江苏誉达工程项目管理有限公司
靖江市恒天商务广场Ａ区业主委员会与靖江市中意物业管理有限公司、江苏誉达工程项目管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事裁定书
来源：中国裁判文书网
江苏省靖江市人民法院
民 事 裁 定 书
（2020）苏1282民初610号
原告:靖江市恒天商务广场A区业主委员会，机构信用代码Q99321282002474210Y，住所地靖江市恒天商务广场。
负责人：程明根，主任。
委托诉讼代理人：陆红升，该业委会副主任。
委托诉讼代理人：方正静、鞠毛毛，江苏信义诚律师事务所律师。
被告：靖江市中意物业管理有限公司，统一社会信用代码9132128257949837XA，住所地靖江市锦江公寓物业管理用房。
法定代表人：范亚锋，执行董事。
委托诉讼代理人：倪玲燕，江苏天地杰律师事务所律师。
被告：江苏誉达工程项目管理有限公司，统一社会信用代码9132128271411654XR，住所地靖江市滨江国际C幢1801号。
法定代表人：李泉，董事长。
委托诉讼代理人：张一飞，该公司总经理。
第三人：江苏广厦电梯有限公司，统一社会信用代码91321282681610639J，住所地靖江市建安路18号。
法定代表人：蔡桂兴，董事长。
委托诉讼代表人：袁钰，董事长。
原告靖江市恒天商务广场A区业主委员会（下称业委会）与被告靖江市中意物业管理有限公司（下称中意公司）、江苏誉达工程项目管理有限公司（下称誉达公司）、第三人江苏广厦电梯有限公司（下称广厦公司）为物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法进行了审理。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告中意公司、第三人广厦公司共同返还原告业委会5台电梯大修更换下来的电梯旧配件约3万元；2.判令被告中意公司向原告业委会提供5台电梯大修监控影像及2016年7月25日、2016年12月26日的监控影像及监理报告；3、判令被告中意公司向原告业委会提供5台电梯大修到日立厂家购买日立设备、配件的发票及电梯修理费75321.6元的税务发票，第三人广厦公司承担连带责任；4、判令被告誉达公司对上述请求承担连带责任；5、本案受理费由两被告承担。
事实与理由：2013年6月30日，原告与被告中意公司签订一份物业服务合同。在合同快到期后，被告中意公司称大修电梯五台，但至今未出具大修五台电梯、购买日立牌电梯设备及配件的发票，且更换下来的电梯旧设备、旧配件至今未归还。被告誉达公司为被告中意公司提供监理。被告中意公司提供的2016年7月25日、2016年12月26日的工程签证单上，是由被告誉达公司为被告中意公司鉴证。故根据维修资金管理办法，被告誉达公司作为监理应当提供五台电梯大修的影像、监理资料，原告作为恒大商务广场A区5台电梯的所有人应当有权获取。更换的配件属全体业主所有，被告中意公司、第三人广厦公司对更换下来的配件应当返还。
审理中，被告中意公司、第三人广厦公司辩称，原告业委会任期届满，不具备诉讼主体资格。
本院审查认为，住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。因此，业主委员会的委员资格因任职期限届满而自动终止。本案中，原告业委会系在靖江市物业管理业管理处备案的业主委员会，任期有效期至2018年4月11日。本案审理期间，原告业主委员会任职期限已届满，不具备诉讼主体资格，且本案争议涉及靖江市恒天商务广场A区全体业主的共同利益，应待新一届业主委员会组建备案成立后再行主张。
据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款，《物业管理条例》第十六条、第十八条之规定，裁定如下：
驳回原告靖江市恒天商务广场A区业主委员会的起诉。
如不服本裁定，可以自在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于泰州市人民法院。
审 判 长 曹味东
人民陪审员 卢建国
人民陪审员 宋秀萍
二〇二〇年七月十日
书 记 员 何 婧
附：本案所涉相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
……
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
……
《物业管理条例》
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
第十八条业主大会议事规则应当就业主大会议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期作出约定。
