焦作煤业（集团）有限责任公司职工教育培训中心、某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

河南省焦作市山阳区人民法院

民 事 判 决 书

（2021）豫0811民初4888号

原告：焦作煤业(集团)有限责任公司职工教育培训中心,住所地:河南省焦作市山阳区北环路43号。

法定代表人：李长青，主任。

委托诉讼代理人：李梅成，系该单位办公室主任。

委托诉讼代理人：姬智，河南好谦律师事务所律师。

被告：***，男，1966年4月5日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区岭南路一六花园12号。

原告焦作煤业(集团)有限责任公司职工教育培训中心（以下简称焦煤集团职工教育培训中心）与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年10月12日立案，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告焦煤集团职工教育培训中心的委托诉讼代理人李梅成、姬智到庭参加诉讼，被告***经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告焦煤集团职工教育培训中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告将租赁房屋腾空交还给原告；2.判令被告支付自2021年1月1日起以原被告2019年12月20日签订的合同年租金127750元即月租金10645元为标准计算，按实际占用房屋时间向原告支付租金，暂计算至起诉之日的租金为99589元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2014年12月1日签订了《房屋租赁合同》，约定了出租房屋位于焦作市环城北路北侧，焦煤集团职工教育培训中心东侧，面积为1178㎡，租赁期限自2014年12月1日至2015年12月1日止，经营范围为快捷酒店和足疗，租金及支付方式为该房屋合同内第一年租金120380元，被告在签订合同时一次性支付合同期内第一年的租金等内容。合同签订后，原告如期将租赁房屋交给了被告，被告按合同支付了租金。被告经营芒果精品酒店期间，合同一年签订一次。2019年12月20日，原被告又签订合同，约定租赁期为一年，自2020年1月1日起至2020年12月31日至，租金按年计算，租金为127750元，租金一年一付，在签订合同后10日内付清等内容。2021年1月1日《合同》到期后，被告既不来与原告签订合同，也不将租赁房屋腾空交还原告，原告多次催促被告搬空该房屋，被告均以种种理由推脱。为此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。

被告***未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。

本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，原告焦煤集团职工教育培训中心（甲方、出租方）与被告***（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于焦作市环城北路北侧，焦煤集团职工教育培训中心东侧，面积为1178㎡的房屋；租赁期自2014年12月1日起至2015年12月1日止；经营范围为快捷酒店和足疗；被告在合同签订后一次性支付合同期内租金120380元；被告在签订合同时交纳履约保证金和房屋质保金10000元（不计利息），承租到期后，被告没有违约问题，原告应一次性退还被告。……双方在合同落款处分别签章或签名予以确认。合同签订后，被告依约交纳当年度租金及押金10000元，原告将案涉租赁房屋交付被告使用。2019年12月20日,原告焦煤集团职工教育培训中心（甲方、出租方）与被告***（乙方、承租方）签订《焦作煤业（集团）职工教育培训中心原酒店租赁合同》，约定：由被告***继续租赁原告出租的位于焦作市环城北路北侧，焦煤集团职工教育培训中心东侧，建筑总面积约为1178㎡的二层建筑1栋房屋，用于酒店、住宿、足疗；租赁期为一年，从2020年1月1日起至2020年12月31日止；租金为127750元，按年结算租金。租金交纳时间从2019年12月21日起计收。租金支付办法约定：租金一年一付，第一年租金在合同签订后10日内付清；以后每年租金在当年度开始前10天一次性付清。付款方式为银行转账。……被告逾期缴纳租金，逾期20天不交者，视为被告放弃租赁，原告可单方解除合同收回原酒店；被告应于合同签订之日起7日内向原告缴纳房屋租赁及设施设备等固定资产押金10000元，签订合同时递交，合同终止时无息退还。双方在合同落款处分别以签章、签名按印的方式予以确认。合同于2020年12月31日到期后，双方未再续订租赁合同，被告未将租赁房屋返还原告，也未继续向原告支付租金，原告于2021年6月在租赁房屋外张贴《房屋腾退通知》。

以上事实由原告提交的房屋租赁合同、焦作煤业（集团）职工教育培训中心原酒店租赁合同、照片及其当庭陈述等在卷佐证。原告提交了律师函及国内特快专递单，以证明其向原告履行催收告知义务，因被告未予签收，故本院对该证据不予认定。

本院认为，原告焦作煤业(集团)有限责任公司职工教育培训中心与被告***签订的《房屋租赁合同》和《焦作煤业（集团）职工教育培训中心原酒店租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。原、被告签订的合同于2020年12月31日到期后未再续订租赁合同，被告理应及时将租赁房屋返还原告，但被告至今未将租赁房屋返还原告，原告有权要求被告返还租赁房屋并承担房屋占用费。原告要求被告按照合同约定的房屋租金标准即每年127750元的标准支付房屋占有使用费至房屋返还之日，理由正当，应予支持，但被告向原告交纳的押金10000元应予扣除。被告***经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告***于本判决生效后十日内将租赁原告焦作煤业(集团)有限责任公司职工教育培训中心的房屋腾空交还原告；

二、被告***于本判决生效之日起十日内按每年127750元的标准支付原告焦作煤业(集团)有限责任公司职工教育培训中心自2021年1月1日起至实际交还房屋之日的占有使用费（被告向原告交纳的押金10000元应予扣除）；

三、驳回原告焦作煤业(集团)有限责任公司职工教育培训中心的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计1145元，由被告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。

审判员　　王亚华

二〇二一年十二月十五日

书记员　　李倩倩