***、始兴县建筑工程公司等房屋租赁合同纠纷民事二审民事裁定书

广东省韶关市中级人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）粤02民终1626号

上诉人（原审原告、反诉被告）：***，男，1975年05月25日出生，汉族，住广东省始兴县。

被上诉人（原审被告、反诉原告）：始兴县建筑工程公司。住所地：广东省始兴县县城东门路口（太平镇政府对面）。

法定代表人：阳建军，系该公司经理。

委托诉讼代理人：张锦雄，男，该公司法务。

被上诉人（原审被告）：始兴县美景物业服务有限公司。住所地：广东省始兴县太平镇文化路69号九龄美景文化花园6栋1楼（办公场所）。

法定代表人：孟雄英，系该公司总经理。

委托诉讼代理人：陈丽芳，女，该公司员工。

委托诉讼代理人：李湘华，女，该公司员工。

上诉人***因与被上诉人始兴县建筑工程公司（以下简称始兴建筑公司）、被上诉人始兴县美景物业服务有限公司（以下简称美景物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服始兴县人民法院(2020)粤0222民初1434号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。

本院认为，***在本案中主张系始兴建筑公司交付的商铺存在质量问题，如外墙渗水等致使其无法使用商铺，始兴建筑公司也认可商铺存在渗水，并称其通知了开发商去维修，可见，双方均认可涉案商铺存在一定程度的质量问题，故商铺质量问题产生的原因系判断当事人是否违约的关键事实。虽***在一审存在未缴交鉴定费用致鉴定无法进行的情形，但经本院释明，其要求对涉案商铺渗水原因进行司法鉴定。为查明案件事实，正确处理本案纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

一、撤销始兴县人民法院(2020)粤0222民初1434号民事判决；

二、本案发回始兴县人民法院重审。

***预交的二审案件受理费5766.77元，本院予以退还。

审判长　　邓小华

审判员　　梁晓芳

审判员　　毛文芳

二〇二一年九月十日

书记员　　江伟炜