某某与重庆华正水文仪器有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

重庆市北碚区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）渝0109民初3760号

原告：***，女，汉族，1966年12月12日出生，住重庆市北碚区。

委托诉讼代理人：马守容，重庆市北碚区歇马法律服务所法律工作者。

委托诉讼代理人：李舒扬，重庆市北碚区歇马法律服务所法律工作者。

被告：重庆华正水文仪器有限公司，住所地重庆市北碚区龙凤三村，统一社会信用代码91500109203205233N。

法定代表人：张建勇，总经理。

委托诉讼代理人：陈佳，重庆学苑（北碚）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：周阳，重庆学苑（北碚）律师事务所实习律师。

原告***诉被告重庆华正水文仪器有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人马守容，被告重庆华正水文仪器有限公司的委托诉讼代理人陈佳、周阳到庭参加了诉讼，本案已审理终结。

原告***向本院提出如下诉讼请求：请求判令被告赔偿原告损失112288元。诉讼费由被告承担。2020年1月，原告全家回江西女儿家过春节，因疫情原因，春节后一直不能返回北碚。2020年2月8日，邻居电话通知原告，家中被水淹。3月20日回家，发现因小区化粪池堵塞污水回流，导致原告地板、家具等被水泡烂。现起诉法院，望判如所请。

被告重庆华正水文仪器有限公司辩称：原告所诉无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：原告系重庆市X小区业主（房屋楼层为二楼）。2018年5月15日，该小区业主委员会（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务合同》，该合同主要内容有：“……委托管理期限为3年、自2018年5月15日起至2021年5月15日……委托管理事项：房屋建筑共用部分的维修、养护和管理……共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯……公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房……违约责任：……造成甲方经济损失的，乙方应给与甲方经济赔偿……”。2019年11月28日，被告与重庆力通环卫工程有限公司签订“生化（沼气）池清掏疏通合同”，将该小区的7个生化（沼气）池的疏通等管理工作外包给重庆力通环卫工程有限公司。2020年2月8日，因原告楼下化粪池堵塞，污水从原告厕所回流，致使其所有房间被污水浸泡（当时原告家中无人）。邻居发现后通知原告亲戚到场进行疏通处理。

另查明，涉案房屋系原告于2015年购买的二手房，建筑面积137.17平方米。该房屋修建于2004年，系厂里的集资房。房屋的装修程度为简装。

上述事实，有“《物业管理服务合同》”、“重庆市公安局案（事）接报回执”、证人证言以及原、被告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。

本院认为，2018年5月15日，原告所在小区业主委员会与被告签订《物业管理服务合同》，原、被告形成物业服务合同关系；按照合同约定，被告对共用设施、设备的维修、养护、运行负有管理责任，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、电梯、化粪池等。2020年2月8日，因原告楼下化粪池堵塞，污水从原告厕所回流，致使其所有房间被污水浸泡、财产受损，被告应承担违约责任，赔偿原告所受的损失。对于原告的损失，其请求赔偿112288元，虽庭审中原告举示了部分证据，但其证据不足，该请求本院不予支持。根据原告房屋的面积、修建年代、装修原貌等，综合各方面因素，本院酌定原告的损失为15000元。

据此，依照《中华人民共和国合同法法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：

一、由被告重庆华正水文仪器有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告***的损失15000元。

二、驳回原告***的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2543.76元，减半收取1272.88元，由原告***负担500元，被告重庆华正水文仪器有限公司负担772.88元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。

审判员　　何庆胜

二〇二〇年六月二十二日

书记员　　胡晓舒