中国工商银行股份有限公司永嘉支行、高核科技集团有限公司特别程序民事裁定书

浙江省**县人民法院

民事裁定书

（2017）浙0324民特103号

申请人：中国工商银行股份有限公司**支行。住所地：浙江省**县瓯北街道双塔路工行大楼。

负责人：***，该支行行长。

委托诉讼代理人：***，女，该支行职员。

被申请人：高核科技集团有限公司，住所地：浙江省**县瓯北街道堡二工业区。统一社会信用代码9133032403935102M。

申请人中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称“工商银行**支行”）与被申请人高核科技集团有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。

申请人工商银行**支行称：2016年1月12日被申请人亚龙科技集团有限公司与工商银行**支行签订编号为2015年**（抵）字0256的《最高额抵押合同》。合同约定：亚龙科技集团有限公司以其位于瓯北街道******的房屋及土地使用权[房产证号：永房权证***号，土地证号：**国用***号]设定抵押，为亚龙科技集团有限公司与工商银行**支行自2016年1月12日至2016年4月21日期间在1359万元的最高额度内签订的主合同而享有的债权提供担保；抵押担保范围为债权本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等。合同签订后，双方于1月17日就抵押物办理了抵押登记（他项权证号：温房他证**县字第***号），抵押权人为工商银行**支行。

2016年1月20日，亚龙科技集团有限公司与工商银行**支行签订编号为2016年（**）字00050号的《流动资金借款合同》。合同约定：亚龙科技集团有限公司向工商银行**支行贷款940万元；贷款期限自2016年1月20日起至2017年1月18日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为固定年利率5.22%；结息方式为按月付息（每月20日），到期一次性还本；借款人未按合同约定期限偿还贷款，贷款人有权按约定利率基础加收50%即7.83％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，工商银行**支行与亚龙科技集团有限公司签订一份借款凭证，该借款凭证载明：借款期限为2016年1月20日起至2017年1月18日，其他内容与《流动资金借款合同》相同。合同签订当日，工商银行**支行向亚龙科技集团有限公司发放940万元贷款。

2016年1月19日经**县工商行政管理局核准，亚龙科技集团有限公司更名为高核科技集团有限公司。2017年3月27日，双方签订了《借款展期协议》，将上述借款940万期限延长至2018年1月18日。

2016年4月19日，高核科技集团有限公司与工商银行**支行签订编号为2016年（**）字00249号的《流动资金借款合同》。合同约定：高核科技集团有限公司向工商银行**支行贷款1000万元；贷款期限自2016年4月19日起至2017年4月12日止；贷款利率为固定年利率5.6565%；结息方式为按月付息（每月20日），次日付息，到期一次性还本；借款人未按合同约定期限偿还贷款，贷款人有权按约定利率基础加收50%即年利率8.4825％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，工商银行**支行与高核科技集团有限公司签订一份借款凭证，该借款凭证载明：内容与《流动资金借款合同》相同。合同签订当日，工商银行**支行向高核科技集团有限公司发放1000万元贷款。2017年5月15日，双方签订了《借款展期协议》，将上述借款100万归还期限延长至2017年10月12日。

借款期间，借款人高核科技集团有限公司对上述二笔贷款按约定支付利息至2017年5月20日前尚欠利息111491.67元。此后再无支付利息，尚欠本金1940万元及2017年5月20日后的利息。被申请人已构成违约。2017年5月21日，申请人依合同约定，对被申请人尚欠借款本金940万元及利息和本金1000元及利息宣布提前到期，发函给被申请人并由其签收。

现申请人请求法院裁定：对被申请人高核科技集团有限公司所有的，位于瓯北街道***房屋及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字***号，土地证号：**国用***号]进行拍卖、变卖，所得价款由申请人在借款本金1940万元及利息，在最高额1359万元的范围内优先受偿。

申请人提供了营业执照、身份证、户口簿、结婚证、《最高额抵押合同》及抵押财产清单、《流动资金借款合同》、借款凭证、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、送达地址确认协议、欠款证明等为证据。

被申请人高核科技集团有限公司在规定期限内未对申请人工商银行**支行的申请提出异议。

本院经审查认为，申请人工商银行**支行与被申请人高核科技集团有限公司签订的《最高额抵押合同》，与借款人高核科技集团有限公司签订的二份《流动资金借款合同》及《借款展期协议》主体适格、内容合法，上述合同依法成立、有效。该抵押物已办理抵押登记，工商银行**支行依法享有抵押物权。借款人高核科技集团有限公司未按约定期限清偿借款本金，已属违约，故，工商银行**支行有权要求对高核科技集团有限公司所有的抵押物行使抵押物权，本院予以支持。

依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：

准许对被申请人高核科技集团有限公司名下位于瓯北街道***的房屋及土地使用权[房产证号：永房权证瓯北字***号，土地证号：**国用***号]的房屋采取折价或拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司**支行对变价后所得价款就借款借款本金1940万元及利息（2017年5月20日前尚欠利息111491.67元，5月21日开始至履行完毕之日至，其中940万元本金按约定的年利率7.83％计收罚息，1000万元本金按约定的年利率8.4825％计收罚息）在最高额1935万元的范围内优先受偿。

案件受理费51670元，由被申请人高核科技集团有限公司负担。

申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。

审判员***

二〇一七年七月十九日

书记员*佳

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