广东都市建筑规划设计有限公司、斗门井岸泽锋废品收购站物权保护纠纷二审民事裁定书

广东省珠海市中级人民法院

民事裁定书

（2017）粤04民终2872号

上诉人（原审原告）：广东都市建筑规划设计有限公司，住所地:珠海市斗门区。

法定代表人：***，总经理。

委托诉讼代理人：***，国信信扬（江门）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：***，国信信扬（江门）律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：斗门井岸泽锋废品收购站，住所地：珠海市斗门区个体经营者：黄伟群，男，汉族，住广东省惠来县周田镇。

委托诉讼代理人：***，北京市中银（珠海）律师事务所律师。

上诉人广东都市建筑规划设计有限公司（以下简称都市公司）因与被上诉人斗门井岸泽锋废品收购站（以下简称泽锋收购站）物权保护纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院(2017)粤0403民初1827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

本院认为，首先，本案中都市公司以涉案房屋所有权人身份主张泽锋收购站停止侵权、排除妨碍并赔偿损失。泽锋收购站则以涉案房屋承租人的身份主张合法占有使用。两者之间并无合同关系，原审法院确定案由错误。其次，泽锋收购站主张其从***处承租涉案房产并向***交纳租金，但房屋产权人确为都市公司，***是否确与都市公司（新大地公司）存在买卖关系，是否确实履行了付款义务，是否有权出租涉案房产及收取租金，均需追加***为本案当事人予以查清，原审法院遗漏必须参加诉讼的当事人，属程序错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一(三)项、第（四）项规定，裁定如下：

一、撤销珠海市斗门区人民法院（2017）粤0403民初1827号民事判决；

二、本案发回珠海市斗门区人民法院重审。

上诉人都市公司预交的二审案件受理费4550元予以退回。

审判长曾艺能

审判员庹佳

审判员朱玮

二〇一七年十一月三十日

书记员*莉