南京市建邺市政工程建设有限公司与***物权保护纠纷一审民事判决书

江苏省南京市秦淮区人民法院

民事判决书

(2017)苏0104民初9311号

原告：南京市建邺市政工程建设有限公司（统一社会信用代码91320105135187351A），住所地本市建邺区奥体大街199号金马郦城3幢102室。

法定代表人：**，总经理。

委托诉讼代理人：***，江苏正大求实律师事务所律师。

被告：***，男，1955年1月9日生，汉族，无业，住本市秦淮区，

原告南京市建邺市政工程建设有限公司（以下简称建邺市政公司）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建邺市政公司的委托诉讼代理人***，被告***到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告建邺市政公司向本院提出诉讼请求：1、被告腾空并交还位于***x号房屋；2、被告按3167元/月标准支付自2017年10月1日至实际交付房屋之日止的房屋使用费。事实和理由：原、被告于2015年9月28日签订《房屋租赁协议》，约定，原告将位于***x号房屋一间（侯家桥x号，以下简称涉案房屋）租赁给被告，被告用于经营老头盖浇饭，租期为贰年，自2015年9月28日至2017年9月27日止，房租为每年38000元。目前房屋租金交至2017年9月27日。2017年8月2日，原告向被告发出期满不再续租、期满后收回房屋的通知，但被告对此不予理睬。故原告诉至法院。

被告***辩称，被告已租用原告涉案房屋多年，以经营饭店为生；被告想继续租用，不愿腾空归还房屋。

本院经审理认定事实如下：本市秦淮区侯家石桥x号系原告所有。涉案房屋多年一直由被告承租使用。2015年9月28日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定，原告将涉案房屋出租给被告经营老头盖交饭；租房时被告须交押金3000元整，租期满后，原告如数归还；房租费每年38000元；房屋租赁期定为贰年，自2015年9月28日起至2017年9月27日；房屋租赁期满，如双方有意继续租赁关系，双方应重新签订租赁协议，重新约定协议内容。合同签订后，被告按约支付押金3000元及租金，涉案房屋一直由被告使用。

2017年8月2日，原告向被告发出通知，通知被告涉案房屋租赁期满后将由原告收回自用，不再续租。被告拒收该通知。租赁期限届满后，被告仍拒绝交还涉案房屋，故原告诉至法院。

审理中，原告认可收到被告押金3000元，并同意在房屋使用费中扣除。

本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告就涉案房屋租赁约定的租赁期限已于2017年9月27日届满，原告在租赁届满前即已明确表示不再续租，故原告关于被告腾空并交还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告未及时还房，原告主张被告按原合同约定的租金标准支付自2017年10月1日至实际交付房屋之日止的房屋使用费，并无不当，本院亦予以支持，但被告已交纳的押金3000元应当予以扣除。被告关于靠涉案房屋经营饭店为生、希望继续承租故不愿交还房屋的辩称意见，无法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告****本判决生效之日起十日内将本市秦淮区***x号房屋腾空并交还给原告南京市建邺市政工程建设有限公司。

二、被告****本判决生效之日起十日内按3167元/月标准向原告南京市建邺市政工程建设有限公司支付自2017年10月1日至实际交付房屋之日止的房屋使用费（扣除押金3000元）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费80元，减半收取为40元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。

审判员**

二〇一七年十二月二十一日

见习书记员*美玲