上海**建设工程有限公司与上海市徐汇区***园业主委员会等建设工程合同纠纷一审民事判决书

上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2023）沪0104民初3260号 原告：上海**建设工程有限公司，住所地上海市闵行区莲花南路2588号3幢312（B）室。 法定代表人：***，总经理。 委托诉讼代理人：***，上海日盈律师事务所律师。 被告：上海市徐汇区***园业主委员会，住所地上海市徐汇区华发路335号。 负责人：***，**。 代行职权人：上海市徐汇区华泾镇华臻居民委员会。 被告：**（上海）物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区虹漕南路217-225号1-3层A53室。 法定代表人：***，执行董事和总经理。 委托诉讼代理人：***，男，**（上海）物业管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：**，女，**（上海）物业管理有限公司员工。 原告上海**建设工程有限公司与被告上海市徐汇区***园业主委员会（以下简称臻园业委会）、**（上海）物业管理有限公司（以下简称**公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2023年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2023年4月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人***、被告**公司委托诉讼代理人***、**到庭参加诉讼。被告臻园业委会经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海**建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付工程款662,161元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息损失（以662,161元为本金，按LPR标准，自2021年8月28日起计算至实际支付日止）。审理中，原告调整第一项诉请金额为659,937.02元并撤回第二项诉讼请求。 事实与理由：案涉小区位于上海市徐汇区XX路XX弄。**公司是涉案小区物业服务公司、臻园业委会是涉案小区业委会。2019年至2021年期间，原告长期在案涉小区承包各项房屋维修工程，工程内容主要要为外墙防水维修、屋面防水维修、路灯维修、办公室装修、涂料维修、瓷砖敲除及检修、新做不锈钢栏杆、大理***、排电源线、屋面外墙防水、新增灯具等工程。具体的流程是被告通知原告需要维修的地方，原告勘察现场以后报价给被告，被告同意价格以后通知原告施工，施工完毕以后形成完工确认单。这期间原告陆续施工了多处，且早交付被告实际使用，被告也在***园——**（2019-2021）清单上签字敲章确认。根据清单显示，原告在2019年至2021年期间共计施工50处，工程款共计1,262,161元。截止目前为止，被告仅向原告支付部分工程款。此外，因物业和业委会之间系委托和被委托的关系，案涉工程的实际受益人也是小区，付款也是物业通过业委会的维修基金账号支付，但原告并不清楚本案未付款项的内部具体进程，因此只能将物业和业委会同时列为被告，请法院在查明事实之后再区分具体的责任承担主体。鉴于上述事实，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，要求判如诉请。 **公司答辩称，被告是臻园小区物业管理公司，受臻园业委会的委托对小区进行日常管理维护，不承担付款责任。涉案工程均是为小区进行的施工，原告在施工前会提交预算，被告报业委会同意价格后进行施工，涉案工程均已经实际施工完毕，是因为业委会的原因才没有支付款项。请求法院驳回对被告**公司的诉请。 臻园业委会未应诉答辩。 本院认定事实如下：2019年7月25日，上海市徐汇区***园业主委员会备案，业委会负责人***、**，本届业委会成立日期2019年7月23日，任期3年。**公司原系臻园小区物业服务公司，于2022年1月撤场。 自2019年开始原告陆续为臻园小区房屋及公共区域维修工程进行施工，由原告接到施工指令后制作发送维修预算书，施工后由**公司作为甲方代表在完工确认单上签名**确认。具体施工项目及金额为：1.***园格***外墙防水，9,631元；2.***园格***屋面防水，16,902元；3.***园格***屋面维修，9,435元；4.***园路灯维修（2019年底），15,698元；5.***园节日用灯（2019年底），6,492元；6.***园中原地产屋顶维修工程，13,619元；7.***园会所涂料维修，28,166元；8.***园会所灯具更换及零星维修26,848元；9.***园会所油漆及零星维修，25,310元；10.***园大理石零星维修，11,134元；11.***园业委会办公室装修20,959元；12.***园物业办公室装修，19,800元，已全额支付；13.***园183号701门口涂料维修，2,284元；14.***园182号大堂涂料维修，2,880元；15.***园健身器材移位及划线，6,384元；16.***园新做花坛，6,695元；17.***园门头涂料维修（1-21号），27,090元；18.***园门头涂料维修（76-125号），23,298元；19.***园门头涂料维修（178-198号），19,506元；20.***园水池零星维修（2020.6）7,652元；21.***园更换大理石（2020.8.20），937元；22.***园篮球场接电（2020.10.7），1,308元；23.***园修水管（2020.10.25）763元；24.***园免硬砖维修（2020.10.5），938元；25.***园更换下水管道（2020.11.23），927元；26.***园修补墙砖（2020.11.12），633元；27.***园304不锈钢栏杆（2020.12.15），1,691元；28.臻园买水泥（大理石）6包，6,300元；29.臻园购买井盖6个，360元；30.购买黄沙3方，700元；31.买鱼，3,706元；32.2号楼瓷砖敲除及检修，3,464元；33.***园23号门口大理石更换，319元；34.***园门岗新做不锈钢栏杆，1,514元；35.198号大理***，3,118元；36、***园东区垃圾点新砌水池及零星，2,710元；37、***园东门新排电源线，1,505元；38.***园西门排线1,268元；39.***园东门岗排电源线2,493元；40.***园西门岗排电源线2,493元；41.***园2号401屋面外墙防水，1,138元；42.***园207号601屋面外墙防水3,654元；43.***园路灯维修工程主项777,890元；44.***园篮球场电缆改造路灯维修增项28,900元；45.***园高层门头安装壁灯路灯维修增项29,749元；46.***园新增高杆路灯（18高杆）路灯维修增项29,084元；47.***园东区主道新增灯具（7高杆，1草坪）路灯维修增项10,742元；48.***园新增高杆路灯及草坪灯（8高杆，6草坪）27,586元；49.***园新增灯具（7高杆，13草坪）路灯维修增项，16,008元；50.臻园购买井盖8个，480元。以上工程共计工程款1,262,161元。 其中就***园路灯维修工程，臻园业委会（甲方）、原告（乙方）、**公司（丙方）签订了《***园路灯改造安装施工合同》，约定由乙方为甲方路灯维修改造工程施工，工程范围详见《施工方案》，工程造价777,890元，本合同签订后15个工作日内支付30%工程预付款，即人民币233,367元；其余工程款在竣工验收合格后15个工作日内一次性付总价的95%，即人民币505,628.53元，余款5%一年后付清，即人民币38,894.50元。工程自2021年1月开工，至2021年3月31日竣工，工程质保期为3年，自竣工验收合格之日起计算。2021年7月12日，**公司在完工确认单上签字**。 另查明，臻园业委会至今未完成改选。 庭审中，就工程款支付情况，**公司表示工程款是通过物业公司支付的，一开始用小区公共收益支付，后来根据房办要求走维修资金流程支付，但是业委会后来辞职了就无法**，无法进行后续支付，我们和业委会是共同办公，业委会辞职将办公室锁门换锁，相关资料都无法取得，根据小区维修资金管理规定，业委会权限是5万以下，物业公司的权限是5千以下，可以不用业主大会审批。 审理中，原告表示**公司通过臻园业委会的维修基金账户已经支付602,223.98元，包括：业委会办公室装修款已经支付完毕19,800元，***园路灯维修工程已经分别支付83,367元、15万元、149,056.98元、20万元，该项共计已付582,423.98元，还剩共计659,937.02元未支付。 以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有原告提供的维修预算书、完工确认单、施工合同等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。 本院认为，原、被告为臻园小区维修工程签订的施工合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。其余施工工程虽未签订相应合同，但均有完工确认单确认，原告已实际施工完毕，臻园小区作为受益方，应支付相应工程款。臻园业委会作为业主大会常设机构，原告要求臻园业委会支付欠付工程款，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于**公司系小区物业管理公司，并非工程发包方，**公司认为非工程款支付义务方的抗辩意见本院予以采纳，原告要求**公司承担付款义务，于法无据，本院不予支持。原告撤回部分诉请，于法无悖，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下： 上海市徐汇区***园业主委员会于本判决生效之日起十日内支付上海**建设工程有限公司工程款659,937.02元（该款由上海市徐汇区***园业主大会维修基金账户支付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5,200元，由上海市徐汇区***园业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员　　徐　红 二〇二三年六月二十七日 法官助理　　*** 书 记 员　　*** 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百六十条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付***行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付***行金。