某某与天津朗钜地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

天津市东丽区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）津0110民初6381号

原告:***，女，1964年7月7日出生，汉族，无职业，户籍地河北省定州市，现住天津市东丽区。

委托诉讼代理人：郭光，天津耀达律师事务所律师。

被告:天津朗钜地产有限公司，统一社会信用代码91120110764348031J，住所地天津市东丽区东丽湖温泉旅游度假区。

法定代表人：吴双印，经理。

第三人：天津天禾环境景观工程有限公司，统一社会信用代码91120113746654342X，住所地天津市北辰区科技园区。

法定代表人：张剑晖，总经理。

原告***与被告天津朗钜地产有限公司（以下简称“朗钜公司”）及第三人天津天禾环境景观工程有限公司（以下简称“天禾公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人郭光，第三人天禾公司的法定代表人张剑晖到庭参加诉讼。被告朗钜公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

***向本院提出诉讼请求：1.依法判令朗钜公司继续履行《天津市商品房买卖合同》，为***办理房屋权属转移登记手续；2.本案诉讼费由朗钜公司承担。事实和理由：***与其配偶杨会增与天禾公司签有《房屋抵偿工程款协议》，约定天禾公司将坐落于天津市东丽区房屋抵偿给***夫妻。后***与朗钜公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定朗钜公司于2014年5月29日前将涉诉房屋交付给***，并为***办理房屋权属转移登记。***领取涉诉房屋的钥匙入住至今，但朗钜公司至今未能为其办理房屋权属转移登记，导致***无法取得涉诉房屋的产权登记证书，故起诉。

***提供如下证据：

1.《天津市商品房买卖合同》一份，拟证明***与朗钜公司于2014年5月29日签订《商品房买卖合同》，朗钜公司将涉诉房屋出售给***，该合同第十二条约定朗钜公司自初始登记完毕之日起为***办结房屋权属转移登记手续；

2.《房屋抵偿工程款协议》一份，拟证明***与杨会增在2014年7月22日与天禾公司签订协议，约定天禾公司以涉诉房屋折抵其所欠付***与杨会增的工程款；

3.《工程款折抵购房价款协议书》一份，拟证明朗钜公司与天禾公司签订协议，约定朗钜公司以其名下的四套房屋折抵其所欠付天禾公司的工程款，其中包含涉诉房屋；

4.房屋产权证一份，拟证明现涉诉房屋的权利人仍是朗钜公司；

5.票据一组，拟证明***已经实际入住并缴纳相关费用。

朗钜公司未作答辩也未提供证据。

天禾公司述称，***所陈述的事实属实，同意***的诉讼请求。

天禾公司未提供证据。

本院组织当事人进行了证据交换和质证。天禾公司对***提供的证据均无异议。经审查，***提供的证据真实客观、来源合法，与本案具有关联性，能够证明其待证事实，本院予以采信。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2013年12月5日，朗钜公司与天禾公司签订《工程款折抵购房价款协议书》，约定朗钜公司以其开发的“维尔蓝堤”商品房（销售许可证号：津国土房售许字［2010］第130-003号），房号：20-2-2502、20-1-103、19-1-2102、20-3-2003冲抵所欠天禾公司的工程款，朗钜公司必须于2014年6月30日协助天禾公司或天禾公司指定的买受人办理完毕上述房屋的《房屋所有权证》。2014年7月22日，***、杨会增与天禾公司签订《房屋抵偿工程款协议》，约定天禾公司以坐落于天津市东丽区房屋抵扣其所欠***与杨会增的债务，并将该房屋过户在***名下。2014年5月29日，***与朗钜公司签订《商品房买卖合同》，约定由***购买朗钜公司开发的涉诉房屋，该房屋建筑面积160.24平方米，朗钜公司于2014年5月29日将涉诉房屋交付***使用。合同第十二条约定，朗钜公司应于初始登记完毕之日起365日内为***办结房屋产权转移手续。上述协议签订后，朗钜公司将涉诉房屋交付给***，并由***入住涉诉房屋至今，但朗钜公司未能协助***办理涉诉房屋的权属转移登记手续。2019年7月25日，***诉至本院。

本院认为，***与朗钜公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则全面履行各自的合同义务。***以工程款折抵房价款的方式支付了房款，取得了涉诉房屋，并入住涉诉房屋至今。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十二条约定，朗钜公司有义务协助***办理房屋所有权转移登记手续，但***至今未能办理产权证，朗钜公司应负相应的责任。现***起诉要求朗钜公司协助其办理涉诉房屋的权属转移登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。朗钜公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，产生的相关法律后果自负。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

被告天津朗钜地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告***办理坐落于天津市东丽区房屋的权属转移登记手续。

案件受理费80元，公告费300元，合计380元，由被告天津朗钜地产有限公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。

审　判　长　　王　俊

人民陪审员　　朱跃峰

人民陪审员　　庞观福

二〇一九年十二月六日

书　记　员　　赵　青

本判决所依据的相关法律、法规

一、《中华人民共和国合同法》

第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。