某某、某某、福建省川捷电力建设有限公司物权保护纠纷一审民事判决书

福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初3600号 原告：***，男，1962年10月15日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：**、***，福建宇开律师事务所律师。 被告：***，男，1972年10月4日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：***、***，福建闽汀律师事务所律师。 被告：福建省川捷电力建设有限公司（以下简称“川捷公司”），统一社会信用代码91350100075008429D，住福建省福州市仓山区金山开发区金榕北路17号2号楼一层101室。 法定代表人：***，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：**均。 原告***与被告***、川捷公司物权保护纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告***委托诉讼代理人**、***，被告***及其委托诉讼代理人***、***，被告川捷公司委托诉讼代理人**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 ***向本院提出诉讼请求：1.判决***、川捷公司立即搬离并返还位于福州市长乐区××村××号房屋。2.判决***、川捷公司向***支付2019年4月11日至2020年9月10日的房屋占有使用费暂计41994元，并以每月2333元为基数向***支付房屋占有使用费自2020年9月10日起至搬离房屋之日止。事实与理由：2003年9月4日，福州市长乐区人民法院作出（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书，裁定：被执行人***所有的坐落于长乐市××镇××村的房屋一幢及其使用范围内的土地作价人民币258000元由申请人***承受。本裁定书送达后立即生效。该裁定书已生效，***依法获得福州市长乐区××村××号房屋所有权。***取得房屋所有权后，由于长期居住在城关，案涉房屋被***非法侵占。***将案涉房屋出租给川捷公司，租赁期限为2019年4月11日至2020年10月10日，每年租金为28000元。故***诉至法院，并提出本案诉请。 ***答辩称：1.他是受案外人**光委托出租案涉房屋的。房屋租期为2019年4月11日至2020年10月10日，年租金28,000元，现川捷公司已经搬走了，共计收到租金42,000元，他收到房租后交给了**光。房屋现在是空的，钥匙他也交给了**光。他没有实施侵权行为，不是本案适格被告。2.（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书所裁定的房屋不是案涉房屋。虽然案涉房屋与上述执行案件材料上的地址相同，但是所有人不是***（**光父亲）。3.案涉房屋是案外人合法委托***出租，不存在合同无效事由，***无权要求***支付占有使用费。 川捷公司答辩称，川捷公司是向***租的房子。租房时有看产权证的照片，不知道房屋产权有争议。川捷公司和***签订了租赁合同，合同中指定租金交付给**姣。川捷公司已于2020年10月19日搬离案涉房屋，房屋年租金28,000元，共实际支付了42,000元租金。川捷公司不同意支付房屋占用费。 针对二被告的答辩，***表示对***实际收到案涉房屋租金42,000元，川捷公司现已搬离案涉房屋等事实无异议。 ***提交的证据有： 1.企业信用信息公示报告，内容为川捷公司企业公司信息。 2.（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书，该裁定书中申请执行人为***。***系被执行人之一，文书载明***住址为“长乐市潭头镇厚东村135号”，裁判主文为“被执行人***所有的座落于长乐市××镇××村的房屋一幢及其使用范围内的土地作价人民币258000元由申请执行人***承受。”落款时间2003年9月4日。该证据盖有本院档案复印章。 3.**评字（2000）第155号拍卖评估报告书，该报告书评估对象为“长乐潭头镇厚东村135号房产”，建议拍卖底价为258,000元。该证据盖有本院档案复印章。 4.潭头镇厚东村民委员会出具的证明，证明中包含“***，男，汉，1945年7月20日出生，其妻***，女，汉，1951年6月8日出生，置有壹座房屋为苍头顶135号”等内容。证明出具时间为2000年9月12日。该证据盖有本院档案复印章。 5.房屋租赁合同（无原件），合同载明出租方为本案第一被告***，承租方为第二被告川捷公司；出租房屋坐落于厚东村苍头顶135号；租赁期限自2019年4月11日至2020年10月10日止；年租金28,000元，汇至**姣中国农业银行账户。 6.建设银行个人网银交易明细（无原件），该明细中含有2020年4月13日该账户向**姣转账14,000元的交易记录。 7.接处警情况登记表，登记内容为“2020年8月24日，报警人称其位于××镇××号的房子被人出租给他人。经核查，系原屋主因债务问题无法偿还，该房屋已被法院判给了报警人。” ***质证意见：对证据1、证据2真实性无异议，但认为证据2所裁定的房屋不是案涉房屋。对证据3至证据7真实性均有异议。 川捷公司对证据1至证据7均无异议。 ***提交的证据有： 8.房屋租赁授权委托书，该委托书委托方为台湾居民**光，受托方为本案被告***，委托事项为出租潭头镇厚东村苍头顶135号房屋，落款时间为2019年3月6日。 9.集体土地建设用地使用证，该证载明土地使用者为**光，地址厚东村，地号（12）-41，发证时间1992年2月24日。 10.收款收据及土地登记收件单（无原件），收款收据中交款人体现为**光，收件单中土地使用者体现为**光。 11.土地发证补办用地申请表（无原件），该表格中使用者一栏体现为**光。 12.福建省建设用地**证（无原件），该证建设用地户主体现为**光。 13.地籍调查表（无原件），该表格中土地使用者一栏体现为**光。 14.土地登记申请书及土地登记审批表（无原件），该表格中申请人体现为**光。 ***质证意见：1.证据8是***与**光私下签的，完全可以事后补签，真实性无法认定。2.**光不是案涉房屋所有权人，无权处分案涉房屋。3.对证据9至14的形式真实性无异议，但认为该组证据中的房屋并非案涉房屋。 川捷公司对证据8至证据14均无异议。 川捷公司未提交证据。 本院依职权调取的证据有： 15.福州市长乐区公安局潭头派出所出具的证明，内容为“经查省治安系统，辖区无长乐市潭头镇厚东村135号地址与门牌。” 16.福州市长乐区公安局潭头派出所提供的***人员基本信息，该证据显示***原户籍地址为福建省福州市长乐区××镇××村苍头顶135号，1998年迁往台湾。 各当事人对证据15、证据16均无异议。 经庭审质证查对，上述证据中，证据1至证据4、证据7、证据15、证据16查证属实，予以确认并在卷佐证。证据5、证据6、证据10至证据14无原件，真实性不明，不予确认。证据8系***与案外人自行制作，真实性无法查明，不予确认。当事人各方均无异议的事实，本院予以确认。关于案涉房屋是否系证据2中的作价抵偿房屋：1.证据2至证据4均复印至本院（1998）长民初字第10818号案件卷宗，经核对与卷宗原件无异。2.上述卷宗中仅有证据3一份评估报告书，且该评估报告书中的建议拍卖底价与证据2的房屋作价抵偿金额一致，故可以认定证据2中的作价抵偿给本案原告***的房屋就是证据3所体现的“长乐××镇××村××号房产”。3.证据15证实无长乐市××镇××村××号地址与门牌，证据16亦证实案外人***原真实户籍地址为潭头镇厚东村苍头顶135号，也就是说证据2中所列明的***住址“潭头镇135号”实际上就是“××镇××号”，同理证据3所评估和证据2所作价抵偿的厚东村房屋就是位于××镇××号的房屋。证据9虽具备形式真实性，但不能确定与本案存在关联，且即使该证件确系行政机关于1992年向**光颁发的案涉房屋权利凭证，其亦已于2003年因本院（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书失去权利凭证效用，故不能作为定案依据。 本院经审理认定事实如下： 本院于2003年9月4日以（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书将福州市长乐区潭头镇厚东村第135号房屋及其使用范围内的土地作价258,000元抵偿***。***未经*****，于2019年4月11日至2020年10月将上述房屋租赁给川捷公司，共收取租金42,000元。川捷公司搬离后已将房屋钥匙交还***。现该房屋空置。 本院认为，（1998）长执申字第10818-1号民事裁定书生效时***即享有案涉房屋所有权。***擅自将案涉房屋出租获取租金的行为已侵害***对案涉房屋享有的物权，不论该行为系出于***本意还是受他人指使，依法***均应承担损害赔偿责任。***要求***按照本案实际产生租金支付房屋占用费合理，超出部分不予支持。川捷公司租赁案涉房屋时已尽到基本审查义务，并已支付合理价款，可以认定川捷公司系基于善意取得案涉房屋租期内的使用权，***要求川捷公司承担赔偿责任无事实及法律依据，不予支持。案涉房屋现已空置，***诉请***、川捷公司搬离并返还房屋已无事实依据，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第一百零六条之规定，判决如下： 一、***应于本判决生效之日赔付***42,000元； 二、驳回***对***的其他诉讼请求； 三、驳回***对福建省川捷电力建设有限公司的全部诉讼请求。 如果未按指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费849.80元，减半收取计424.90元，由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员　　张　荣 二〇二〇年十一月二十日 法官助理　　林　倩 书 记 员　　*** 主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定期间的，从法律文书生效之日起计算。