某某、平度市××街道李家市村经济合作社等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 (2023)鲁0283民初699号 原告：***，女，汉族，1982年4月26日，住平度市。 委托诉讼代理人:***，山东天正平律师事务所律师。 被告：平度市××街道李家市村经济合作社，住所地平度市××街道办事处李家市村，统一社会信用代码：Ｎ2370283ＭＦ0239630Ｍ。 法定代表人：***，理事长。 委托诉讼代理人：***，山东海硕律师事务所律师。 第三人:青岛金坤建筑有限公司,住所地平度市锦州路北***，统一社会信用代码：91370283164097849C。 法定代表人：***。 原告***与被告平度市××街道李家市村经济合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人***、被告平度市××街道李家市村经济合作社的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。第三人青岛金坤建筑有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告***向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告平度市××街道李家市村经济合作社向原告***返还购房款164730元及利息，本案案件受理费、保全费、保全担保费由被告平度市××街道李家市村经济合作社承担。事实和理由：2018年1月11日，***与平度市××街道李家市村村民委员会签订《李家市社区楼房合同》，***购买李家市社区3号楼3**4层西户，房屋建筑面积86.7平方米，房屋总价164730元。但平度市××街道李家市村村民委员会至今未向***交付房屋，致使合同目的无法实现。 被告平度市××街道李家市村经济合作社辩称，双方签订的合同并未实际履行，原告也不是诉讼的主体，请求依法予以驳回。 第三人青岛金坤建筑有限公司未予陈述。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院查明，平度市××街道李家市村村民委员会在本地开发小区，第三人青岛金坤建筑有限公司系承建方。因平度市××街道李家市村村民委员会欠第三人工程款，平度市××街道李家市村村民委员会用开发的房屋抵顶工程款，具体流程为：购房者持第三人开具的收据，到平度市××街道李家市村村民委员会处签订购房合同，由平度市××街道李家市村村民委员会将房屋交付购房者，即完成购房及抵顶工程款的流程。本案原告持有第三人2015年2月5日开具的164730元收据，到平度市××街道李家市村村民委员会处签订购房合同，平度市××街道李家市村村民委员会在收据上加盖村委会公章，原被告签订购房合同，原告以164730元价格购买李家市社区3号楼3**4层西户，合同加盖平度市××街道李家市村村民委员会公章，法定代表人***印章，原告签字捺印。合同签订后，被告未将涉案房屋交付原告，涉案房屋已于2016年12月15日出售给***。被告称，涉案房屋已与第三人解除抵顶合同，并退还第三人10万元，对此，原告认为与本案无关。原被告未解除涉案的购房合同。 另查明，涉案房屋无规划***等。平度市××街道李家市村村民委员会已注销，债权债务由被告平度市××街道李家市村经济合作社承接。 本院认为，根据被告开发的房屋交易流程，被告在签订房屋买卖合同后，未交付房屋，现该房屋已交付他人，被告应将涉案房屋价款支付给原告。原告提交的收据（164730元）原件，加盖度市***道李家市村村民委员会公章，原告请求被告支付164730元本院予以支持。涉案房屋无规划***等，原被告之间的买卖合同系无效合同，原告请求利息本院不予支持，基于合同无效，被告亦应返还房屋价款。被告所称将涉案房屋价款10万元已退回第三人，因与本案不是同一法律关系，本案不予审理，被告可以另行主张权利。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第一百三十六条、《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条的规定，判决如下： 被告平度市××街道李家市村经济合作社于判决生效后10日内付给原告***164730元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6013元，减半收取计3006.5元，保全费1568元，合计原告负担1006.5元，由被告平度市××街道李家市村经济合作社负担3568元，被告负担部分于判决生效后10日内付给原告***。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院在线提交上诉状。 审判员　　*** 申请执行期限为履 行期限届满二年内提出 二〇二三年四月十八日 法官助理*** 书记员*** 附：平度市人民法院帐户信息： 户名：平度市人民法院 开户行：青岛农商银行平度**支行 账号：9820********（一案一账号）