青岛商业建设监理有限公司
青岛商业建设监理有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
青岛市市南区人民法院
民事判决书
（2014）南民初字第10695号
原告青岛商业建设监理有限公司。
法定代表人徐森，职务董事长。
委托代理人***，青岛市北天剑法律服务所法律工作者。
委托代理人***，系该公司工会主席。
被告**。
原告青岛商业建设监理有限公司与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青岛商业建设监理有限公司委托代理人***及***到庭参加诉讼，被告***本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛商业建设监理有限公司诉称，2011年11月21日，原、被告就被告租赁原告所属的青岛市市南区天津路20号房屋事宜达成一致，并签订《房屋租赁合同》。然而该合同到期后被告不但不向原告腾房还拖欠原告租金15136元，为此原告为维护合法权益诉至法院，请求判令被告腾房并向原告支付租金15136元及利息1697元，并承担本案诉讼费用。
被告***本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，位于青岛市市南区天津路20号房屋的产权人为青岛市房产经营公司，原告称其从青岛市房产经营公司处承租了涉案房屋，但双方并未签订书面的租赁合同。原告庭审中提交了计租表来证实双方的租赁关系。
2011年11月21日青岛商业建设监理有限公司（甲方）与**（乙方）签订了关于市南区天津路XX号X-X栋房屋的房屋租赁合同。该合同约定了房屋的年租金为5000元，租赁期限为自2011年12月1日至2013年12月31日。
2013年青岛市人民政府下发了青政字（2013）32号《青岛市人民政府关于调整国有直管非住宅房屋租金标准的通知》，对涉案房屋所属的1-3区域经营调整为21.32，生产调整为16.71，办公调整为10.31。根据新的计算标准，涉案房屋年租金为12636元。后原告将新的租金计算标准告知了被告。
原告称被告仅交纳了2012年12月31日之前的租金，但现在一直占用涉案房屋。
上述事实，有租赁合同、公用房屋计租表、《青岛市人民政府关于调整国有直管非住宅房屋租金标准的通知》等及当事人当庭陈述为凭，业已经过本院质证及审查。
本院认为，原告与被告所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定履行各自的义务。根据合同的约定，2011年12月1日至2013年12月31日房屋的年租金为5000元，但被告承租涉案房屋后仅交纳了2012年12月31日之前的租金，2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租金并未交纳，原告要求被告交纳该期间的房屋租金符合法律规定，应当予以支持。关于租金的计算标准，因双方在合同中明确约定了期间年租金为5000元，因此该段期间被告应当支付原告租金数额为5000元。
关于2014年1月1日及之后的房屋租金，因青岛市政府调整了租金标准，原告也已经告知了被告，且原告与被告对2014年1月1日及之后的租金并未约定，出于公平原则，之后的房屋租金应当按照12636元每年的新标准计算，故原告要求被告支付房屋租金15436元符合法律规定，依法应当予以支持。
关于原告要求被告腾让房屋的诉讼请求，因租赁合同已过合同期限，双方不再享有合同权利义务，且被告也未再支付原告房屋租金，因此对原告该项诉讼请求本院依法予以支持。
利息方面，本院酌情支持原告自起诉之日至本判决生效之日的利息，以15436元为基数，按同期中国人民银行贷款基准利率计算。
被告***本院合法传唤无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告***本判决生效之日十日内腾让位于青岛市市南区天津路XX号X-X栋房屋；
二、被告***本判决生效之日十日内支付原告自2013年1月1日至2013年12月31日的房屋租金5000元及2014年1月至2014年10月的房屋租金10436元，以上合计为15436元；
三、被告***本判决生效之日十日内支付原告上述租金的利息，自2014年6月18日至本判决生效之日止，按同期中国人民银行贷款基准利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费221元，公告费600元，由被告负担，因上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日十日内支付原告821元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长赵方栋
人民陪审员***
人民陪审员***
二〇一五年四月十六日
书记员***
