庆阳长庆巨力实业有限责任公司
庆阳长庆巨力实业有限责任公司、**房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
甘肃省庆城县人民法院
民 事 判 决 书
（2021）甘1021民初2442号
原告：庆阳长庆巨力实业有限责任公司，住所地，甘肃省庆阳市庆城县北关。
法定代表人：吕某，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：符某。
委托诉讼代理人：赵某。
被告：**。
委托诉讼代理人：方某。
原告庆阳长庆巨力实业有限责任公司（以下简称长庆巨力公司）与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年9月23日公开开庭进行了审理，原告庆阳长庆巨力实业有限责任公司的委托诉讼代理人符某、赵某，被告**及委托诉讼代理人方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长庆巨力公司向本院提出诉讼请求：一、请依法解除其公司与被告签订的房屋租赁合同，并向其公司交还租赁的房屋；二、请依法判令被告支付2021年8月25日至房屋交付之日占用房屋期间的租赁费；三、请依法判令被告支付2020年-2021年期间的采暖费1399.8元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月24日其公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于××县房屋，房屋面积为23.33m，租金为67元／㎡／月，年租金为18758元，租赁期限一年，即自2019年8月25日至2020年8月24日。合同到期后，其公司告知被告将对合同到期的房屋进行公开招标，并向被告多次下发告知书、通知等。后其公司委托大庆油田招标中心有限责任公司西安分公司面向社会，对被告到期出租房进行竞争性谈判，2020年10月1日在中国石油招标网上挂出了招标公告，2020年10月27日进行了竞争性谈判，对被告到期的租赁房屋进行了招租。但被告拒不腾退已到期的租赁房屋，并采取聚众堵门、拉横幅等方式严重干扰其公司正常工作，并造成其公司不能将房屋交付竞标人，因违约其公司承担了巨大的损失。其公司在2021年6月向贵院提起诉讼，要求解除与被告房屋租赁合同，要求被告交回租赁房屋并交付房租、暖气等相关费用，但贵院以被告向其公司缴纳房租原告未提出异议和2019年缴费收据备注“无采暖”为由驳回了其公司的诉讼请求。现被告租赁期限已至，其公司要求被告交回租赁房屋，缴纳相关费用，并解除合同，但被告继续在占有使用，故诉至法院。
**辩称，1．其与原告签订的房屋租赁合同合法有效，原告请求的第一项诉讼请求不能成立，解除和同属于重大违约；2．原告诉请的第二项、第三项没有事实及法律基础；3．如原告坚持解除合同，那么应当向其缴纳40万元的违约赔偿金。
本院经审理认定事实如下：2019年8月24日，原、被告续签订《房屋租赁合同》，约定被告继续承租原告位于庆城县北6-2号的房屋，案涉房屋面积共计23.33平方米，月租金为每平方米67元，年租金为18758元，租赁期限自2019年8月25日至2020年8月24日。2018年、2019年双方签订的房屋租赁合同届满前，被告按照原告指定的原告名下的中国建设银行账号（×××）缴纳下一年度房租；2020年因疫情影响，原告方对所有租户减免3个月房租，租赁期满后，双方再未签订书面合同，被告继续占有使用涉案房屋，2020年9月9日对被告**发布了租赁期满相关事宜告知书。2021年6月2日，原告将被告**诉至本院，本院作出（2021）甘1021民初1678号判决书，驳回庆阳长庆巨力实业有限责任公司的诉讼请求。2021年8月25日，被告在核减1个月房租后向原告名下的中国建设银行账号（×××）转账缴纳房租17195元。2021年9月18日，原告通过中国建设银行将17195元退还被告，并在电子汇票附加信息及用途上载明：“因我公司与**解除租赁合同，退回**自行交于我公司账户资金壹万柒仟壹佰玖拾伍元整。”
本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，“民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用民法典的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付于承租人适用、收益，承租人支付租金的合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”原、被告签订的《房屋租赁合同》合同履行期届满后，**继续使用承租房屋，长庆巨力公司未提出异议，应认定该期间双方间系不定期租赁合同关系。后原告多次向被告主张解除租赁合同，并退还被告缴纳的房屋租赁费，现原告要求解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持，但原告应给予被告合理的腾房期限。因《房屋租赁合同》确定的月租金为1563.17元（18758元／年÷12个月=1563.17元），故被告**应参照1563.17元／月计算支付2021年8月25日至房屋交付之日占用房屋期间的占用费。被告**辩称如原告坚持解除合同，应当向其缴纳40万元的违约赔偿金，因原、被告签订的租赁合同已经届满，原告可以随时收回房屋，原告不存在违约，故被告主张的违约金与事实不符，不予支持。原告请求被告支付取暖费1399.8元，但《房屋租赁合同》中未约定取暖费和取暖费标准，故原告的该项请求依法不予支持。
综上所述，原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》、按1563.17元／月计算支付2021年8月25日至房屋交付之日的占用费，于法有据，予以支持。原告请求被告支付取暖费，于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除庆阳长庆巨力实业有限责任公司与**之间的不定期租赁合同；
二、**于判决生效之日起三个月内搬离庆城县人民路北××号房屋，并将房屋归还长庆巨力实业有限责任公司；
三、**于判决生效之日起三十日内按1563.17元／月计算支付2021年8月25日至房屋交付之日的占用费。
四、驳回长庆巨力实业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由**负担72元，庆阳长庆巨力实业有限责任公司负担28元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 员 李 广 赟
二〇二一年十一月八日
法官助理 刘淑梅
书 记 员 王艳锋
