华弘国际工程设计有限公司
**与重庆蕊馨园艺景观工程有限公司**国际工程设计有限公司等执行异议纠纷执行裁定书
来源：中国裁判文书网
文书内容
重庆市黔江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2021）渝0114执异118号
案外人:**，女，生于1975年12月5日，住重庆市黔江区。
委托诉讼代理人：蔡成凤，重庆川东南律师事务所律师。
申请执行人：重庆银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区。
负责人：蒋鹏鹏，该支行行长。
被执行人：重庆蕊馨园艺景观工程有限公司，住所地重庆市黔江区冯家街道桂花社区居委五组，统一社会信用代码91500114688931216E。
法定代表人：谢欣，该公司经理。
被执行人：**国际工程设计有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号10幢1单元1-24，社会统一信用代码91500000733986479P，统一社会信用代码91500000733986479P。
法定代表人：乔亚东，该公司董事长。
被执行人：冯国荣，男，生于1976年8月23日，苗族，住重庆市黔江区。
被执行人：谢欣，女，生于1987年8月20日，苗族，住重庆市黔江区。
本院在执行重庆银行股份有限公司黔江支行（以下简称重庆银行黔江支行）与重庆蕊馨园艺景观工程有限公司（以下简称蕊馨园艺）、**国际工程设计有限公司（以下简称**设计）、谢欣、冯国荣金融借款合同纠纷一案〔（2021）渝0114执恢600号〕过程中，案外人**向本院提出书面执行异议。本院于2021年6月9日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人**向本院提出请求:解除对位于重庆市黔江区XX办事处XX路XXX号X栋X单元XX-X（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号）房屋的查封，不变卖该房。事实与理由：案外人与被执行人冯国荣于1999年9月1日结婚，婚后生育一女两儿。2009年1月，案外人与冯国荣共同购买了家庭唯一的一套住房，登记在案外人与冯国荣名下，现该房住有7人。案外人不是保证人，冯国荣也从未告知案外人其为蕊馨园艺提供担保之事。冯国荣表示其提供保证没有获得任何利益。被执行房屋属于案外人与冯国荣夫妻共有，法院有权对冯国荣的财产进行处置，但不能因为处置他的财产而影响案外人的财产。尽管法院未能成功处置蕊馨园艺的抵押房产，但该房现有人正在装修，建议法院用该抵押物的租金偿还债权人的债权。综上，案外人为维护合法权益，特提出执行异议。
经审查查明，本院在执行重庆银行黔江支行与蕊馨园艺、**设计、谢欣、冯国荣金融借款合同纠纷一案过程中，于2021年4月8日裁定查封了被执行人冯国荣、案外人**两人名下位于黔江区XX办事处XX路XXX号X栋XX层X单元XX-X的房产（产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXXX号，建筑面积141.33平方米）。目前，本院已委托评估机构对该房价值进行评估。
同时查明，被执行人冯国荣与案外人**系夫妻关系，二人于1999年9月结婚。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，已经登记的不动产，按照不动产登记薄判断权利归属。本院在执行重庆银行黔江支行与蕊馨园艺、**设计、谢欣、冯国荣金融借款合同纠纷一案过程中，查封、处置的房屋登记在冯国荣、**名下，该房依法应推定为冯国荣、**共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定：被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述司法解释规定，人民法院在执行过程中，对被执行人与案外人共有的财产可以依法采取查控措施。如案外人要求分割共有财产，可与申请执行人、被执行人协商，或向人民法院提起析产诉讼。现案外人以其对该房享有共有权为由要求排除对该房的执行，无法律依据，本院不予支持。
综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人**的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
（此页无正文）
审判长 谭 兵
审判员 张明聪
审判员 刘圣杰
二〇二一年六月十六日
书记员 孙妮娜
