南京清洋门窗装饰有限责任公司
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江浦支行与被告某某、ＸＸ华、南京清洋门窗装饰有限责任公司借款合同纠纷一案的民事判决书
来源：中国裁判文书网
南京市浦口区人民法院******
民事判决书******
（2015）浦江商初字第4号******
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江浦支行（以下简称紫金农商行江浦支行）。******
负责人***，紫金农商行江浦支行行长。******
委托代理人***，女，紫金农商行江浦支行行长。******
委托代理人**，男。******
被告南京清洋门窗装饰有限责任公司（以下简称清洋装饰公司）。******
法定代表人***，公司经理。******
被告***，男，1973年1月12日生，汉族。******
被告ＸＸ华，女，1971年2月16日生，汉族。******
上述两被告共同委托代理人***暨本案被告，自然情况同上。******
原告紫金农商行江浦支行诉***洋装饰公司、***、ＸＸ华借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江浦支行的委托代理人***、**，被告***暨***洋装饰公司、ＸＸ华的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。******
原告紫金农商行江浦支行诉称，2013年3月25日，原告与***洋装饰公司签订《最高额借款合同》，约定由原告借款600万元给清洋装饰公司，借期为24个月，自2013年3月25日起至2015年2月4日止（可循环使用），年利率为9%，按季结息，结息日为每季的20日；若被告到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照年利率13.5%计收利息，直至清偿本息为止；对***洋装饰公司不能按期支付的利息，贷款期内按照年利率9%计收复利，贷款逾期后按照年利率13.5%计收复利。同日，原告与被告***、ＸＸ华签定了《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定上述两被告提供位于浦口区珠泉路10号缔景名苑4幢101室商业用房对***洋装饰公司的上述债务承担抵押担保责任；同日，原告与两被告签订了《最高额保证合同》，对***洋装饰公司的上述债务承担连带担保责任。2013年3月29日，原告如约支付600万元借款，借款期限2013年3月29日至2014年3月28日。起初被告能如约支付利息，但自2013年12月21日起，被告开始拖欠原告利息，直至2014年3月28日贷款到期，至2014年12月20日止，被告结欠贷款本金599.91万元，贷款利息71.447876万元。为维护原告合法权益，故诉至法院要求判令：1、***洋装饰公司偿还贷款本金5999100元及利息及相应的利息（含正常利息、罚息、复利等）；2、原告对被告***、ＸＸ华名下浦口区珠泉路10号缔景名苑4幢101室商业用房有优先受偿权；3、被告***、ＸＸ华对上述债务承担连带清偿责任。后原告明确第一项诉请为：判令***洋装饰公司偿还贷款本金5999100元及截止到2015年2月4日的利息830288元及并支付自2015年2月5日起（以5999100元为基数，按年利率13.5计算）至实际给付之日止的利息。******
***洋装饰公司、***、ＸＸ华辩称，对借款的事实、欠款数额、利息及抵押房屋的优先受偿权均无异议，只是目前没有还款能力。******
经审理查明，2013年3月25日，原告与***洋装饰公司签订《最高额借款合同》，约定由原告借款600万元给清洋装饰公司，借款用途为购玻璃，借期为24个月，自2013年3月25日起至2015年2月4日止（可循环使用），年利率为9%，按季结息，结息日为每季的20日；若被告到期不偿还借款本金及利息的，原告有权自逾期之日起按当期执行的浮动利率加收50%计收罚息，即年息13.5%。同日，原告与被告***、ＸＸ华签定了《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定上述两被告提供位于浦口区珠泉路10号缔景名苑4幢101室商业用房对***洋装饰公司的上述债务承担抵押担保责任，并办理了该抵押房产的他项权证；同日，原告与被告***、ＸＸ华签订了《最高额保证合同》，对保证担保的范围进行了约定，并约定保证期间为自债务人借款之日起至借款到期日之后两年，两被告对***洋装饰公司的上述债务承担连带担保责任。******
2013年3月29日，原告将贷款600万元支付给***洋装饰公司，并在借款借据明确注明，贷款期限至2014年3月28日，清洋装饰公司按约定支付贷款利息至2013年12月20日，后清洋装饰公司未支付贷款利息。贷款期限届满后，清洋装饰公司亦未将借款本金归还原告。截止至2015年2月4日，***洋装饰公司尚欠原告借款本金5999100元及利息830288元。******
上述事实，有《最高额借款合同》、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、收贷收息凭证、账户明细复印件及原告的庭审陈述等证据在卷予以证实。******
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、***洋装饰公司签订的《最高额借款合同》及借款借据可证实双方存在借贷关系，被告未按合同约定支付借款利息及归还借款本金，引发纷争，应承担相应的民事责任。现原告向被告主张返还借款本金5999100元及计算至2015年2月4日止的利息830288元，有相关证据在卷证实，且三被告对借款本金及利息的数额均无异议，本院予以确认；对原告要求***洋装饰公司支付自2015年2月5日起，以5999100元为基数，按年利率13.5%计算至实际给付之日止的利息的诉请，本院认为，原告此项诉请不违反双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。对于原告要求对抵押的位于浦口区珠泉路10号缔景名苑4幢101室房产享有优先受偿权的请求，本院认为，双方在抵押合同中明确约定，原告对上述抵押房产享有优先受偿权且已办理了该房屋的他项权证书，因此，原告此项请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。******
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条的规定，判决如下：******
一、***洋装饰公司于本判决生效之日起十日内归还原告紫金农商行江浦支行借款本金5999100元并支付计算至2015年2月4日止的利息830288元、罚息（自2015年2月5日起以本金5999100元为基数，按年利率13.5%计算至借款还清之日止）。******
二、原告紫金农商行江浦支行对位于位于浦口区珠泉路10号缔景名苑4幢101室在其债权范围内享有优先受偿权。******
三、被告***、ＸＸ华对***洋装饰公司上述债务承担连带偿还责任。******
