某某燃气公司、某某与某某、某某公司民间借贷纠纷一案执行裁定书

巴彦淖尔市临河区人民法院

执 行 裁 定 书

（2020）内0802执异7号

案外人巴彦淖尔市**燃气有限责任公司，住所内蒙古自治区巴彦淖尔市，统一社会信用代码911508027936382736（下称**公司）。

法定代表人李某，董事长。

委托诉讼代理人付某，**公司员工。

申请执行人**，男，1968年7月8日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。

被执行人**，男，1964年3月15日出生，汉族，内蒙古**房地产开发有限公司董事长，现住巴彦淖尔市临河区。

被执行人内蒙古**房地产开发有限公司（以下简称**公司）。

法定代表人**，董事长。

在本院执行**与**、**公司民间借贷纠纷一案中，案外人**公司对执行磴口县**学府小区7号楼南侧119、120号车库（南侧西数第2间、第3间车库，以下简称异议车库）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

案外人**公司称，2013年6月19日，案外人与**公司签订《天然气供用气协议》及补充协议，约定由案外人为**公司安装磴口县**学府小区1＃、2＃、9＃、-1＃的天然气管网，工程总价款81.8万元，截止2019年11月6日**公司尚欠案外人工程款36.8万元。2018年2月1日，**公司与案外人签订《抵押合同》，约定**公司以异议车库等财产作为剩余工程款的抵押担保，担保期限至2020年2月1日止，因车库不具备登记条件，故未办理抵押登记。案外人对异议车库享有抵押权，足以排除执行。现请求贵院依法中止对异议车库的执行。案外人**公司向本院提交了以下证据：天然气供气用气协议及实充协议；2018年2月1日抵押合同；**学府小区车库购买合同2份；收据4份；企业查询函。

本院查明，申请执行人**与被执行人**民间借贷纠纷一案，经本院主持双方达成调解协议，主要内容为：**返还**借款600万元及利息60万元。该案执行中，**公司于2014年11月18日书面承诺为**下欠**约100万元提供保证担保。经**申请，本院于2015年12月4日以（2015）临执异字第196号裁定追加**公司为本案被执行人。于2017年7月20日作出（2014）临法执字第987－2号裁定，裁定查封担保人**公司**学府小区7号楼包括136、135号车库（南侧西数第2间、第3间车库，销控表编号119、120号，测绘部门编号136、135号）在内的25套车库。2018年12月7日，本院作出（2018）内0802执恢第533号执行裁定，裁定拍卖上述25套车库。

本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第(一)项至第(三)项规定的财产或者第(五)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，抵押权自登记时设立。而案外人所述车库抵押合同并未办理抵押登记，车库抵押权尚未设立，且抵押合同签订于本院查封之前，案外人对异议车库并不享有抵押权，故其执行异议不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：

驳回案外人巴彦淖尔市**燃气有限责任公司的执行异议请求。

案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审　判　长　　杨致维

审　判　员　　刘　颖

人民陪审员　　曲　丹

二〇二〇年一月十四日

书　记　员　　张　程

附本裁定适用的法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：

（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；

（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。

驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。