重庆市地质矿产勘查开发局205地质队与某某某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

重庆市永川区人民法院

民事判决书

(2017)渝0118民初7801号

原告：重庆市地质矿产勘查开发局205地质队，住所地重庆市永川区渝西支路19号，统一社会信用代码12500000450641059Q。

法定代表人：龙盛军，队长。

委托诉讼代理人：***，重庆静昇律师事务所律师。

被告：罗建，男，1982年4月20日出生，汉族，住重庆市永川区。

被告：***，男，1980年5月29日出生，汉族，住陕西省安康地区。

原告重庆市地质矿产勘查开发局205地质队（以下简称205地质队）与被告罗建、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告205地质队的委托诉讼代理人廖成勇到庭参加诉讼，被告罗建、***经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。

原告205地质队向本院提出诉讼请求：要求被告罗建支付尚欠原告的租金243728元、滞纳金65800元（从2015年11月24日起按每天100元计算至2017年9月11日止），并由被告***承担连带责任。事实和理由：2012年11月1日，被告罗建向原告租赁房屋从事经营活动，但由于罗建不按约定交纳租金，2017年3月1日，原告与罗建经协商一致解除了租赁合同，***原告租金243728元，被告***向原告承诺自愿承担偿还该项欠款的义务，故起诉要求判如所请。

被告罗建、***未作答辩。

本院经审理认定事实如下：2012年11月1日，原告与被告罗建签订房屋租赁协议，双方约定：原告将其所有的重庆市永川区渝西大道支路46号的K-19第二层①-（15）门面、A-W轴之间的1350平方米出租给罗建经营茶楼、洗浴相关项目，租赁期限为5年，从2012年11月1日至2017年10月31日止，每月租金为12400元，租金按月支付，先交租金后使用，在本月期满7日前付清下月租金，租金不得拖欠，否则原告有权按逾期每天100元收取滞纳金，逾期1月则原告有权解除合同等。合同签订后原告履行了相关义务，但罗建未按合同约定交纳租金。2017年1月20日，罗建向***出具委托书，委托***代表罗建本人处理与原告的租赁合同相关事宜，相关法律后果由罗建承担。2017年3月1日，经双方协商一致，***代表罗建与原告解除了房屋租赁合同，并约定双方互不追究对方的违约责任，罗建应核算清所有应缴纳费用，包括租金、管理费、水电费等，委托代理人完清所欠费用；同日，***向原告出具承诺书承诺：***原告的租金243728元由***自愿承担，在1年之内付清。但二被告至今未向原告付清所欠租金，故原告起诉来院。

本院认为，原告与被告罗建签订的房屋租赁合同合法有效，该合同虽经双方协商一致解除，但***原告租金理应及时支付，***自愿承诺偿还该项债务，应当与罗建承担连带责任，原告要求二被告支付所欠租金的诉讼请求本院予以支持。由于在解除房屋租赁合同时双方均同意互不追究对方的违约责任，在罗建应核算清的应缴纳费用中及***的承诺中均不包括滞纳金，故现原告要求二被告支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、由被告罗建支付原告重庆市地质矿产勘查开发局205地质队租金243728元，由被告***承担连带责任，限于在本判决生效后3日内付清；

二、驳回原告重庆市地质矿产勘查开发局205地质队的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5942.90元由被告罗建、***负担（此款原告已预付2970元，限被告罗建、****本判决生效后3日内直付原告，其余2972.90元直付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

审判长李军

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一八年三月五日

书记员张甜