邢台顺德铁路配件有限公司与宋跃贞租赁合同纠纷一审民事判决书

河北省任县人民法院

民 事 判 决 书

（2017）冀0526民初1631号

原告：邢台顺德铁路配件有限公司，住所地：任县河头工业区永明地质北邻。

法定代表人：曲须国，总经理。

委托诉讼代理人：杨青，男，汉族，1987年10月17日出生，住邢台市桥东区，系原告公司员工。

委托诉讼代理人：王胜辉，河北华隆律师事务所律师。

被告：宋跃贞，男，1978年1月17日出生，汉族，群众，现住隆尧县。

委托诉讼代理人：曲骏，河北德胜律师事务所律师。

原告邢台顺德铁路配件有限公司与被告宋跃贞租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台顺德铁路配件有限公司的委托诉讼代理人杨青、王胜辉到庭参加诉讼，被告宋跃贞的委托诉讼代理人曲骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告邢台顺德铁路配件有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原被告签订的租赁合同，二、请求人民法院依法判令被告给付欠原告租赁费20000元、电费2145.41元及违约滞纳金6120元（自2017年10月10日后按租赁费的日千分之三计算至付清租赁费、滞纳金之日止）三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年原被告签订厂房租赁合同，合同约定被告租赁原告位于任县河头工业区建筑面积为1000平方米的车间，租金2016年8月1日至2017年8月1日为40000元，一年一交，租赁费到期前1个月交纳，如到期不交按每天千分之三交纳滞纳金。合同签订后原告按合同将租赁物交付被告使用，但被告仅支付租赁费20000元，现被告应于2017年6月30日前交纳第一年剩余租赁费，但经原告催要，被告未予交纳。且被告行为已构成违约，应按合同支付原告违约滞纳金6120元（自2017年10月10日后按未付租赁费的日千分之三计算至付清租赁费、滞纳金之日止），租赁合同应予以解除。且现被告仍欠电费2145.41元，应予以给付。故为维护原告合法权益，特此提起诉讼，望人民法院予以支持。原告向本院提交的证据有厂房租赁合同、被告身份证复印件、解除租赁合同通知书、EMS特快专递单、电费明细。

被告宋跃贞的委托诉讼代理人辩称，租赁合同签订后，被告交付租赁费20000元，在此后被告对于租赁场地由于经营原因未进行使用、占用，在此期间由于被告经营原因曾口头表示不再租赁，而原告对此未采取相应措施，对后期的租赁费等无权索要。被告未提交证据。

经本院审理查明，2016年原被告签订房屋租赁合同，由被告租赁原告车间1000平方米，租赁时间2016年8月1日至2018年8月1日，租赁期为2年，2016年8月1日至2017年8月1日房租40000元，2017年8月1日至2018年8月1日租金50000元，约定交款时间为每年前一个月一次性缴纳，被告负担租赁厂房所发生的水、电费用，租赁费到期前一个月缴纳，如到期不交，按每天千分之三缴纳滞纳金。合同签订后被告缴纳租金20000元，被告没有对租赁厂房经营、占有、使用，被告在2017年6月30日前未缴纳合同约定剩余房租20000元，原告于2017年9月19日以特快专递方式书面通知被告解除租赁合同，及时采取的补救措施，避免了损失扩大。上述事实由原告提交的厂房租赁合同、被告身份证复印件、解除租赁合同通知书、EMS特快专递单、电费明细，当事人的陈述、庭审笔录等证据在卷予以证实。

本院认为，原被告签订房屋租赁合同后，被告未实际使用原告的车间，为减少损失进一步扩大，应解除原被告签订的房屋租赁合同。原被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，双方均应遵守，被告拖欠原告2016年8月1日至2017年8月1日的房租应当偿还。原告诉称被告应支付电费2145.41元，因原告提交的电费明细均是白条书写或打印，无原告方抄表人签字盖章，也无原告公司印章，也无任县供电公司工作人员抄表单，原告诉请让被告支付电费2145.41元的主张，事实不清，证据不足，本院不予支持。原被告约定租赁费到期前一个月缴纳，如到期不交，按每天千分之三缴纳滞纳金，因约定滞纳金过高，本院不予支持。

综上所述，本院为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：

一、解除原被告签订的房屋租赁合同。

二、判决生效后十日内由被告给付原告租赁费20000元。

三、驳回原告其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费507元，减半收取计254元，由原告负担54元。被告负担200元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。

审判员　　李吉星

二〇一七年十二月十三日

书记员　　陈艳华