青海某某工程监理咨询有限公司、青海辰润锐通牧业科技有限公司房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

青海省西宁市城西区人民法院 民事判决书 （2021）青0104民初6402号 原告：青海**工程监理咨询有限公司，统一社会信用代码：91630100710438429Y，住所地：青海省西宁市城西区五四西路67号。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：***，北京大成（西宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，北京大成（西宁）律师事务所实习律师。 被告：青海辰润锐通牧业科技有限公司，统一社会信用代码：91630000MA759WK088，住所地：青海省西宁市城西区西川南路51号7号楼1094室。 法定代表人：***，该公司执行董事。 原告青海**工程监理咨询有限公司（以下简称“**公司”）与被告青海辰润锐通牧业科技有限公司（以下简称“辰润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**公司诉讼代理人***、**，被告辰润公司法定代表人***均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告**公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金62275.53元；2．依法判令被告向原告支付拖欠的物业费11488元，以上费用共计73763.53元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2021年6月1日，原告与被告签订《租房合同》，由原告将其位于西宁市五四西路67号金阳光大厦项目A座9层549.49平方米的房屋出租给被告用于办公及经营活动，租期为3年6个月，即从2021年7月1日至2024年12月31日，租金按50元／月／㎡计算，2021年7月1日至2021年12月31日的租金164847元，于2021年6月20日前支付；剩余年限每年付一次，支付时间为上一年度12月1日一次性支付。物业费6.4元／㎡／月由乙方承担；保证金为两个月的租金54949元，于合同签订前支付给公司。同时，《租房合同》约定乙方拖欠租金满一个月时，则视为乙方自动放弃房屋的租赁权，此时甲方有权单方面解除合同，甲方自主清理房屋内的物品，收回该房屋，并追收所欠费用。签订租房合同后，原告按约定于2021年6月1日前将房屋交付被告使用，但被告既未按合同约定向原告交纳保证金，也未按合同约定于2021年6月20日前将2021年7月1日至2021年12月31日租金支付于原告。经原告多次催促后仅支付了3000元保证金，其余款项被告均拒绝支付。原告无奈，期间向被告发出《限期搬离通知书》，要求被告于2021年7月31日前支付拖欠租金，否则搬离腾退房屋。被告回函请求延期支付租金，并承诺于2021年8月3日前支付200000元，剩余款项于2021年8月13日前支付完毕。但被告仍未依回函承诺履行支付拖欠租金及保证金的义务。2021年8月13日，原告再次发出《律师函》，要求被告于收到律师函后三日内支付拖欠租金、保证金、物业费等费用，否则将解除租赁合同，但被告仍置之不理。为了防止原告房屋空置进一步扩大损失，原告无奈于2021年9月8日向被告第三次发出《收房通知》后收回了承租房屋。被告严重不履行合同的行为已构成根本违约，给原告造成了重大经济损失，为维护原告的合法权益，现根据《民法典》规定提起诉讼，请求法院判如所请。 被告辰润公司辩称，双方签订的租赁合同属实，但是因租赁事宜是公司实际负责人***办理，不清楚欠付租金和物业费的具体数额。 本院经审理认定事实如下： 2021年6月1日，原告**公司与被告辰润公司签订《租房合同》一份，约定原告**公司将其位于西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座9层建筑面积549.49平方米的房屋出租给被告辰润公司使用，租赁期限为3年6个月，自2021年7月1日至2024年12月31日止，装修期为2021年6月1日至6月30日。合同约定租金按50元／月／㎡计算，2021年7月1日至2021年12月31日租金为549.49㎡×50元×6个月=164847元，于2021年6月20日前支付到公司账户，2022年起每年租金为329694元于上年度12月1日之前付清。上述租金必须按时交纳，否则视为自动放弃租赁，且乙方将承担房屋空置费（空置费按原租赁单价执行按月收取）合同第七条约定保证金为2个月租金即54949元，用途为：（1）用于租赁期内乙方拖欠的物业费、电费、水费、网络费用和财物损失费等；（2）用于乙方付不清租赁费而抵押的租金；（3）用于租赁期满而不能清退房屋时的空置费。合同第十二条第2项约定被告拖欠租金满1个月时，则视为乙方自动放弃房屋的租赁权，此时甲方有权单方面解除合同，甲方自主清理房屋内的物品，收回该房屋，并追收所欠费用。 合同签订后，原告将房屋交付被告使用，2021年7月2日，被告向原告支付押金3000元后再未支付其他费用，后原告多次向被告发送《限期搬离通知书》《律师函》无果，2021年9月7日发送《收回房屋通知》后，2021年9月8日收回了房屋。 以上事实，有《商品房预售合同》《租房合同》《微信聊天记录》《回复函》《律师函》《收回房屋通知》、微信转账记录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。本案中，原告与被告签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，应予保护。 本案中，原告按约向被告提供出租房屋后，被告未按约支付租金及费用，构成违约，原告行使合同解除权并收回房屋符合合同约定及法律规定，因双方的租赁合同已经解除，被告应当支付房屋腾退之日前的租金和费用。现原告主张的2021年的7月1日至2021年的9月8日的租金62275.53元（549.49㎡×50元／月／㎡×两个月零八天），2021年的6月1日至2021年的9月8日的物业费11488元（549.49㎡×6.4元／月／㎡×三个月零八天），符合合同约定且计算无误，本院予以支持。 综上所述，被告辰润公司应当支付原告房屋租金62275.53元及物业费11488元。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条，第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 被告青海辰润锐通牧业科技有限公司支付原告青海**工程监理咨询有限公司房屋租金62275.53元、物业费11488元，以上合计73763.53元于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计822元，由被告青海辰润锐通牧业科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审判员*** 二〇二一年十月二十七日 法官助理    *** 书记员    **