牡丹江市联发建筑安装工程有限公司
某某、某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
来源：中国裁判文书网
黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2021）黑1005民初2464号
原告：**，男，1991年6月28日出生，汉族，住牡丹江市西安区。
委托诉讼代理人：张秀月，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。
被告：***，男，1979年5月20日出生，汉族，户籍地海伦市，住牡丹江市东安区。
被告：徐晶，女，1980年2月19日出生，汉族，户籍地海伦市，住牡丹江市东安区。
被告：牡丹江市联发建筑安装工程有限公司，住所地牡丹江市西安区平安街西十条路22号。
法定代表人：王卫东，男，执行董事。
原告**诉被告***、徐晶、牡丹江市联发建筑安装工程
有限公司（以下简称联发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人张秀月、被告徐晶到庭参加诉讼，被告***、联发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
**向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付装修款71000元、家具家电36400元，违约金20000元，其他费用3000元，共计130400元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月31日，原告通过房屋中介购买被告***、徐晶西城国际小区15号楼1单元2202室房屋，约定2020年10月1日前在房管局备案更名为**。总房款333800元，原告付定金1元，更名后付尾款323800元。因被告未能将房屋更名，且案涉房屋在原告不知情的情况下被司法拍卖，原告诉至法院。
徐晶承认原告主张的买卖房屋的事实，但认为，房屋不能办理更名是被告联发公司的原因，案涉房屋是被告联发公司给徐晶、***的顶账房，目前该房屋登记所有人是联发公司。因联发公司承诺该房屋可以更名、买卖，所以双方签订房屋买卖协议后，找到联发公司办理更名，但未办理成功，不同意原告的诉讼请求。
***未向本院递交答辩状。
联发公司未向本院递交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
证据1.房屋买卖协议。意在证明2020年11月19日，原告与被告***、徐晶签订房屋买卖协议，约定***、徐晶将西
城国际15号楼1单元2202室卖给原告，2020年10月1日前将房屋更名至原告名下。如不能按期办理更名，被告要承担违约责任，赔偿原告家具、家电、装修等损失，合计130400元。
被告徐晶对证据无异议。
本院认为，该组证据能够证明双方约定在2021年3月1日前如不能办理房屋更名，***、徐晶要赔偿原告装修费71000元、家具家电36400元、其他费用3000元、违约金20000元，合计130400元。本院对原告提供的证据予以确认。
证据2.家电票据六张、银行流水4张、报价单3张、装修照片。意在证明装修各项费用支出及房屋现状。
被告徐晶对证据无异议。
本院认为，该组证据能够证明原告对案涉房屋进行装修的事实。本院对原告提供的证据予以确认。
证据3.牡丹江市西安区人民法院通知一份。意在证明案涉房屋已被法院司法拍卖，原告被限期搬出房屋。
被告***、联发公司未到庭质证，被告徐晶对证据无异议。
本院认为，该组证据能够证明案涉房屋已被法院司法拍卖，原告被限期搬出房屋的事实。本院对原告提供的证据予以确认。
证据4、购房协议。意在证明原告与被告***、徐晶签订购房协议，并交付定金1万元，约定房屋总价款333800元，被告应于2020年6月25日前办理房屋更名，原告于更名当日支付剩余购房款323800元。
被告徐晶对证据无异议。
本院认为，该组证据能够证明原告购买案涉房屋、交付购房定金1万元及要求***、徐晶于2020年6月25日前办理房屋更名，原告于更名当日支付剩余购房款323800元的事实。本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明：被告***、徐晶系夫妻关系。2019年10月31日，原告通过房屋中介向被告***、徐晶购买西城国际小区15号楼1单元2202室房屋，并签订购房协议，约定房屋总价款333800元，原告交付购房定金1万元，***、徐晶于2020年6月25日前办理房屋更名，更名当日原告支付剩余购房款323800元。房屋更名前所有费用（装修费、物业费、取暖费等）由***负担，更名交接钥匙后由原告负担。若不能更名，所产生的一切费用由***负担。同日，原告按约定交付了购房定金1万元。
又查，***将房屋钥匙交给原告后，原告对房屋进行了装修，支出装修费71000元、家具家电费36400元、物业押金500元。2020年10月1日，案涉房屋仍未能办理更名。2020年11月19日，原告与***、徐晶签订房屋买卖协议，约定因在2020年10月1日前房屋未能办理更名，***、徐晶已构成违约，限其在2021年3月1日前办理完毕更名手续，否则***、徐晶赔偿原告装修费71000元、家具家电费36400元、其他费用3000元（物业押金500元等杂费）、违约金20000元，共计130400元。
再查，案涉房屋系被告联发公司从公司账户走账抵顶给被告
***、徐晶的顶账房，房屋登记在联发公司法人王卫东名下。2020年4月13日，牡丹江市西安区人民法院通知原告，案涉房屋已被法院司法拍卖，责令限期搬出房屋。
本院认为，原告与***、徐晶签订的购房协议、房屋买卖协议是其真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原告支付了购房定金，***将房屋交付给原告使用，双方履行完毕主要合同义务，应认定合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行义务。被告***、徐晶未按约定履行办理房屋更名手续的义务，已构成违约，应当承担违约责任，赔偿损失。故原告要求被告赔偿装修费71000元、违约金20000元，合计91000元合理，应予支持。物业费押金500元，原告可以向物业公司申请退回，故对该费用，本院不予支持。原告装修购买的家具家电归原告所有，其他费用2500元，因原告未能举证证明，本院不予支持。根据合同相对性原则,原告与被告联发公司没有建立房屋买卖合同关系，原告要求被告联发公司承担赔偿责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、***、徐晶于本判决生效后十日内给付**91000元。
二、驳回**其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2908元，减半收取计1454元，由**负担416.5元，由***、徐晶负担1037.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 员 朱春光
二〇二一年十二月二十日
法官助理 陈 雪
书 记 员 于 淼
