某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 (2022)鲁0285民初3338号 原告：**，男，1971年12月24日出生，住山东省青岛市莱西市水集街道文化路22号2楼1**402户。 委托诉讼代理人：**，男（系原告弟弟），住莱西市***望城政府家属楼。 被告：***，男，1949年8月1日出生，住山东省烟台市莱阳市宏盛现代城小区。 被告：***，男，1979年1月7日出生，住山东省青岛市莱西市水集街道***11号楼中**102户。 被告：莱西市海星建设有限公司，住所地莱西市*****社区。 法定代表人：***，经理。 委托诉讼代理人：***，莱西昌诚法律服务所法律工作者。 原告**与被告***、***、莱西市海星建设有限公司（以下简称海星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2022年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**委托诉讼代理人**，被告***、被告海星公司委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告***经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求：1.判令***、***、海星公司协助**办理房屋产权过户手续；2.诉讼费由***、***、海星公司承担。事实与理由：2018年6月16日，**与***签订房屋买卖合同，购买位于莱西市青岛路7号海星山庄A3栋西**二楼东户房屋，房款25万元，该房屋开发商系海星公司，**付款并由父母一直入住至今。期间一直催促***、海星公司办理房产证，其一直推诿。 ***辩称，2003年至2008年，答辩人在海星公司上班，海星公司欠答辩人工程款、人工费、材料费等，以案涉房屋（含车库）抵顶25万元。2008年6月16日，答辩人将案涉房屋以25万元出售给**，双方签订协议，约定先支付15万元，办完房产证后再支付10万元，三个月内办证。后答辩人要求海星公司办证无果，得知房屋被海星公司用于贷款。后告知**无法办证，可以退房，其拒绝。现案涉房屋房款**未全部支付答辩人。 海星公司辩称，**与***签订房屋买卖合同，依据合同相对性**起诉答辩人无法律依据；***尚欠答辩人工程款，未签订案涉房屋顶账手续。 ***未答辩。 本院经审理认定事实如下：海星公司为莱西市海星山庄小区开发商。2008年6月16日，**（乙方）、***（甲方）签订商品房购买合同，约定乙方以出让方式取得莱西市青岛路9号海星山庄A3幢西**二楼东户，建筑面积144.73平方米，附带5号车库、7号储藏室，房屋价格25万元，乙方先向甲方首付15万元，余款10万元在甲方给乙方办齐房屋所有权手续后，乙方在一个月内支付。同日，**向***支付房款150000元，至2012年10月29日，支付房款75000元。2011年8月6日，**与***签订协议，约定案涉房屋因开发商原因未办理过户，余款待***拿到房产证、土地使用证后10日内付清。 同时查明，涉案房屋由**占有使用，于2006年办理产权登记，登记所有人为***。 本院认为，案争焦点系***、***、海星公司应否协助**办理不动产登记手续。首先涉案房产虽系海星公司开发建设，**与***签订合同前已登记在***名下。其次，***主张案涉房屋系抵账房，未提交相应抵债协议、手续等双方系结算中的抵顶证据，且海星公司未认可，涉案房产是否能过户至***名下，存在不确定性。第三、***、海星公司并非**商品房买卖合同的相对方，本案中如果判决直接过户给最后的买受人，亦存在规避税费之嫌。根据合同相对性原则，**向***主张相应权利。故**诉请，本院不予支持。***既未到庭亦未出庭应诉，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第四百零一条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下： 驳回**的诉讼请求。 案件受理费50元，由**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二二年六月三十日 书记员　　***