兆荣（中国）有限公司与驻马店市总工会房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

河南省漯河市中级人民法院

民事裁定书

（2018）豫11民初193号

原告：兆荣（中国）有限公司，住所地：香港特别行政区九龙观塘道378号创纪之城2期20楼2013-15室。

法定代表人：***，该公司董事长。

被告：驻马店市总工会，住所地：驻马店市开源大道。

法定代表人：***，该总工会主席。

第三人：汇龙工程咨询有限公司，住所地：郑州市金水区郑汴路138号（英协花园）37幢1单元22层2203号。

原告兆荣（中国）有限公司（以下简称兆荣公司）与被告驻马店市总工会（以下简称总工会）、第三人汇龙工程咨询有限公司（以下简称汇龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案。

兆荣公司诉称：1.请求判令总工会向兆荣公司支付安装装修费用人民币727万元（具体数字以审计鉴定报告为准）及违约金人民币10万元；2.请求判令总工会向兆荣公司支付逾期付款利息人民币964032.29元（利息以人民币727万元为计算基数，按照同期人民银行贷款利率自2016年1月1日起暂计至2018年10月15日止是人民币964032.29元，2018年10月15日以后的利息仍按上述标准计至总工会实际付清之日）；3.本案案件受理费、鉴定费由总工会负担。事实和理由：2009年11月7日，兆荣公司、总工会签订《驻马店市总工会文化活动中心租赁合同书》。2013年11月12日，兆荣公司、总工会签订《驻马店市总工会文化活动中心租赁补充协议2》。2013年11月12日，兆荣公司、总工会签订《驻马店市总工会与香港兆荣（中国）租赁备忘录》。根据该备忘录第三条约定，兆荣公司承租的3区大圆楼部分区域，兆荣公司已完成的装修和设备安装，由双方共同委托具有资质的审计师事务所进行审计，审计确认兆荣公司支付的安装装修费用后，由总工会在审计结束后一个月内向兆荣公司付清。但是，总工会却一直拒不向汇龙公司支付造价咨询费35万元，并以各种方式阻碍审计报告的下发、送达。根据汇龙公司出具的说明，审计鉴定的建筑物所涉的安装装修费用是人民币727万元，此款兆荣公司一再向总工会催讨，包括通过兆荣公司为使用租赁物、经营酒店而发起设立的驻马店兆荣花园酒店有限公司向总工会催讨，总工会一直拖欠，至今分文未付。故兆荣公司提起诉请，希望判如所请。

本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”本案系因履行房屋租赁合同引起的纠纷，属于房屋租赁合同纠纷，应当按照专属管辖的规定，由不动产所在地驻马店市驿城区人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项、第三十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款规定，裁定如下：

本案移送驻马店市驿城区人民法院处理。

本裁定一经作出即生效。

审判长*跃武

审判员于凤鸣

审判员陶京涛

二〇一八年十一月二十三日

书记员***（兼）