某某财、新疆火鸟在线信息技术服务有限公司等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新3101民初7165号 原告：**财，男，1964年11月18日出生，汉族，身份证号XXX，住新疆维吾尔自治区喀什市。 被告：新疆火鸟在线信息技术服务有限公司，统一社会信用代码证91653101MA77PP3D63，住所地新疆维吾尔自治区喀什市经济开发区兵团分区总部大厦B座1806室。 法定代表人：***，该公司执行董事兼总经理。 被告：**，男，1974年6月2日出生，汉族，身份证号XXX，住新疆阿拉尔市。 原告**财与被告新疆火鸟在线信息技术服务有限公司（以下简称火鸟在线信息公司）、**房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告**财到庭参加诉讼，被告火鸟在线信息公司、**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告**财向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付2020年5月10日至2022年5月9日期间的租金250000元。2、判令两被告承担违约金75000元。以上合计325000元。3、判令两被告承担本案诉讼费、保全费及保全保险费等。事实与理由：2020年5月，原告与被告签订书面的《房屋租赁合同》，约定原告将位于喀什市多来特巴格乡7村总面积1100平米的房屋出租给两被告办公和居住使用。租赁期限为2020年5月10日至2025年5月10日共计5年，租金为2020年5月10日至2023年5月10日期间20万元／年。合同还对违约责任做了约定。截至2021年6月30日，两被告尚欠原告租金250000元未付。 原告**财为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据： 房屋租赁合同一份（原件质证留存复印件）、欠条一份（原件），证实两被告欠原告租金250000元，并应支付违约金75000元。 被告火鸟在线信息公司、**未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，亦未向本院提供有关证据。 因被告未到庭参加诉讼，不能对原告提交的证据进行质证，经本院审查后认为，原告提交的证据客观真实、合法，与本案有关联，应认定为有效证据。 经审理查明：2020年5月，时任被告火鸟在线信息公司（合同乙方）法定代表人**与原告**财（合同甲方）签订了《房屋租赁合同》。主要内容为：甲方将其位于喀什市多来特巴格乡7村的建筑面为1100平方米的房屋出租给乙方办公、居住使用。租赁期限为五年，自2020年5月10日至2025年5月10日止。租金及支付方式为：前三年每年租金均为200000元，第四年租金为210000元，第五年租金为220000元。房租不含租赁发票，租金按年交纳。租赁期间，乙方拖欠房租累计45天以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方已缴纳的租金不退并应按照合同总租金的30％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 2020年12月1日，火鸟在线信息公司进行了工商信息变更登记，法定代表人、公司执行董事兼总经理均由**变更为***。 2021年12月1日，**向原告出具欠条一张，载明欠**财房租费，2020年租金50000元（不含20000元押金）、2021年租金200000元，共计250000元。 火鸟在线信息公司主要人员为：**（财务负责人）、***（监事）、***（执行董事兼经理）。现有股东三人，**持股比例40％、***持股比例30％，***股比例30％。 本院认为，被告火鸟在线信息公司与原告**财经协商一致签订了《房屋租赁合同》，火鸟在线信息公司也实际使用了案涉房屋，且该公司财务负责人**以公司名义向原告出具了欠条，确认尚欠原告2020年及2021年两年的租金共计250000元。现原告要求被告火鸟在线信息公司支付尚欠的租赁费250000元，证据充分，本院予以支持。原告要求被告火鸟在线信息公司按照尚欠租金的30％承担违约金75000元，符合双方合同约定且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。原告要求被告承担保全保险费，因申请诉讼财产保全提供担保是申请人的法定义务，且双方对该费用的承担亦无约定，故本院对原告的此项请求不予支持。本案中，**签订合同及出具欠条均系代表公司履行职务行为，其法律后果应当归于公司，**个人不应当承担付款责任，故原告要求被告**承担支付责任本院不予支持。被告火鸟在线信息公司、**经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告新疆火鸟在线信息技术服务有限公司向原告**财支付租赁费250000元。 二、被告新疆火鸟在线信息技术服务有限公司向原告**财支付违约金75000元。 以上一、二项合计325000元，于本判决生效后五日内付清。 三、驳回原告**财的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6175元，减半收取为3087.50元，案件申请费2145元，合计5232.5元由被告新疆火鸟在线信息技术服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 本判决书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可以对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员　　*** 二〇二三年三月二十四日 书记员　　张　静