中讯邮电咨询设计院有限公司与某某租赁合同纠纷一审民事裁定书

河南省郑州市中原区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）豫0102民初11402号 原告：中讯邮电咨询设计院有限公司，住所地北京市海淀区首体南路9号3号楼101。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：***，该公司员工。 委托诉讼代理人：**，河南阳光国基律师事务所律师。 被告：***，女，1942年10月3日出生，汉族，住郑州市中原区。 委托诉讼代理人：***，男，1970年12月7日出生，汉族，住郑州市中原区。系被告***之子。 原告中讯邮电咨询设计院有限公司与被告***租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法进行审理。 原告中讯邮电咨询设计院有限公司向本院提出诉讼请求：1、终止双方12号楼1层3**1号的租赁关系，被告返还租赁物；2、费用由被告承担。事实与理由：被告原住在4号楼3**9、10号房屋，为照顾被告，将其调整到中原区友爱路××号院××号楼××层××**×号，建筑面积72平方米，月租金按照94.67元缴纳。2017年4月24日，被告在《本人房屋调整确认书》签字后提出对该房维修，原告进行维修，被告在调房备忘录签字确认。被告在12号楼居住期间，原告根据被告申请同意为其办理房改，房改房位于中原区友爱路××院××楼××号，面积84.07平方米。2019年4月15日，被告取得房改房不动产证，原告于2019年8月1日将房改房交付被告。鉴于原告已经为被告办理了房改，被告租赁原告的××号楼××层3**1号应当归还原告，原告也已经于2019年5月21日和8月9日通知被告应于2019年8月31日交还租赁房屋。但直至今日，被告依然没有向原告交还租赁房屋原告诉至法院。 本院经审查认为，被告***系原告单位退休职工，原居住在郑州市中原区友爱路××号院××号楼××**9、10号被告给其分配的职工住房，后原告为照顾被告，将被告的住房调整到中原区友爱路××号院××号楼××层××**1号租住，该房产系原中讯邮电咨询设计院的自管公产，在房改过程中，原告以被告租住的上述房屋系办公用房，不符合房改政策，导致原告曾答应将上述房屋房改给被告的承诺无法兑现，后原告将被告的房改房直接调换到××号院×××号楼××层4号后，存在原告将被告房改房对外出租的情形，被告以原告给其造成房屋装修损失、租金损失、房改费用增加等问题未能解决为由拒绝腾出位于中原区友爱路××号院××号楼××层3**1号住房，双方之间的纠纷由此形成。本案系被告单位在房改过程中与被告之间引发的纠纷，因房改房带有福利性质，属于单位根据国家根据有关房改政策分配，并非按照商品房进行交易。依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院依法不予受理或驳回起诉。”综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告中讯邮电咨询设计院有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇一九年十一月二十九日 书记员　　***