某某、某某等与某某等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省青岛市黄岛区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）鲁0211民初18343号

原告：***，男，1963年9月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。

原告：***，女，1971年6月7日出生，汉族，住青岛市黄岛区。

两原告共同委托诉讼代理人：韩飞，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。

被告：***，男，1976年1月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。

委托诉讼代理人：朱文彩，青岛西海岸泊里法律服务所法律工作者。

被告：青岛山江建设集团有限公司，住所地青岛市保税港区。

法定代表人：薛新涛，总经理。

委托诉讼代理人：霍雷明，男，1979年7月3日出生，汉族，系该公司员工。

原告***、***与被告***、青岛山江建设集团有限公司（以下简称山江公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***及其与***的共同委托诉讼代理人韩飞、被告***及其委托诉讼代理人朱文彩、被告山江公司的委托诉讼代理人霍雷明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***、***向本院提出诉讼请求：1.判令解除***与***签订的楼房使用协议；2.判令***、山江公司返还***冲抵房屋使用费138000元及利息；3.判令***、山江公司返还***冲抵房屋使用费46000元及利息。事实和理由：***系泊里镇封家庄村原村主任，2013年1月29日，***经山江公司原法定代表人黄金波父亲黄桂山介绍以帮助***、***购买封家庄村土地使用权为由，在黄桂山在场的情况下在案外人薛泽民家中当场接受***交付的土地使用权价款138000元，接受***交付的土地使用权价款46000元，并带走。***当场出具的收条中将交款人写成了山江公司。***收款后并未按照其承诺帮助***、***购买土地使用权，也未归还***、***任何价款，因此***、***每年都去***处要求***办理土地使用权购买事宜，但***一直以种种理由推脱并让***、***去找山江公司要钱。直到2017年8月21日，***称愿将泊里镇东封家社区综合楼3号楼2单元1102室房屋转让给***，由于当时该房屋无法办理过户，双方只能签订楼房使用协议，并约定如国家政策允许办理房产证时，可以直接办理在***名下，协议约定楼房使用费共350000元，***称其于2013年1月29日收到***、***支付的土地价款共计184000元用于冲抵全部楼房使用费。***至今未向***交付房屋，并且经***实地查访，房屋并非***所有，因此***根本无法继续履行合同向***交付房屋。

***辩称，不同意解除楼房使用协议书，因为当时签订该协议时是山江公司跟***一起来找***签订的，***与***之间没有发生账目往来，只是签订了一份楼房使用协议，***、***的款项在山江公司处，因此***与***无法解除该协议。***与***签订的楼房使用协议约定的购房款350000元并没有实际支付。

山江公司辩称，楼房使用协议上并没有山江公司签字或盖章，因此与山江公司无关，山江公司不应承担责任。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.***、***提交情况说明1份，该情况说明系由***、***及案外人薛胜业、于翠凤、刘振强、薛泽民出具，载明：2013年1月29日，***、于翠凤等人在薛泽民家中向***交付现金768000元用于购买泊里镇封家庄村土地使用权，***清点后出具收条，但故意将付款人写成山江公司，之后，***未向***等人交付土地，经多次催要无果，直到2018年春，***承诺将***、***支付的现金184000元冲抵购房款，由***代表***、***与***签订了购房合同，但***未向***、***交付房屋，也从未要求支付剩余购房款。***对该证据真实性与证明内容均不予认可，认为系单方制作，不具有证明效力。2.***、***提交收到条复印件1份，载明：***于2013年1月29日收到山江公司土地附着物赔清款922000元。***以该证据系复印件为由不予认可，并称即使收到条由***签字也是收到山江公司的款项，与***、***无关。3.***、***提交薛泽民出具的个人购土地款明细复印件1份，载明***、***等人为购买土地支付数额情况。***称该证据与其无关，系薛泽民与***、***等人之间的事情。4.***、***提交楼房使用协议1份，该协议系***与***于2017年8月21日签订，约定***将位于青岛市黄岛区房屋使用权出让给***，价款350000元，***应于2017年12月30日前付清，***付清上述款项经***签字后使用权即归***所有，协议还对产权证办理等事项进行了约定。***对该证据的真实性予以认可，但称涉案房屋尚未建设完毕，且***、***主张的冲抵款项184000元并未直接给付***，而是支付给山江公司。山江公司以***、***提交的前述证据与山江公司无关为由不予质证。***、山江公司未提交证据。

庭审中，***称经案外人薛泽民、黄桂山介绍，***在泊里镇有一宗土地可以按23000元每亩出售30年使用权，该宗土地很快会被占用，会取得赔偿获得高利润，***等人带现金至薛泽民家中将现金交与薛泽民，由薛泽民出具收款明细，薛泽民收到现金后交与***，***出具收到条并将收到条交给薛泽民，后，收到条由黄桂山持有，***收到款项后未与***等人土地租赁签订协议，亦未将土地交付***等人，***等人要求***退款，***称有楼房可以顶账，就与***签订了楼房使用协议，从中抵扣***等人的款项后再由***等人向***支付抵扣后的费用，最终协议没有履行。***对***上述陈述不予认可，称其从黄桂山手中接收现金922000元用于支付山江公司租赁土地赔清款，之所以未签订土地租赁协议是因为找不到中间人薛泽民，后经黄桂山协调，***与***等人签订楼房使用协议，由***拿出两套房子供***等人购买，购买价款不包含***等人主张的款项，***与黄桂山之间还有其他经济往来，922000元应由***和黄桂山处理。***还称其就涉案房屋与他人签订了协议，房屋尚未交付给***，什么时间能够交付不确定，涉案土地已被占用，相关补偿已由***领取。山江公司称其没有相关款项支付及租赁协议签订记录。

另查明，山江公司于1995年5月3日注册成立，2018年3月7日，法定代表人由黄金波变更为薛新涛。

本院认为，本案争议焦点有二，一是涉案《楼房使用协议》是否应当解除；二是***、山江公司是否应当返还***、***主张的涉案款项。关于第一个争议焦点，***未举证证明其享有对涉案房屋的处分权利，并认可涉案房屋至今尚未向其交付，交付时间亦不能明确，当事人双方签订该协议的合同目的不能实现，***有权主张解除该协议。关于第二个争议焦点，***、***提交的证据不足以证明其主张的款项系由***、山江公司向其收取及其与***、山江公司就相关款项存在债权债务关系，应当承担举证不能的法律后果，对其该项诉讼请求，本院依法不予支持，其可在查明事实后另行主张相关权利。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：

一、解除***、***于2017年8月21日签订的《楼房使用协议》；

二、驳回***的其他诉讼请求；

三、驳回***的诉讼请求。

案件受理费1990元，由***、***负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

审判员　　赵桂修

二〇二〇年十一月十八日

书记员　　韩德昊