深圳南粤设计集团有限公司
深圳南粤设计集团有限公司与深圳市方大置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
来源：中国裁判文书网
广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2021）粤03民终12604、12608号
上诉人（原审原告）：深圳南粤设计集团有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道龙珠四路方大广场（一期）2栋9层905-906号房，统一社会信用代码914403007619595237。
法定代表人：程兴东，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：朱爱新，广东卓科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄佳兴，广东卓科律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：深圳市方大置业发展有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道龙珠四路2号方大广场4号楼1901室，统一社会信用代码914403000589522318。
法定代表人：林克槟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭天娇，广东君言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱昭，广东君言律师事务所律师。
上诉人深圳南粤设计集团有限公司（以下简称“南粤公司”）与上诉人深圳市方大置业发展有限公司（以下简称“方大置业”）、房屋买卖合同纠纷两案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初22682、22679号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本两案。本两案现已审理终结。
上诉人南粤公司的上诉请求：1.维持原判基础上，判令方大置业向南粤公司支付延期办理不动产权证书（原名称：房地产证）的违约金；2.本两案一、二审案件受理费及保全费等诉讼费用由方大置业承担。（上诉金额及理由详见上诉状）
上诉人方大置业答辩称，方大置业不构成违约，不应承担逾期办证违约责任，请求驳回南粤公司全部上诉请求。
上诉人方大置业的上诉请求：1.撤销原判第一判项并改判；2.由南粤公司承担本两案一审、二审全部案件受理费、保全费。（上诉理由详见上诉状）
上诉人南粤公司答辩称，方大置业的上诉理由不成立，应予以驳回。
上诉人南粤公司的原审诉讼请求：1.方大置业立即协助南粤公司将涉案房产的《不动产权证书》（原名称：房地产证）办理至南粤公司名下；2.方大置业向南粤公司支付延期办理不动产权证书（原名称：房地产证）的违约金;3.本两案的诉讼费用、保全费用、公告费用等由方大置业承担。（请求金额详见一审判决书）
一审判决：一、方大置业于判决生效之日起十日内向南粤公司支付延期办证违约金482270.42元（二审12608号案）和683551.44元（二审12604号案）;二、驳回南粤公司的其他诉讼请求。当事人如未按判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。两案一审案件受理费分别为16110.66元和20831.3元，由南粤公司负担10037.66元和12978.3元，由方大置业负担6073元和7853元；两案保全费各5000元，由南粤公司负担各2800元，由方大置业负担各2200元。
本两案二审期间，方大置业提交如下证据：1.第一现场视频两份，拟证明楼宇无法办理过户原因；2.网页截图；拟证明因工业楼宇转让政策实效，房屋无法进行交易，已交易的无法办理过户。南粤公司质证称，对上述证据的真实性、合法性、关联性与证明目的均不予认可。
本院经二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院依法予以确认。
本院认为，本两案系房屋买卖合同纠纷。一审时，南粤公司诉请的事项主要有两项，一是将案涉房产的《不动产权证书》办理在南粤公司名下，二是方大置业向南粤公司支付延期办理不动产证书的违约金。对于办理《不动产权证书》的诉请事项，因南粤公司已取得案涉房产的《不动产权证书》，故此一审对该项诉求未予以支持。本两案一审判决后，南粤公司和方大置业均提起了上诉，审查双方的上诉请求，均不涉及南粤公司诉请的上述两项事项中的第一项，故此本两案二审不再将该事项作为争议焦点进行审理。根据双方提出的上诉事实和理由，本两案二审争议焦点为南粤公司诉请的上述两项事项中的第二项，即延期办理不动产证书的违约金。一审时，南粤公司诉请的是2018年5月28日至实际取得不动产权证书之日止的延期办理不动产的违约金，一审支持了部分期间的违约金。对于延期办理不动产证书的违约期间，一审法院亦作为争议焦点进行了审理。一审法院在对相关事实进行查明后予以详细评析。审查一审查明的事实和评析内容，本院认为一审查明的事实清楚，说理部分条理清晰，符合逻辑，结论与常理常情相符，适用法律亦无不当之处。全面审查双方当事人在一审、二审时提交的所有证据，综合考虑最终造成案涉房产办理不动产证书延期的主观原因、政策变化等客观因素、未收取代为办证的费用、案涉房产最终成功办理了不动产证书、现有证据不能确定可能的影响和损失等因素，本院认为一审对本两案事实的认定和处理并无不当，应当予以维持。
综上，上诉人南粤公司与上诉人方大置业的上诉请求均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
12604号案二审案件受理费共计人民币35449.1元，由上诉人深圳南粤设计集团有限公司负担24813.59元、深圳市方大置业发展有限公司负担10635.51元；12608号案二审案件受理费共计人民币27631.94元，由上诉人深圳南粤设计集团有限公司负担19097.89元、深圳市方大置业发展有限公司负担8534.05元。
本判决为终审判决。
审判长 孔卫新
审判员 郭 成
审判员 王 健
二〇二一年七月二日
书记员 胡 珊
