**与***房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

黑龙江省九三人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑8110民初1051号 原告：**，男，1979年10月8日出生，汉族，黑龙江省九三垦区宏远房地产开发有限责任公司经理，住黑龙江省嫩江市。 委托诉讼代理人：**，黑龙江省九三法律服务所法律工作者。 被告：***，男，1975年1月8日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市。 第三人：恒达弘升建设有限公司（原黑龙江省九三农垦恒达建筑安装工程有限责任公司），住所地黑龙江省哈尔滨市香坊***大街29号。 法定代表人：***，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董淑娟，女，恒达弘升建设有限公司副经理。 原告**与被告***、第三人恒达弘升建设有限公司（以下简称恒达公司）房屋租赁合同一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序。于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告**委托诉讼代理人**，第三人恒达公司委托诉讼代理人董淑娟到庭参加诉讼，被告***经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告房屋租金150000.00元，取暖费31236.50元，合计金额181236.50元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年8月1日，原告将购买第三人位于********大街公安局综合楼一层正面左起第四间，二层西起至中间伸缩缝处的房屋出租给被告经营火锅店使用。房屋租金每年150000.00元，2014年被告不再租赁此房屋，但其2013年至2014年度租金150000.00元，至今没有给付原告，原告多次向被告催要此款，被告拒不给付。此外，被告经营期间还拖欠供热公司2012年至2013年、2013年至2014年，共两年的供热费合计31263.50元，被告于2014年10月25日给原告出具拖欠热费说明一份。原告于2015年1月27日，垫付该热费，依据原告与被告签订的租赁合同，该费用应由被告承担。请求法院依法维护原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 ***未作答辩。 恒达公司述称，原告陈述事实属实，该案涉房屋是**出租给***的，**垫付了取暖费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告举示的证据：证据1.申请证人**出庭作证。欲证明涉案房屋租赁合同的签订过程，***给**出具欠条的过程及**缴纳涉案楼房的取暖费，2016年至2018年间**委托**多次到讷河寻找***催要租金、取暖费的情况。证言内容：“2010年8月1日**委托我与***签订房屋租赁合同，将********大街公安局综合楼主楼一层正西面左起第四间，二层西起至中间伸缩缝处出租给***，约定房屋租金每年150000.00元，租期为2010年8月1日至2015年7月30日，该房屋的取暖费由乙方***承担，后因***经营不善，拖欠**2013年至2014年度房屋租金150000.00元，我和**去**，我看见**书写了150000.00元房租欠条，***在欠条上签名及电话号码，其同意2014年年底给付租金。2015年热力公司给**下达催缴通知单，**才得知***在租房期间未缴纳取暖费，拖欠取暖费31236.50元。2016年至2018年间**委托我多次到讷河市××**寻找***索要房租及取暖费，***外出打工一直寻找未果。合同是我拟的，**的名字是我代签的，***的名字是他自己签的。两年的取暖费也是我去交的，因为**项目的开发、销售、租赁都是由我负责的，当时***租房子的时候也是跟我联系的，并由我经办的。”证据2.常住信息查询单复印件及学田派出所证明各1份。欲证明***的身份信息及其于2017年外出打工至今未回，无联系方式；证据3.建设工程竣工验收备案表1份、恒达公司出具的证明1份。欲证明2008年9月恒达公司与**万合房地产开发公司共同开发了***大街原公安局院内的综合楼，后恒达公司于2009年12月将涉案房屋卖给**，但没有办理过户手续，后**于2014年将该楼房卖给***，由恒达公司协助办理过户手续；证据4.房屋租赁合同1份、欠条1份、取暖费票据2张、**尼尔基镇铜锣湾时尚火锅工商登记基本资料1份。欲证明2010年8月1日，**委托本案证人**与***签订了房屋租赁合同，双方约定房屋租金为每年150000.00元，租期为2010年8月1日至2015年7月30日，该房屋的取暖费由乙方***承担，***于2010年9月25日向当地的工商局申请办理了铜锣湾时尚火锅的经营资质，后由于其经营不善，致使亏损无法继续经营，其对拖欠**的2013年8月1日至2014年8月1日的房租出具了欠条，其经营期间产生的2012年至2013年、2013年至2014年，两年的供热费31236.50元，一直没有按时交付给当地的供热公司，后供热公司向原告下达了供热费催缴通知，原告垫付供热费31236.50元；证据5.黑龙江省九三垦区宏远房地产开发有限责任公司营业执照1份、九三局直第一社区居委会证明1份。欲证明宏远公司住所地为黑龙江省黑河市××市××直××楼，法人**，**的居住地为新天地商服改住宅七单元204室。原告提供的五组证据，第三人均无异议，经本院审查，具有真实性，合法性，与本案具有关联，本院予以采信。 ***未举示证据。 恒达公司未举示证据。 本案事实为，2009年12月原告**购买了第三人恒达公司开发的位于********大街公安局综合楼主楼一层正面左起第四间，二层西起至中间伸缩缝处的房屋，双方未办理房屋过户手续。2010年8月1日原告**将该房屋出租给被告***，并签订了房屋租赁合同。双方约定房屋用途是餐饮行业，***用该房屋经营餐饮火锅店使用。出租期间2010年8月1日至2015年7月30日共5年。房屋租赁费每年150000.00元，2014年被告不再租赁该房屋，***租赁期间欠原告2013年至2014年度租金150000.00元，原告多次向被告索要未果。租赁期间***拖欠供热公司2012年至2013年、2013年至2014两个供暖期的供热费合计31263.50元，被告***在2014年10月25日给原告**出具拖欠热费说明一份。原告于2015年1月27日为***垫付两个供暖期的热费31263.50元。***于2017年外出打工，至今未回。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告**将房屋租赁给被告***，双方签订了房屋租赁合同，系双方真实意思表示，真实、合法，本院予以确认。被告***应按照约定向原告**支付租赁费，被告***未履行支付租赁费的义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告给付房屋租赁费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告***在租赁房屋期间，未按照约定承担供热费，导致供热公司向房主**催缴，**垫付后，被告***理应返还**，**要求***返还其垫付供热费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： ***给付**房屋租赁费150000.00元。于本判决生效之日起五日内履行完毕； ***返还**供热费31263.50元。于本判决生效之日起五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3925.00元，公告费650.00元，由***负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审判长　　*** 审判员　　*** 审判员　　*** 二〇二〇年十二月十五日 法官助理*** 书记员**