昆山亭林园绿化建设服务中心与江苏茶友天下文化传播有限公司、昆山市玉山镇茶友天下茶馆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省昆山市人民法院

民 事 判 决 书

（2015）昆民初字第975号

原告昆山亭林园绿化建设服务中心,住所地江苏省昆山市玉山镇马鞍山东路1号。

法定代表人张红青，该公司总经理。

委托代理人曹建新，江苏沉浮律师事务所律师。

被告江苏茶友天下文化传播有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇马鞍山东路1号。

法定代表人汪燕群，该公司董事长。

委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。

委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所实习律师。

被告昆山市玉山镇茶友天下茶馆，住所地江苏省昆山市玉山镇马鞍山东路1号。

经营者汪燕群,女,汉族，1988年4月13日出生,住江苏省昆山市。

委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。

原告昆山亭林园绿化建设服务中心（以下简称亭林园绿化中心）与被告江苏茶友天下文化传播有限公司（以下简称天下文化公司）、汪燕群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月27日受理后，依法适用简易程序。因被告茶友公司、汪燕群下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭。本案在审理期间，原告亭林园绿化中心变更被告汪燕群为被告昆山市玉山镇茶友天下茶馆（以下简称茶友茶馆），本院予以准许。本案于2015年8月14日、2015年9月14日公开开庭进行了审理，原告亭林园绿化中心委托代理人曹建新、被告天下文化公司委托代理人吕璐（同时作为被告茶友茶馆委托代理人）、周颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告亭林园绿化中心诉称：2010年11月23日，原告亭林园绿化中心与昆山市市级机关事物管理局签订房屋租赁合同，承租了位于昆山市马鞍山东路XX号XX房屋，租期四年，从2011年1月1日起至2014年12月31日止。自此基础上，2011年1月1日，原告亭林园绿化中心与被告天下文化公司签订了合作经营使用XX协议书，约定将XX一、二层房屋四年的使用权交给被告天下文化公司行使；被告天下文化公司自行出资成立自己的公司，当时初步命名并简称为茶友公司；使用XX场地进行经营；按约向原告亭林园绿化中心支付合作报酬，并自负经营风险；报酬包括固定和超额回报，即每年400000元固定回报，加营业额3%的超额分成，如营业额超过5000000元，则每年收取500000元的固定回报和5%的超额分成；被告天下文化公司应当在每年的12月31日之前付清该年度的上述合作报酬；合作期限从2011年1月1日至2014年12月31日；被告天下文化公司承诺成立茶友公司后，由茶友公司与被告天下文化公司共同履行合同义务，并承担连带责任。合同签订后，原告亭林园绿化中心将XX房屋交付被告天下文化公司使用，天下文化公司也在装修后开业，并有独资股东兼法定代表人汪燕群申领了个体工商户营业执照，名称为”昆山市玉山镇茶友天下茶馆”，进行经营。一年期满后，却以资金紧张为由拖延不付合作报酬。原告亭林园绿化中心考虑其装修及维修等因素，同意免除了2011年度的合作报酬，但之后的合作报酬及水电费等仍以资金紧张为由仅支付部分水电费用。原告亭林园绿化中心多次催讨，被告天下文化公司、茶友茶馆虽然对于欠款事实没有异议，且曾作出还款计划，但仍未能全面履行。现2014年12月31日合作期限已经届满，经统计欠付合作报酬共计为650073元、水电费206934.33元，合计857007.33元。2014年12月29日，原告亭林园绿化中心曾书面通知，予以敦促，但仍未能收到该款。工商登记显示，被告天下文化公司系被告茶友茶馆的经营者独资设立的一人公司，被告茶友茶馆系为了履行协议所成立的承担连带责任的经营体，因此无论是根据公司法还是依据约定，被告茶友茶馆均应与被告天下文化公司承担连带责任。综上，请判令被告天下文化公司、茶友茶馆立即支付合作报酬650073元，并偿付逾期付款损失（以650073元为基数，按银行同期贷款基准年利率5.6%为标准，从2015年1月1日计算至判决确定的付款之日）；判令被告天下文化公司、茶友茶馆支付水电费184702元；诉讼费由被告天下文化公司、茶友茶馆承担。

被告天下文化公司辩称：本案案由错误，导致审判法庭分配不当，因此不同意昆山市人民法院民一庭进行审理，而应当移交民二庭审理。从合同约定来看，本案诉争合同系典型的合作经营合同，所涉款项也系合作报酬而非租金，所谓的固定租金实际为保底条款。原告亭林园绿化中心强行篡改本案案由导致审判法庭错误，其目的不得而知。但是由专门的审判庭进行审判，系属各级法院内设机构专业分工的基本精神。只有严格执行该分工规定，方能保障案件审判结果的公正性与正确性，同时从一定程度上防范和操控分配案件。因此，请求予以公正审核，并依法移送案件。合同中第4.2条约定的固定回报及提成属于联营合同的保底条款，依法应当认定无效，原告亭林园绿化中心第一项诉请不能成立。根据约定及实际履行情况，水电费的支出，应当由被告茶友茶馆直接支付给昆山市亭林园，原告亭林园绿化中心无权收取。本案的联营体即被告茶友茶馆，自开业以来始终属于严重亏损，且绝大部分亏损系由天下文化公司垫付，在此情况下，原告亭林园绿化中心无权要求投资回报。被告天下文化公司保留向原告亭林园绿化中心主张其负担相应损失的权利。综上，请驳回原告亭林园绿化中心诉请。

被告茶友茶馆辩称：合同中第4.2条约定的固定回报及提成属于联营合同的保底条款，依法应当认定无效，原告亭林园绿化中心第一项诉请不能成立。根据约定及实际履行情况，水电费的支出，应当由被告茶友茶馆直接支付给昆山市亭林园，原告亭林园绿化中心无权收取。本案的联营体即被告茶友茶馆，自开业以来始终属于严重亏损，且绝大部分亏损系由被告天下文化公司垫付，在此情况下，原告亭林园绿化中心无权要求投资回报。被告天下文化公司保留向原告亭林园绿化中心应由其负担相应损失的权利。综上，请驳回原告亭林园绿化中心诉请。

经审理查明：被告天下文化公司原名称为”江苏携车投资管理有限公司”，于2012年8月31日变更名称为”江苏携车汽车服务有限公司”，后于2015年1月22日变更为现名称。该公司属于自然人独资，注册资本500000元，股东为其法定代表人汪燕群。被告茶友茶馆系个体工商户，经营者为汪燕群，其验照年度开始于2011年，于2015年2月查询时处于在业状态。

2010年11月23日，原告亭林园绿化中心与昆山市市级机关事务管理中心签订了房屋租赁合同，约定由原告亭林园绿化中心承租了马鞍山东路1号（XX）；租赁期限为四年，从2011年1月1日至2014年12月31日；租金总计为8600000元；承租人条件为注册昆山法人企业；经营范围为茶水（不得经营餐饮、KTV、足浴等娱乐项目）；双方还就其他事项进行了约定。2011年1月1日，原告亭林园绿化中心与被告天下文化公司签订了”合作经营使用XX协议书”，约定合作经营使用场所为XX（位于亭林园员工通道南端）房屋及场地；经营范围仅限于茶楼（饮茶、卖茶、展茶、休闲交友为主的茶楼）；合作年限从2011年1月1日至2014年12月31日；原告亭林园绿化中心以XX一、二楼（三层为亭林园绿化建设服务中心办公用房）四年使用权用于合作，并按约定收取固定和超额回报；被告天下文化公司负责出资成立自己的公司（即茶友天下茶楼，以下简称茶友公司）、使用XX的场地进行运营运作，依约支付合作报酬并承担茶友公司及合作事项的盈亏风险；茶友公司的商业运作的相关手续由被告天下文化公司负责办理；因原告亭林园绿化中心投入资产总值较高，被告天下文化公司承诺年营业额在5000000元以内，无论合作经营业绩如何，均支付400000元/年的基础投资回报，另按营业额的3%支付利润提成，年营业额超过5000000元以上，无论经营业绩如何，均按照500000元/年支付基础投资回报，另案营业额5%提取利润分成；考虑第一年的项目运作和经营情况，原告亭林园绿化中心同意给予被告天下文化公司项目筹备、装修和茶友公司试运营期至2011年6月底，并将2011年1月至2011年12月31日的第一年度上交给原告亭林园绿化中心的基础投资回报额降低为200000元/年，按照营业额分成方式参照上一条执行；基础回报和利润分成在每年的12月31日前付清；被告天下文化公司独立自主运营XX茶友公司项目，财务独立，但原告亭林园绿化中心对茶友公司的财务具有知情权和审核权；被告天下文化公司支付基础投资回报和超额分成后，合作经营使用XX的盈亏以及经营茶友公司的盈亏风险和责任，均由被告天下文化公司自己承担，与原告亭林园绿化中心无关；原告亭林园绿化中心仅以XX一、二层房屋资产投入合作，被告天下文化公司负责合作项目的其他所有费用和经营管理；原告亭林园绿化中心有权监督被告天下文化公司的经营活动，维护园林整体利益不受侵害，协调各方面关系，创造良好的经营环境，保护被告天下文化公司及茶友公司的合法权益，保障水电到位，周边环境秩序良好；原告亭林园绿化中心应及时批复处理被告天下文化在经营活动中提交的各类申请，配合被告天下文化公司经营活动的开展；被告天下文化公司须按协议金额如期向原告亭林园绿化中心上交相关款项，若逾期一个月未上交的，处以10000元罚金，逾期三个月未上交的，原告亭林园绿化中心有权单方面终止本协议并由被告天下文化公司承担违约责任；茶友公司的承诺书为本协议不可分割的部分；被告天下文化公司承诺在茶友公司成立后，有茶友公司在本协议上盖章确认，同意与被告天下文化公司共同遵守和履行本协议中被告天下文化公司的义务，并承担连带责任；双方还就其他事项进行了约定。

原告亭林园绿化中心与被告茶友茶馆曾就合作经营款金额进行确认，其中2012年、2013年对应金额分别为440135元、443162.41元。被告茶友茶馆曾向原告亭林园绿化中心出具2014年1-12月份营业收入汇总，汇总金额为559207元。2014年6月20日，被告天下文化公司、茶友茶馆向原告亭林园绿化中心出具关于茶友天下茶馆合作经营款付款计划的申请，确认欠付2012年至2013年合作经营款783297.41元、2013年下半年水电费75335元、2014年合作经营款400000元（另外根据2014年全年实际营业额的3%计算的经营款，待年底一次性补足），合计待付款1258632.41元，申请付款计划为：2014年7月付210000元；2014年8月付320000元；2014年9月付328632.41元；2014年10月付130000元；2014年11月付130000元；2014年12月付140000元。

庭审中，原告亭林园绿化中心提交了昆山亭林园制作的水电费计量表，XX一、二层对应的2013年下半年水电费为75335元；2014年上半年水电费为62945元；2014年下半年水电费为46422元；2014年12月20日至2015年7月31日水电费22232.33元。原告亭林园绿化中心自认在2014年6月20日的关于茶友天下茶馆合作经营款付款计划的申请之后，共计收到合作经营款550000元。

上述事实由房屋租赁合同、合作经营使用XX协议书、2012年度及2013年度应缴合作经营款说明、2014年茶友天下营业收入汇总表、水电费抄表记录及水电费发票、水电费付款凭证、催款通知书、付款计划、通知、工商登记资料及各方当事人的陈述予以证实。

本院认为：本案被告住所地均为江苏省昆山市，且合同履行地亦位于江苏省昆山市，案件标的为670000元左右。本院受理本案符合级别、地域管辖的规定，且不存有指定管辖的情形，对本案具有管辖权。本院内部庭室分工，属内部事宜，无论本案案由如何确定，均不属于移送管辖范围，被告天下文化公司关于移送本案至民二庭的抗辩意见，无法律依据，本院不予支持。被告天下文化答辩意见中涉及的”审判结果的公正性与正确性”问题，如对本案判决不服，可依法提起上诉，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。关于答辩意见中涉及的”防范和操控分配案件”，因未在本案审理中明确其具体指向，无论被告天下文化公司提及该内容系有证据的认知，或仅凭推测，均非属于民事案件受理范围，如涉违法犯罪或纪律问题，其可另行主张，本案不予理涉。

关于合同性质，本案案由在立案时虽然确定为房屋租赁合同，但与合同载明的”合作经营使用XX协议书”的名称不符；在使用房屋的对价上，以固定的基础回报和利润分成的方式确定，与一般的租金确定方式不符；原告亭林园绿化中心以860万元/4年的价格承租涉案XX，转而将其大部分面积以固定400000元/年或500000元/年+提成的方式交给被告天下文化公司运营，其固定收益远不足抵扣其从昆山市市级机关事务管理中心取得涉案房产的租赁成本，不具有合理性，综上，可以认定上述”合作经营使用XX协议书”非属房屋租赁合同。根据合同抬头、内容，参照《最高人民法院经济审判庭关于联营一方投资不参加经营既约定收回本息又收取固定利润的合同如何定性问题的复函》：”双方当事人签订联营合同，约定出资一方不参加经营，除到期收回本息外，还收取固定利润，又约定遇到不可抗拒的特殊情况，双方承担损失，这类合同应为联营合同”，故本院确定涉案合同性质为联营合同。

原告亭林园绿化中心与被告天下文化公司签订的”合作经营使用XX协议书”系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同内容合法有效，当事人均应信守。被告天下文化公司、茶友茶馆关于本合同违反《最高人民法院关审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第四条的抗辩意见，因原告亭林园绿化中心并未实际参与XX一、二层的经营，其实质内容也非民间借贷，故该抗辩意见本院不予支持。原告亭林园绿化中心与被告天下文化公司以及被告茶友公司所就XX一、二层运营过程中对外应负担的责任，与本案所涉联营各方的内部关系并无关联，本院不予理涉。

现被告天下文化公司未依约履行”合作经营使用XX协议书”的约定，引起本纠纷，应承担违约责任。关于欠付合作报酬金额，根据2014年6月20日，被告天下文化公司、茶友茶馆向原告亭林园绿化中心出具关于茶友天下茶馆合作经营款付款计划的申请，确认欠付2012年至2013年合作经营款783297.41元、2013年下半年水电费75335元、2014年合作经营款400000元，合计待付款1258632.41元，扣除已付款550000元，余额为708632.41元；根据被告茶友茶馆出具的2014年1-12月份营业收入汇总，汇总金额为559207元，按3%计算合作经营款为16776.21元；根据昆山亭林园制作的水电费计量表，XX一、二层2014年上半年水电费为62945元，2014年下半年水电费为46422元，2014年12月20日至2015年7月31日水电费22232.33元，合计131599.33元，综上欠付合作经营款及水电费合计为857007.95元。原告亭林园绿化中心主张857007.33元未超过上述数额，本院予以确认。关于利息，因被告天下文化公司、茶友茶馆未依照还款计划支付合作报酬，应承担逾期付款利息损失，原告亭林园绿化中心按照年利率5.6%主张利息损失，未超过中国人民银行同期同档基准贷款利率标准，本院予以支持。

被告天下文化公司、茶友茶馆虽然对水电费计量表不予认可，因其实际经营中水电费支出实属必须，且根据昆山亭林园的水电费计量表计算水电费金额与还款计划中自认的2013年下半年水电费金额可相互印证，加之被告天下文化公司、茶友茶馆并未提供反证，故本院对该证据予以采信。被告天下文化公司、茶友茶馆关于应由其向昆山亭林园向其主张权利的抗辩，因”合作经营使用XX协议书”的相对方为原告亭林园绿化中心，无论在纠纷发生前的采用何种水电费交付方式，在被告天下文化公司、茶友茶馆未代原告亭林园绿化中心代为缴纳上述水电费时，均不能免除其合同义务。

关于责任主体，被告天下文化公司作为”合作经营使用XX协议书”的当事人，依约负有向原告亭林园绿化中心支付合作经营款、水电费的义务。根据”合作经营使用XX协议书”的约定，被告天下文化公司负责出资成立”茶友公司”进行运营运作，茶友公司在运营后出具承诺书作为协议组成部分，并与被告天下文化公司共同遵守和履行本协议，且承担连带责任。在项目运作中，被告茶友茶馆系该项目的实际经营者，其组成形式为个体工商户，亦非约定的”公司”，其也未出具承诺书，故被告天下文化公司未能履行该项合同义务，构成违约。根据2014年6月20日的付款申请，被告茶友茶馆承诺支付2012年至2014年的合作经营款及2013年下半年的水电费，属债务加入，本院予以确认。2014年至2015年7月31日前的水电费部分，系被告茶友茶馆实际经营过程中发生，该款亦应向房屋承租人即原告亭林园绿化中心支付，由原告亭林园绿化中心与昆山亭林园或供电、供水部门另行结算。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第十七条、第二十一条、第三十六条之规定，判决如下：

被告江苏茶友天下文化传播有限公司、昆山市玉山镇茶友天下茶馆于本判决生效后十日内支付原告昆山亭林园绿化建设服务中心合作报酬、水电费857007.33元及利息（以650073元为本金，按照年利率5.6%从2015年1月1日开始，计算至实际支付之日）。

如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如一方当事人不履行义务时，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。

案件受理费6097元，保全费5000元，公告费300元，合计11397元，由被告江苏茶友天下文化传播有限公司、昆山市玉山镇茶友天下茶馆负担。被告江苏茶友天下文化传播有限公司、昆山市玉山镇茶友天下茶馆应于本判决生效后十日内将该款支付原告昆山亭林园绿化建设服务中心。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。

审　判　长　　孙守旺

人民陪审员　　王桂香

人民陪审员　　杜　倩

二〇一五年九月十八日

书　记　员　　钟晓阳