按月支付。2014年4月1日，金地煤层气勘查开发公司与本人签订口头租赁合同，金地煤层气勘查开发公司租赁本人位于柳林沟村××六间平房，月租金600元。2014年6月1日，金地煤层气勘查开发公司又与本人签订口头租赁合同，金地煤层气勘查开发公司租赁本人位于柳林沟的400平米厂房，月租金1500元。合同签订后金地煤层气勘查开发公司仅支付8000元的租金。截止2016年7月8日，金地煤层气勘查开发公司累计拖欠租金共计163800元。经本人多次催要，2016年10月29日，经双方核对，双方在我书面的欠款明细中签字确认。同时金地煤层气勘查开发公司承诺尽快付清所款项，并搬走所有财产，否则每占用一个月支付租金6100元。*************************************************************************************************************************************************************一审中，本人向法院提交了《租房协议书》、《租金计算明细》，证明金地煤层气勘查开发公司租赁本人房屋以及拖欠租金的数额。证人刘某1、刘某2以及金地煤层气勘查开发公司为证人刘某2出具的拖欠工资欠条、工作服等证据，可以证明刘某1、刘某2是金地煤层气勘查开发公司的职工及金地煤层气勘查开发公司租赁本人房屋的事实。一审裁定金地煤层气勘查开发公司的主体不适格是错误的，一审认定事实及适用法律均存在重大错误。*************************************************************************************************************************************************************金地煤层气勘查开发公司答辩称，***提供的证据不能证明其与金地煤层气勘查开发公司的关系，不能证明签订过租赁合同，不能证明欠付租赁费。靳红亮的声明是为了让法庭更好的查明事实，声明能够证明是靳红亮个人行为，与金地煤层气勘查开发公司无关，***应向合同相对人主张权利。****************************************************************************************************************************************************************向一审法院起诉请求：一、判决金地煤层气勘查开发公司支付租金227000元；二、案件受理费由金地煤层气勘查开发公司承担。*************************************************************************************************************************************************************一审法院认为，依据***提供的证据不能证明其与金地煤层气勘查开发公司形成房屋租赁合同关系，金地煤层气勘查开发公司不是本案的适格被告。*************************************************************************************************************************************************************一审法院裁定：驳回***的起诉。*************************************************************************************************************************************************************本院认为，***主**地煤层气勘查开发公司租赁其房屋并提供《租房协议书》、《租金计算明细》，但其提供《租房协议书》、《租金计算明细》上无金地煤层气勘查开发公司印章，且在上述协议上签名的***也出具声明其是受国安建设公司委托，与金地煤层气勘查开发公司无关，***提供的证据无法证实金地煤层气勘查开发公司是租赁协议的一方当事人。至于***提供的安全许可证及证件、***、葛**的证言也无法证实其与金地煤层气勘查开发公司存在租赁关系。综上，***的上诉请求依据不足，本院难以支持，原审认定基本事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款、一百七十一条规定，裁定如下：*************************************************************************************************************************************************************驳回上诉，维持原裁定。*************************************************************************************************************************************************************本裁定为终审裁定。******