某某、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

青海省西宁市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）青0103民初1472号 原告（反诉被告）：***，男，汉族，1990年3月1日出生，公民身份号码：6104231990********，住址：西宁市城西区。 被告（反诉原告）：***，女，汉族，1961年2月19日出生，公民身份号码：XXX，住址：西宁市城西区。 委托诉讼代理人：**、**，青海**（**）律师事务所律师。 第三人：青海报业发行物流有限公司，统一社会信用代码：91630000310890854M，住西宁市城中区长江路5号青海日报社西办公楼6楼。 法定代表人：***。 委托诉讼代理人：**，系该公司员工。 原告（反诉被告，以下称原告）***与被告（反诉原告，以下称被告）***、第三人青海报业发行物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年4月2日立案后，被告***于2022年4月13日提起反诉，本院合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）***，被告（反诉原告）***及委托诉讼代理人**，第三人青海报业发行物流有限公司委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）***向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还租金32888.88元，押金4000元，合计36888.88元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告与被告签订《房屋出租协议》，协议约定：被告将位于城中区互助2号院48号104室房屋出租给原告，2022年2月16日，原、被告，青海报业发行物流有限公司三方签订《商业铺面房屋租赁合同》，合同约定原告不再继续承租被告房屋，由青海报业发行物流有限公司承租被告的房屋并支付租金，但原告已向被告支付2022上半年的租金5万元，多支付的租金38888元及4000元押金，被告***拒不返还，现原告***为维护合法权益，特根据相关民事法律诉至贵院，请求贵院支持为盼。 被告（反诉原告）***辩称，不同意退还租金，因为至今原告没有与我们解除合同，不同意退还押金，因为三方协议没有约定押金处理。 第三人青海报业发行物流有限公司辩称，我们于2022年2月16日签订了三方合同，2月16日给原告交了5000元定金，2月22日将210000元转让费转给***，后将租金及押金110000元转给了***。 被告（反诉原告）***向本院提出反诉请求：1、被告支付反诉原告转让费50000元。2、本案本诉、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告为本案租赁合同纠纷案涉房屋所有权人，2022年2月16日，反诉被告在未通知反诉原告的情况下，与第三人协商要将案涉商铺转让予第三人，反诉原告明确表示不同意转让，如反诉被告不愿继续租赁可解除租赁合同，由反诉原告自行寻找承租人进行租赁。但反诉被告多次找反诉原告磋商，反诉原告念在双方已合作多年，最终双方商定反诉被告需将收到的转让费中的50000元支付予反诉原告，方才同意解除双方租赁合同将商铺租赁予第三人，并签订三方租赁合同。但在反诉被告收到转让费215000元后，拒绝向反诉原告支付已商谈好的50000元，经反诉原告多次催要，反诉被告均拒绝支付。现反诉被告起诉反诉原告，反诉原告认为双方应本着诚实信用原则向将转让费215000元中的50000元支付予反诉原告。 原告（反诉被告）***辩称，被告所述未经同意转让不属实，我们协商将转让费50000元给付被告属实，当时我和报社签合同时，***不同意签，我给她20000元转让费，她不同意，要50000元，我答应了。现在我不同意给付。 第三人青海报业发行物流有限公司辩称，2月16日我们协商时，原告给我们说被告同意转让，关于他们之间的转让费具体情况我们不清楚。 原告（反诉被告）为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据： 一、房屋出租协议，证明原、被告之间房屋租赁的约定事实。 二、微信聊天记录及转账记录，证明原告给被告给付半年房租50000元的事实。 被告（反诉原告）质证认为，对证据真实性无异议，但房屋转租要被告同意。 第三人质证认为，对证据无异议。 被告（反诉原告）向本院提供以下证据： 一、商业铺面房屋租赁合同，证明原、被告与第三人之间的协议。 二、微信聊天记录，接处警登记表，证明原、被告之间约定及出警情况。 原告（反诉被告）质证认为，对证据真实性无异议。 第三人质证认为，对证据无异议。 第三人没有提交证据。 本院认为原、被告提供的证据，双方对真实性均没有异议，本院予以认定。 经审理查明，城中区互助巷2号院48号104室房东是***。2016年1月1日***与***签订《房屋出租协议书》，约定将该房屋出租给***，双方约定乙方（***）在合同未到期转让此房，必须房主同意，三方见面以房产证为准，否则转让无效，房屋租赁期限一年。合同到期后，双方没有继续签订租赁合同，但***按期向***交纳每年的房屋租金。另***向***交纳了房屋押金4000元。2021年12月，***向***交纳了2022年上半年的房租50000元。2022年2月16日***、***及青海报业发行物流有限公司签订《商业铺面房屋租赁合同》，约定甲方（***）转让城中区互助巷2号院48号104室房屋给乙方（青海报业发行物流有限公司），丙方（***）同意转让，本合同签订后，甲方与丙方原有的租赁合同终止。乙方支付甲方转让费215000元，上述费用包括门面房的装修、装饰、设备及其他相关费用。当日，青海报业发行物流有限公司向***支付了该款项。在2022年2月16日合同签订之前，***与***协商房屋转让事宜，***表示愿意给付***转让费20000元，以取得***同意转让，***要求***给付50000元，***为促成房屋转让事宜，同意给付***50000元，但合同签订后，***没有给付，双方产生纠纷。 本院认为，***与***签订《房屋出租协议书》，***租赁***房屋，租赁期限届满后，***没有收回房屋，该房屋***一直使用，***与***构成不定期租赁合同关系。现***与***、青海报业发行物流有限公司于2022年2月16日签订了《商业铺面房屋租赁合同》，该合同约定“本合同签订后，甲方与丙方原有的租赁合同终止”，故***与***的不定期租赁合同已经解除，合同解除后，***应该依法返还***未使用房屋时间段的租金32888.88元，退还押金4000元，故对原告***的诉讼请求，本院予以支持，被告***辩称租赁合同没有解除、押金没有商议，没有事实及法律依据，本院不予采信。 为达成签订《商业铺面房屋租赁合同》的目的，取得房主***同意房屋转让的意思表示，***同意给付***装让费50000元，这是双方对房屋转让的口头约定，该约定并不违反法律规定，对双方均有约束力，故***应该按照约定给付***装让费50000元。现***无正当理由单方反悔，拒不给付该费用，违反了双方的约定，对***的辩称，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）***于本判决发生法律效力后十五日内，返还原告（反诉被告）***房屋租金32888.88元及押金4000元，共计36888.88元。 二、原告（反诉被告）***于本判决发生法律效力后十五日内给付被告（反诉原告）***房屋转让费50000元。 上述两项折抵后，原告（反诉被告）***给付被告（反诉原告）***13111.12元。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取361元，由被告（反诉原告）***承担。反诉费525元由原告（反诉被告）***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 员　*** 二〇二二年六月十四日 法官助理　*** 书 记 员　陈　涛 附：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。