某某与某某、某某民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省桓台县人民法院

执行裁定书

（2017）鲁0321执异25号

异议人（案外人）：桓台县聚荣建工有限公司。住所地：桓台县新环路251号。

法定代表人：***，董事长。

委托代理人：周友，男，该公司职工，住桓台县。

原告：***，男，1957年8月25日生，汉族。住桓台县。

被告：***，男，1961年11月7日生，汉族。住桓台县。

被告：***，女，1963年8月12日生，汉族。住桓台县。

在本院执行原告***与被告***、***民间借贷纠纷一案诉讼保全中，案外人桓台县聚荣建工有限公司（以下简称聚荣公司）对执行标的不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。

异议人聚荣公司称，桓台县人民法院查封的桓台县文化街4号楼18单元的房屋，原系淄博新瑞房地产开发有限公司（以下简称新瑞公司）开发建设，后为办理贷款，而由被告夫妇顶名落户，但房产仍系新瑞公司所有。2011年7月18日，新瑞公司与异议人签订顶账协议，新瑞公司以数套房产顶账给异议人，以折抵部分工程款，其中就包括上述所查封的房屋。对此，时任新瑞公司的法定代表人***不仅知晓而且是同意的。在协议签订之后，新瑞公司与***便将涉案房屋交付异议人，并一直由异议人占有、使用、收益。协议签订后，因为涉案房屋存在贷款及被告的原因一直未办理房产过户手续，但不能改变该房产已为异议人所有的事实。综上，异议人认为桓台法院查封上述房产错误，请求解除对桓台县文化街4号楼18单元的房屋查封。

异议人为证明其异议主张，向法院提交了顶账协议。

本院查明，2016年9月，原告因与被告民间借贷纠纷向本院起诉，并申请财产保全。本院依法作出（2016）鲁0321民初2858-1号民事裁定，冻结被告的银行存款510000元或查封其相应价值的财产。2016年9月14日，本院查封了被告名下位于桓台县文化街顺河家园4号楼18单元一至二层的房屋及其他与本案无关的房产。

上述事实，有（2016）鲁0321民初2858-1号民事裁定书及协助执行通知书、送达回证等在卷佐证。

本院认为，异议人称涉案房产虽登记在被告名下，但其属于实际所有权人，并提供了顶账协议用以证实。本院认为，异议人提供的证据未经诉讼程序确认其是否具有合法性，在异议程序中，难以确认其真实性与合法性。故，异议人的异议请求，本院不予支持，应依法予以驳回。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

驳回异议人桓台县聚荣建工有限公司的异议请求。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长***

审判员***

审判员***

二〇一七年七月二十七日

书记员*娟