吉林省某某建设集团有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初456号 原告：吉林省**建设集团有限公司，住所地长春市净月开发区小合台工业区6号地银安路345号吉林省新妍健康管理有限公司办公楼南楼。 法定代表人：**，董事长。 委托诉讼代理人：***，****律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，****律师事务所律师。 被告：***，男，汉族，1972年3月6日生，住长春市朝阳区。 吉林省**建设集团有限公司与***房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林省**建设集团有限公司的委托代理人***、***到庭参加诉讼，被告***经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理完毕。 吉林省**建设集团有限公司诉称，2017年10月，原被告双方签订《房屋租赁协议》一份，协议约定被告承租原告位于高新区超达磐古2×号楼A座三层建筑面积1154平方米的商业用房，租赁期限5年，自2017年10月13日起至2022年10月13日止，第一年租金39.9万元，租金每2年递增7%，租金每半年支付一次，提前30日支付下半年度租金。合同同时约定，被告逾期支付租金达10日以上的原告有权解除合同，且被告应按照未履行钱款总额10%的标准向原告支付违约金。前述租赁合同在履行过程中,被告未能按照约定向原告支付房租金，至今拖欠租金39.12万元;经原告多次敦促未能支付，2019年5月17日原告依法向被告发出《解除合同通知书》，解除了双方的租赁关系，并同时限定被告自2019年6月15日迁出。然而，被告至今既不支付租金又拒绝迁出，为此原告依法提起诉讼，请求：一、判令被告支付拖欠的房租金39.12万元；二、判令被告原告支付违约金7.824万元；三、判令被告立即从超达磐古2×号楼楼A座三层建筑面积1154平方米的商业用房迁出，将租赁房屋返还原告，被告逾期迁出的按照每天1093元的标准赔偿原告经济损失，直至租赁房屋返还原告之日止；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 ***未出庭亦未答辩。 经审理查明：2017年10月13日，长春**路桥有限公司作为出租方（甲方）与***、**作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定***、**承租位于高新区超达磐古2×号楼A座三层整层建筑面积1154平方米的商业用房，租赁期限5年，自2017年10月13日起至2022年10月13日止，甲方给予乙方不计房费的装修期限为1.5个月。2017-2019租金39.9万元,2019-2021年度租金42.7万元，2021-2022年度租金45.6万元。协议签订当日，乙方向甲方支付本半年度的租金，以后每个租赁半年度起始前，乙方均应提前30日向甲方一次性付清该下半年度租金。第十三条（七）项，乙方逾期支付租金达10日以上的甲方有权解除本协议，并有权依据本协议第十三条的规定，要求乙方承担违约责任和赔偿责任；第十四条（二）：违约方未按照本协议的约定履行钱款给复义务，除应继续履行给付义务外，还应按未履行欠款总额的20%的标准向守约方支付违约金。2019年5月27日吉林省**建设集团有限公司向***、**发出《解除合同通知书》，并同时限定***自2019年6月15日迁出。***2018年12月向原告支付15万元后并未支付款项。2019年8月18日，***向吉林省**建设集团有限公司出具《解除合同通知书的复函》，恢复如下：一、贵司通知书内容所载内容与事实不符，租期届满前贵司无权单方解除《房屋租赁合同》；2018年4月23日**向吉林省**建设集团有限公司发出《房屋租赁协议提前解除申请及承诺书》：二、本人承诺，一旦发生我方单方面违约，所欠房租、兑费、水、电费及违约金额均由店内财产向抵，剩余价值财产归房东所有。店内现有财产明细.....2018年4月24日，甲方长春**路桥有限公司与**形成《解除租赁关系协议书》，约定如下：一、本协议签订之日起解除甲乙双方于2017年10月签订的租赁协议；三、租赁房屋内现存物品乙方无偿等于甲方，由甲方自行处置。四、本协议签订之日止，乙方各项费用全部结清，甲方不再向乙方主张包括水费、电费、违约金在内的其他任何费用，乙方不再要求甲方退还保证金等任何费用及财产。 另查明，2019年3月28日，长春**路桥有限公司变更为吉林省**建设集团有限公司。庭审中，吉林省**建设集团有限公司自认***于2020年5月1日迁出。 本院认为，长春**路桥有限公司与***、**所签订的《房屋租赁协议》系各方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照上述《房屋租赁协议》履行各自义务。***已经使用案涉厂房，但其自2018年12月后再未交纳租金，已经构成违约，应承担相应违约责任。根据《房屋租赁协议》第十三条（七）项，乙方逾期支付租金达10日以上的甲方有权解除本协议，且吉林省**建设集团有限公司已经对其发出《解除合同通知书》，故双方《房屋租赁协议》应自2019年5月27日予以解除。庭审中，吉林省**建设集团有限公司自认***于2020年5月1日迁出，故吉林省**建设集团有限公司要求***迁出并交付房屋的诉讼请求本院不予支持。《房屋租赁协议》在2019年5月27日解除后，故至2019年5月27日前，***应交纳的租金数额为2017年10月13日至2018年10月12日期间39.9万元，2018年10月13日至2019年5月27日期间租金226天*（39.9万元/365天）=247052元，共计646052元，扣除***已经给付的449000元和装修期的49875元，***共计拖欠租金147177元。根据《房屋租赁协议》第十四条（二）：违约方未按照本协议的约定履行钱款给复义务，除应继续履行给付义务外，还应按未履行欠款总额的20%的标准向守约方支付违约金，故***应向吉林省**建设集团有限公司支付违约金29435.4元。上述《房屋租赁协议解除》后，***并未迁出，并实际占用案涉房屋至2020年5月1日，故其应自2019年5月28日起至2020年4月30日向吉林省**建设集团有限公司支付占用使用费，但吉林省**建设集团有限公司向***发出的《解除合同通知书》明确写明：限制其6月15日前迁出，故自2019年6月16日起至2020年5月1日向吉林省**建设集团有限公司支付房屋占用使用费，使用费标准为参照2019年5月28日至2019年10月12日的租赁标准，具体为每日39.9万元/365天=1093元，2019年10月13日至2020年5月1日，每日标准为42.7万元/365天=1170元，但吉林省**建设集团有限公司仅主张1093元/天，本院对其诉讼请求予以支持。故占用使用费自2019年5月28日至2020年4月30日共计338天，共计369434元。根据吉林省**建设集团有限公司所提交的与**之间形成的《解除租赁关系协议书》，已经确定**将租赁款项全部结清，因此***应将租金、违约金及占用使用费支付吉林省**建设集团有限公司。***经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担不利诉讼后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告***于本判决生效后立即支付原告吉林省**建设集团有限公司租金147177元及违约金29435.4元，共计176612.4元； 二、被告***于本判决生效后立即给付原告吉林省**建设集团有限公司占用使用费369434元； 三、驳回原告吉林省**建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8342元减半收取为4171元由被告***负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二〇年六月三十日 书记员　　闫　情