福建省某某建设工程有限公司与武汉某某机械设备有限公司、康某河房屋租赁合同纠纷再审审查民事裁定书

湖北省高级人民法院 民事裁定书 （2025）鄂民申407号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：福建省某某建设工程有限公司。住所地：福建省泉州台商投资区。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：***，男。 委托诉讼代理人：***，女。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：武汉某某机械设备有限公司。住所地：湖北省武汉市东西湖区（7）。 法定代表人：***。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：***，男，1965年8月10日出生，汉族，住福建省惠安县。 再审申请人福建省某某建设工程有限公司（以下简称福建某甲公司）因与被申请人武汉某某机械设备有限公司（以下简称某某公司）、***房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市中级人民法院（2024）鄂01民终4129号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 福建某甲公司申请再审称：（一）案涉房屋的租赁履约行为均是由***自行完成，且***一审答辩也自认系其个人行为，原审判决却忽略该重要事实，认定由申请人承担责任明显错误。（二）***自2018年起就再未支付过租金，某某公司未及时收回房屋，也未采取法律途径维权，任凭欠付的租金不断累加。申请人根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条抗辩某某公司未履行止损义务，其对于扩大的损失不应支持。（三）***为案涉合同的主要经办人，二审法院未依法传唤其出庭，严重损害申请人基于事实抗辩的权利。综上，福建某甲公司请求依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条的规定再审本案。 本院经审查认为，本案为房屋租赁合同纠纷，***系福建省某某建设工程有限公司湖北分公司（以下简称福建某乙公司）负责人，其代表福建某乙公司与某某公司签订的《房屋租赁合同》合法有效。福建某乙公司未按合同约定支付租金及物业管理费，其行为构成违约，应承担违约责任。由于福建某乙公司已被福建某甲公司注销，相应的法律责任依法应当由福建某甲公司承担。***时任福建某乙公司负责人，对外签订合同系职务行为，其个人对公司债务不承担责任。福建某甲公司主张本案房屋租金等债务应当由***承担的申请再审理由缺乏事实和法律依据，不能成立。福建某乙公司自2018年起既不按时缴纳房屋租金和物业管理费，也未及时交还房屋，福建某甲公司直至2023年11月4日才完成房屋腾退。一、二审法院判决福建某甲公司支付此阶段的房屋租金、物业管理费，并无不当。***本人出庭参加了本案一审诉讼。二审法院在开庭前，依法对***进行了传唤，***不到庭，系对自身诉讼权利的放弃，二审法院依法作出判决，符合法律规定。福建某甲公司关于二审法院程序违法，损害其诉讼权利的申请再审理由，亦不成立。 综上，福建某甲公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款之规定，裁定如下： 驳回福建省某某建设工程有限公司的再审申请。 审判长*** 审判员*** 审判员*** 二〇二五年一月二十二日 书记员张丽