某某与重庆天鹏源建筑安装工程有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市丰都县人民法院

民事判决书

(2014)丰法民初字第01918号

原告***，男，1966年12月6日出生，汉族，居民。

委托代理人**，重庆创辉律师事务所律师。

被告重庆天鹏源建筑安装工程有限公司。住所地：丰都县三合镇商业一路228号。组织机构代码62124129-6。

法定代表人***，执行董事。

原告****被告重庆天鹏源建筑安装工程有限公司（以下简称天鹏源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告***的委托代理人**到庭参加诉讼。被告天鹏源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告彭玉明诉称：2003年1月20日，原告与被告签订了《移民搬迁资建房合同》。原告自愿参加被告在丰都县新县城AC-2地块集资房24#单元二层xxx号（即现丰都县三合街道滨江西路x支路x号x单元x号）。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了集资购房款共计43000元。被告将房屋交付给原告使用至今。2010年12月该房已办理了房屋产权总证，原告多次要求被告协助原告办理该房屋产权过户手续无果。故诉至贵院，请求丰都县人民法院确认原告与被告2003年1月20日签订的《移民搬迁集资建房合同》合法有效；由被告协助将丰都县三合街道滨江西路x支路x号x单元x号房屋权属办理登记给原告；本案诉讼费由被告承担。

被告天鹏源公司未作答辩。

经审理查明：2003年1月20日，***（称甲方）与重庆市丰都县第三建筑工程公司（称乙方，以下简称三建司）签订了《移民搬迁集资建房合同》。该合同约定：“甲方自愿参加乙方在丰都县新县城AC-2地块集资房x单元二层x号,乙方按甲方审定同意的设计图组织施工，房屋完工后，经县质检部门验收合格交给甲方对号入居；房屋设计为砖混结构，建筑面积为106平方米，其产权面积待房屋竣工验收合格后，按国家有关规定以县房管部门实际测量面积为准，集资款多退少补；集资金额：甲方按每平方米450元付给乙方集资建房款，共计人民币47700元（大写肆万柒仟柒佰元整）；付款方式：合同订立首次付款10000元，主体完成三层付20000元，主体工程结束付10000元，其余7700元在交付使用时（权证办理结束）付清。注：此价格含权证费用在内由乙方支付。但乙方在办证时，甲方要及时付清余款。水、电、气、闭路等入户费由甲方支付，由乙方代办；交房时间：甲方交清集资款后，乙方于2003年4月30日前（人力不可抗拒的自然灾害除外）交给甲方使用；产权证书：由甲方提供办证的证件，由乙方到县房管部门代办”***与三建司的项目经理***均在该合同下方签名或捺印，后并盖有天鹏源公司印章。合同签订后，***四次共向三建司名山路项目部交付集资购房款共计43000元，尚欠购房款4700元。之后，三建司将丰都县新县城AC-2地块集资房x单元二层x号（即现丰都县三合街道滨江西路x支路x号x单元x号）房屋交付给***管理使用至今。之后，***自己支付费用办理了房屋的电、水、气户头。

另查明：三建司成立于1985年1月23日，该公司后因与丰都县沙愚建筑公司、丰都县第二建筑公司、丰都县大地建筑公司、丰都县顺发建筑公司联合组建为天鹏源公司。三建司吊销于2005年6月15日。

还查明：2010年12月14日，丰都县国土资源和房屋管理局制发306房地证2010字010534号房屋产权证。该房屋产权证载明“权利人”系丰都县名山镇xxxxx。房屋座落：丰都县三合镇滨江西路x支路x号x单元（系房屋总证地址）。

上述事实，有当事人的陈述、《移民搬迁集资建房合同》、收条、房屋产权证等证据在案佐证，足以确认。

本院认为，因三建司与其他公司联合组建为天鹏源公司，该《移民搬迁集资建房合同》在合同当事人乙方处盖有天鹏源公司的印章，说明天鹏源公司对原三建司项目经理***所实施的民事行为表示追认，同时说明天鹏源公司对该合同具有买卖关系的权利与义务表示认可。故应认定天鹏源公司系合同一方当事人，系本案适格的被告主体。原告***与被告鹏源公司签订的《移民搬迁集资建房合同》系双方当事人真实意思的表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行义务。合同签订后，原告按约定向被告交付了大部分集资购房款。被告向原告交付了房屋，这说明原、被告双方均已履行了合同约定的主要义务。对于办理买卖房屋的权属登记问题，被告应协助将丰都县三合街道滨江西路x支路x号x单元x号房屋的权属办理登记给原告。按约定被告应承担房屋权属登记的税、费用。

综上，原、被告签订的《移民搬迁集资建房合同》有效，原告要求被告协助将丰都县三合街道滨江西路x支路x号x单元x号房屋的权属办理登记给原告理由正当，其诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、原告***与被告重庆天鹏源建筑安装工程有限公司于2003年1月20日签订的《移民搬迁集资建房合同》有效；

二、被告重庆天鹏源建筑安装工程有限公司在本判决发生法律效力后10日内协助将座落于丰都县三街道滨江西路x支路x号x单元x号（房屋产权证号：x房地证x字x号；权利人为丰都县名山镇xxxxx）房屋的权属办理登记给原告***。房屋权属办理登记的相关税、费由被告重庆天鹏源建筑安装工程有限公司承担。

案件受理费80元，由被告重庆天鹏源建筑安装工程有限公司负担（已由原告垫付40元，被告在履行协助义务时一并支付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

审判长***

人民陪审员***

人民陪审员***

二〇一四年十一月四日

书记员谭秋红