陕西建筑产业投资集团有限公司与某某,某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书             （2021）陕0112民初1330号   原告：陕西建筑产业投资集团有限公司。住所地：陕西省西咸新区册。统一社会信用代码。 法定代表人：***，董事长。 委托诉讼代理人：黄恬，陕西***师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，陕西***师事务所实习律师。 被告：***，男，汉族，1966年5月18日出生，住西安市新城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：***，女，汉族，1967年8月9日出生，，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西建筑产业投资集团有限公司与被告***、***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西建筑产业投资集团有限公司委托诉讼代理人黄恬、***，被告***、***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陕西建筑产业投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告依法履行开具增值税发票的义务；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：其与被告先后于2015年8月、2018年7月签订两份《房屋租赁合同》，约定其承租被告位于西安市XX小区XX号楼XX**XX号房屋，租赁期限四年，从2015年8月10日起至2019年8月9日止，月租金为1500元，租金每半年支付一次，本合同产生的相关国家税费，由双方各自依法承担。合同签订后，其按照实际租赁期限支付了全部租金共计72744元，但被告未依约履行发票开具义务。故诉至法院，请求判如所请。 被告***、***辩称，2015年8月，其与原告签订《房屋租赁合同》后，原告六次共计向其支付房屋租赁费5.4万元，其亦按照原告要求书写收据并送达原告处，期间双方对合同履行均无异议。前述合同履行期满后，双方签订新的《房屋租赁合同》，租赁期间自2018年8月10日至2019年8月9日。合同履行期间，原告要求被告开具后半年租金发票，并向其支付开具发票所需税金744元，足以证明双方合同约定租金为不含税金额，且在2020年5月前，原告从未向其主张开具房屋租赁费发票，现原告要求开具2017年5月之前的房屋租赁费发票已超过诉讼时效，如原告坚持诉请，应自行承担相关税金。 经审理查明，2015年，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）及案外人儒房地产锦园君逸店（丙方、居间方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将其坐落在陕西省西安市未央区XX城XX路XX小区XX栋XX**XX室（建筑面积66.72㎡）的房屋及其附属设施、设备（合同附件）出租给乙方；房屋租赁期限共叁年，自2015年8月10日起至2018年8月9日止；房屋租金为1500元/月,租金按半年结算，第一次付款2015年8月10日之前支付玖仟元整（￥9000），第二次付款2016年1月10日之前支付玖仟元整（￥9000），第三次付款2016年7月10日之前支付玖仟元整（￥9000），第四次付款2017年1月10日之前支付玖仟元整（￥9000）；本合同产生的相关国家税费，由甲、乙双方各自依法承担，合同并对双方其他权利义务进行了约定。 2018年7月19日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租房）就前述租赁房屋再次签订《房屋租赁合同》，约定出租期限为壹年，从2018年8月10日起至2019年8月9日止，房屋租赁费及支付方式与原合同一致。 上述两份合同签订后，原告于2015年8月6日向被告支付房屋租赁费9000元，于2016年1月22日向被告支付房屋租赁费9000元，于2016年7月12日向被告支付房屋租赁费9000元，于2017年1月17日向被告支付房屋租赁费9000元，于2017年7月18日向被告支付房屋租赁费9000元，于2018年1月12日向被告支付房屋租赁费9000元，于2018年7月17日向被告支付房屋租赁费9000元。2019年1月17日，被告通过发送短信方式向原告公司员工催要2019年2019年2月10日-2019年8月9日期间房屋租赁费时，原告公司员工回复“你要给我开发票，我才能定转账”、“现在收据不行，我去财务核实过了”，被告回复“开什么发票”，原告公司员工回复“***就可以了，去税务局代开吧”，被告回复“我要开发票，你是不是还要提供一下你们的信息给我？”，原告公司员工回复“我发图片给你，稍等”，被告回复“一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租房缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金”、“税金应该由你们来承担”，原告公司员工回复“税金开到发票金额里面”，并向被告发送开票信息。2019年1月18日，被告开具陕西增值税普通发票（NO.04143961），载明：购买方名称为陕西建筑产业投资集团有限公司；服务名称载为房屋租赁（2019.02.10-2019.08.09）；单位为月；数量为6；单价为1500；价税合计9000元；代开企业名称为***；房屋坐落地址：西安市未央区XX小区XX号楼XX**XX号。当日，被告支出税费744元。2019年3月21日，原告向被告转款9744元。 2019年8月30日，被告向原告公司员工发送短信称“西铁大明宫小区44号楼1**302室，合同租期至8月9号，实际交付8月27号。延期支付18天，收取900元；拖欠物业费77元；水费50元（暂扣）；马桶盖损坏、卧室顶灯损坏一个、空调遥控器丢失一个，赔偿合计200元。上述各项共计1227元。原收取租房押金1500元，应返还273元”，原告公司员工回复“好的”，被告回复“押金还在你们手里，你把它销毁了”并向该员工转款273元，原告公司员工回复“好的”并收取了273元。    庭审中，原告明确其主张72744元包含房屋租赁费72000元、**退租使用费744元。 以上事实，有《房屋租赁合同》、记账凭证、付款通知、收条、陕西增值税普通发票、短信聊天记录、浦发银行交易流水及当事人**等在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”。本案中，二被告作为经营活动的收款方，应当向付款方即原告开具发票。现原告要求被告开具发票，于法有据，本院予以支持。关于开票金额及税费承担一节，被告辩解原告要求开具2017年5月前的已付房屋租赁费发票，该主张诉讼时效期间已届满，原告该主张应予驳回；因双方合同约定租赁期自2015年8月10日起至2018年8月9日止，根据法律规定，当事人约定同意债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算，故原告该辩解意见无事实及法律依据，本院不予采信；同时，被告提供短信聊天记录足以证明被告已向原告开具2019年2月10日-2019年8月期间房屋租赁费9000元发票，并由原告实际承担由此产生相关税费744元的事实，故被告实际向原告开具增值税发票金额为6.3万元（72744元-9000元-744元），同时原告应向被告支付税务部门核定的税款及费用。依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十九条、第一百八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告***、***于本判决生效之日起十日内，按照租金63000元，向原告陕西建筑产业投资集团有限公司开具增值税专用发票； 二、原告陕西建筑产业投资集团有限公司于被告***、***开具增值税专用发票之日起五日内，支付被告***、***开具增值税专用发票产生的税款及费用（以税务部门核定的金额为准）； 三、驳回原告陕西建筑产业投资集团有限公司其余诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由原告负担50元，由被告负担50元，于上述付款时间给付原告。 如不服本判决，可于送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。               （此页无正文）             审   判  员       张  丁       二〇二一年四月九日   法 官 助 理      ***                                           书   记  员      ***     1