江西恒广源建设工程有限公司与浮某某置业有限公司、某某建设工程施工合同纠纷一审民事裁定书

江西省万年县人民法院

民 事 裁 定 书

（2020）赣1129民初1425号之一

原告：江西恒广源建设工程有限公司，住所地：江西省上饶市万年县陈营镇乐家村乐家景衍商场**，统一社会信用代码：91361129MA35LBGU9J。

法定代表人：周传荣，该公司执行董事兼总经理。

委托诉讼代理人：吴仕喜，江西赣都律师事务所律师，特别授权代理。

被告：浮***置业有限公司，住所地：江西省景德镇市浮梁县湘湖镇湘湖村下街****，统一社会信用代码：91360222MA38Q3667E。

法定代表人：***，该公司执行董事兼总经理。

被告：***，男，汉族，1960年7月7日出生，江西省南昌市人，住江西省南昌市新建区。

被告：刘富根，男，汉族，1963年11月20日出生，江西省南昌市人，住江西省南昌市新建区。

原告江西恒广源建设工程有限公司与被告浮***置业有限公司、***、刘富根建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案。

原告诉称，2019年10月18日，原告与被告浮***置业有限公司签订了一份《建设工程施工框架协议》，主要规定：合同保证金500万元，乙方（原告）进场后，向甲方（被告浮***置业有限公司）交纳150万元保证金，其他保证金待大量进场后交纳；若协议签订后桩基施工队六个月内未进场施工，则全额返还保证金。因甲方原因不能继续履约的，双方协商后甲方连带利息（按利率2%计算）和本金退回乙方；如发生争议，可提请当地人民法院裁决（详见上述协议）。2019年10月18日、21日、31日，原告从员工曹雪珍、黄仁助的账户分别支付保证金30万元、20万元、70万元，共计120万元至被告浮***置业有限公司指定的被告***账户中（详见转账凭证）。上述保证金转账到被告***账户后，此款即被被告***、刘富根私下用掉。然而，其桩基施工队六个月内未能进场施工。为此，原告要求解除协议，返还保证金，被告同意解除协议，同意返还保证金。但是经多次催促，被告刘富根虽然每次都承诺返还保证金，但屡次失信。综上所述，被告毫无诚信，至今未履行返还保证金的义务。其行为严重侵犯了原告的合法权益为此，原告特具状起诉，请求判如所请。

本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款的规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定，本案系建设工程施工合同纠纷，应适用专属管辖，以建设工程所在地即浮梁县法院管辖。因此，本案移送江西省浮梁县人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十四条、第三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款之规定，裁定如下：

本案移送江西省浮梁县人民法院处理。

本裁定一经作出即生效。

审判员　　柴润香

二〇二〇年九月二十七日

书记员　　张贵阳