***与广东梁亮建筑工程有限公司建设工程合同纠纷2013立民终499二审民事裁定书

广东省广州市中级人民法院

民事裁定书

(2013)穗中法立民终字第499号

上诉人（原审被告）：广东梁亮建筑工程有限公司，住所地广州市海珠区。

法定代表人：***，董事长。

委托代理人：练美华、***，分别为广东海际明律师事务所律师及实习人员。

被上诉人（原审原告）：***，住所地广东省增城市。

委托代理人：*家东，联系地址广州市海珠区。

上诉人广东梁亮建筑工程有限公司因建筑工程合同就分一案，不服广州市海珠区人民法院(2012)穗海法民三初字第2740号民事裁定，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。

上诉人广东梁亮建筑工程有限公司上诉认为，原审裁定明显理解和适用法律错误，应予以改判。原审法院查明本案属于建筑工程合同纠纷，涉案工程位于广州市白云区，但认为本案仍然属于合同纠纷，应遵循合同纠纷管辖的规定。显然，这是错误的，根据《民事诉讼法》的规定，涉及不动产纠纷的案件，无论是否存在合同关系，均适用不动产所在地法院的专属管辖，而不是适用合同纠纷管辖的规定，合同纠纷管辖的规定属于普通条款，而不动产纠纷管辖属于特别条款，特别条款应优先于普通条款适用，因此，本案应适用不动产纠纷管辖的规定，而不是合同纠纷管辖的规定。原审裁定适用合同纠纷管辖的规定显然是错误的，应予以纠正。请求依法撤销(2012)穗海法民三初字第2740—l号《民事裁定书》的裁定，把本案移送广州市白云人民法院管辖处理。

本院经审查认为，本案属于建筑工程合同纠纷，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”。在本案中，双方约定“如双方发生争议，由双方协商解决，协商不成，向甲方（即上诉人）所在地人民法院起诉”。该约定没有违反专属管辖和级别管辖的规定。上诉人的所在地在广州市海珠区，在原审法院辖区内，故本案属于原审法院管辖。综上所述，原审裁定正确，本院予以维持。上诉人上诉的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下:

驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

审判长肖逸思

代理审判员彭湛

代理审判员*湛

二〇一三年四月九日

书记员*侃