江苏神州项目管理有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省淮安经济技术开发区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）苏0891民初402号

原告：江苏神州项目管理有限公司，统一社会信用代码91320891722225842K，住所地淮安经济技术开发区济南路2-1号8幢11室。

法定代表人：戴开魁，该公司董事长。

委托诉讼代理人：朱明慧，江苏淮宁律师事务所律师。

委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。

被告：**，男1965年10月22日生，汉族，住淮安市清江浦区。

原告江苏神州项目管理有限公司（原名淮安市神州建设项目管理咨询有限公司，以下简称神州公司）与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告神州公司的委托诉讼代理人朱明慧到庭参加诉讼，被告**经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。

原告江苏神州项目管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付租金租金15万元(期间为2019年7月1日至2020年3月31日，自2020年4月1日起被告应按548元/天支付至实际交付房屋之日止)，滞纳金45666元（50000元/3个月×1%×274天，2019年7月1日至2020年3月31日）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方签订《租赁合同》、《补充协议》，约定被告承租原告所有的位于济南路2-1号8幢11室房屋，租赁期限为2018年1月1日至2021年1月31日，租金为20万元/年。2019年7月1日起至今的租金，经催缴后被告仍未支付。原告于2019年11月22日向被告发函，要求被告立即支付租金、滞纳金，被告仍未支付，原告遂提起本案诉讼。

被告**未答辩。

经审理查明，原告系淮安经济技术开发区济南路2-1号8幢11室房屋所有权人，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的济南路2-1号8幢11室房屋，租赁期限自2018年元月1日起至2020年12月31日止。租金每年20万元，每季度支付一次，自合同签订之日起，每季度的第一个月5号前乙方向甲方支付五万元租金，乙方于签订合同时交纳保证金5万元（不计利息），该款在乙方未违约的情况下于合同到期后返还。乙方不交付或不按约定交付租金达7天以上的，甲方有权终止合同，收回租赁物。乙方逾期支付租金的，除应及时补交租金外乙方每天还须按月租金的百分之一支付滞纳金，乙方提前终止合同的，应承担相当于六个月房租的违约金。2017年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定根据《租赁合同》规定，房屋交付日期为2018年1月1日，给予乙方一个月的装修期，实际使用期限从2018年2月1日起至2021年1月31日止。上述合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，被告共向原告支付租金30万元及保证金5万元。

2019年11月22日，原告向被告发出《关于终止房屋租赁合同的函》，通知被告，原告提出于2019年12月31日终止合同，收回房屋，并要求被告于2019年12月30日到原告处协商终止合同相关事宜，被告于2019年11月26日签收该函。

另查明，被告现下落不明，被告至今未向原告交付涉案房屋钥匙。

上述事实，有当事人庭审陈述、租赁合同及补充协议、关于终止房屋租赁合同的函，转账明细在卷证实。

本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，原、被告双方所签订的房屋租赁合同及补充协议合法有效，原、被告均应依合同约定行使权利并履行义务。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告使用，自2018年2月1日起，被告共支付租金30万元，2018年2月1日至2019年1月31日期间租金20万元被告已支付，2019年2月1日至2019年7月31日期间租金10万元被告已支付，2019年8月1日之后的租金，被告未支付，租赁合同约定被告不交付或不按约定交付租金达7天以上的，原告有权终止合同，收回租赁物，而原告在2019年11月22日，向被告发出的《关于终止房屋租赁合同的函》，系通过通知的方式行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”《关于终止房屋租赁合同的函》已经明确合同于2019年12月31日终止，本院确认原告江苏神州项目管理有限公司与被告**签订的《租赁合同》及其补充协议于2019年12月31日解除，故对原告要求解除双方签订的《租赁合同》的请求，本院不予支持。2019年8月1日至2019年12月31期间租金共计83333.3元，因被告尚有5万元保证金原告未退，应予抵扣租金，故被告还应支付原告租金33333.3元。合同解除后，被告未向原告及时返还房屋，被告应当支付房屋占用费，但在涉案合同解除后，被告未及时返还房屋的情况下，原告应在解除合同后的合理时间内及时止损，超出合理范围的损失应由其自行承担，本院综合本案情况，结合合同约定被告违约应承担相当于六个月房租的违约金，酌情确定占用费以六个月租金总和10万元为限，超出该金额的占用费损失应由原告自行负担。原告要求被告支付（2019年7月1日至2020年3月31日）期间滞纳金，因2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金5万元应于2019年8月5日前支付，被告应从2019年8月6日起支付逾期支付租金的滞纳金，合同约定滞纳金为每天按月租金的百分之一计算，该约定标准过高，本院酌情确定被告支付滞纳金8000元（2019年8月6日至2020年3月31日元期间），原告主张超出部分，本院不予支持。上述费用合计141333.3元。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告**于本判决生效后十日内向原告江苏神州项目管理有限公司支付租金33333.3元、房屋占用费100000元、滞纳金8000元，合计141333.3元；

二、驳回原告江苏神州项目管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4213元，公告费300元，由被告**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，原告的上诉账号：62×××65，被告的上诉账号：62×××29）。

审　判　长　　蔡红芹

人民陪审员　　尹　红

人民陪审员　　丁连珠

二〇二〇年九月二十四日

书　记　员　　呼芮吉