江苏神州项目管理有限公司与**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省淮安经济技术开发区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）苏0891民初402号

原告：江苏神州项目管理有限公司，统一社会信用代码91320891722225842K，住所地淮安经济技术开发区济南路2-1号8幢11室。

法定代表人：戴开魁，该公司董事长。

委托诉讼代理人：朱明慧，江苏淮宁律师事务所律师。

委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。

被告：**，男1965年10月22日生，汉族，住淮安市清江浦区。

原告江苏神州项目管理有限公司（原名淮安市神州建设项目管理咨询有限公司，以下简称神州公司）与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告神州公司的委托诉讼代理人朱明慧到庭参加诉讼，被告**经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。

原告江苏神州项目管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付租金租金15万元(期间为2019年7月1日至2020年3月31日，自2020年4月1日起被告应按548元/天支付至实际交付房屋之日止)，滞纳金45666元（50000元/3个月×1%×274天，2019年7月1日至2020年3月31日）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方签订《租赁合同》、《补充协议》，约定被告承租原告所有的位于济南路2-1号8幢11室房屋，租赁期限为2018年1月1日至2021年1月31日，租金为20万元/年。2019年7月1日起至今的租金，经催缴后被告仍未支付。原告于2019年11月22日向被告发函，要求被告立即支付租金、滞纳金，被告仍未支付，原告遂提起本案诉讼。

被告**未答辩。

经审理查明，原告系淮安经济技术开发区济南路2-1号8幢11室房屋所有权人，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的济南路2-1号8幢11室房屋，租赁期限自2018年元月1日起至2020年12月31日止。租金每年20万元，每季度支付一次，自合同签订之日起，每季度的第一个月5号前乙方向甲方支付五万元租金，乙方于签订合同时交纳保证金5万元（不计利息），该款在乙方未违约的情况下于合同到期后返还。乙方不交付或不按约定交付租金达7天以上的，甲方有权终止合同，收回租赁物。乙方逾期支付租金的，除应及时补交租金外乙方每天还须按月租金的百分之一支付滞纳金，乙方提前终止合同的，应承担相当于六个月房租的违约金。2017年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定根据《租赁合同》规定，房屋交付日期为2018年1月1日，给予乙方一个月的装修期，实际使用期限从2018年2月1日起至2021年1月31日止。上述合同签订后，原告按约定将房屋交付被告，被告共向原告支付租金30万元及保证金5万元。

2019年11月22日，原告向被告发出《关于终止房屋租赁合同的函》，通知被告，原告提出于2019年12月31日终止合同，收回房屋，并要求被告于2019年12月30日到原告处协商终止合同相关事宜，被告于2019年11月26日签收该函。

另查明，被告现下落不明，被告至今未向原告交付涉案房屋钥匙。

上述事实，有当事人庭审陈述、租赁合同及补充协议、关于终止房屋租赁合同的函，转账明细在卷证实。

本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务。本案中，原、被告双方所签订的房屋租赁合同及补充协议合法有效，原、被告均应依合同约定行使权利并履行义务。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告使用，自2018年2月1日起，被告共支付租金30万元，2018年2月1日至2019年1月31日期间租金20万元被告已支付，2019年2月1日至2019年7月31日期间租金10万元被告已支付，2019年8月1日之后的租金，被告未支付，租赁合同约定被告不交付或不按约定交付租金达7天以上的，原告有权终止合同，收回租赁物，而原告在2019年11月22日，向被告发出的《关于终止房屋租赁合同的函》，系通过通知的方式行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”《关于终止房屋租赁合同的函》已经明确合同于2019年12月31日终止，本院确认原告江苏神州项目管理有限公司与被告**签订的《租赁合同》及其补充协议于2019年12月31日解除，故对原告要求解除双方签订的《租赁合同》的请求，本院不予支持。2019年8月1日至2019年12月31期间租金共计83333.3元，因被告尚有5万元保证金原告未退，应予抵扣租金，故被告还应支付原告租金33333.3元。合同解除后，被告未向原告及时返还房屋，被告应当支付房屋占用费，但在涉案合同解除后，被告未及时返还房屋的情况下，原告应在解除合同后的合理时间内及时止损，超出合理范围的损失应由其自行承担，本院综合本案情况，结合合同约定被告违约应承担相当于六个月房租的违约金，酌情确定占用费以六个月租金总和10万元为限，超出该金额的占用费损失应由原告自行负担。原告要求被告支付（2019年7月1日至2020年3月31日）期间滞纳金，因2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金5万元应于2019年8月5日前支付，被告应从2019年8月6日起支付逾期支付租金的滞纳金，合同约定滞纳金为每天按月租金的百分之一计算，该约定标准过高，本院酌情确定被告支付滞纳金8000元（2019年8月6日至2020年3月31日元期间），原告主张超出部分，本院不予支持。上述费用合计141333.3元。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告**于本判决生效后十日内向原告江苏神州项目管理有限公司支付租金33333.3元、房屋占用费100000元、滞纳金8000元，合计141333.3元；

二、驳回原告江苏神州项目管理有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4213元，公告费300元，由被告**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，原告的上诉账号：62×××65，被告的上诉账号：62×××29）。

审　判　长　　蔡红芹

人民陪审员　　尹　红

人民陪审员　　丁连珠

二〇二〇年九月二十四日

书　记　员　　呼芮吉