某某等与某某合同纠纷二审民事判决书

北京市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2022）京02民终10969号 上诉人（原审被告）：**，男，1998年1月25日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。 上诉人（原审被告）：**1，女，1996年8月2日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。 二上诉人共同委托诉讼代理人:**,北京市鑫诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：**，男，1959年4月5日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市。 委托诉讼代理人：**，北京市中友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，北京市中友律师事务所实习律师。 原审被告：北京东方展业兴民装饰工程有限公司，住所地北京市平谷区***双河路2排10号。 法定代表人：***。 原审被告：北京立高防水工程有限公司，住所地北京市平谷区***双河路2排10号。 法定代表人：***。 原审被告：**2，男，1994年2月12日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。 原审被告：**3，男，1970年6月25日出生，汉族，户籍地天津市武清区。 原审被告：**4，男，1974年3月21日出生，汉族，户籍地天津市武清区。 原审被告：**5，女，1950年12月25日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市。 原审被告：**6，女，1955年7月10日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市。 原审被告：**7，男，1959年4月1日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市。 原审被告：**8，女，1962年9月2日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市。 上诉人**、**1因与被上诉人**及原审被告北京东方展业兴民装饰工程有限公司（简称东方展业公司）、北京立高防水工程有限公司（简称立高防水公司）、**2、**3、**4、**5、**6、**7、**8合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初18362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年9月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人**、**1之共同委托诉讼代理人**，被上诉人**之委托诉讼代理人**、***到庭参加诉讼。东方展业公司、立高防水公司、**2、**3、**4、**5、**6、**7、**8经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 **、**1上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回**要求**、**1协助办理河北省保定市白沟镇富民路西侧团结路南侧***旋城小区X号楼X室房屋的所有权变更登记手续的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院没有区分**、**1与**2的答辩意见和证据材料，剥夺了**1、**的辩论权利；2.**、**1已放弃继承**9全部遗产的权利，一审判决要求二人承担涉案房屋的所有权变更登记手续，于法无据。 **辩称，同意一审判决，不同意**、**1的上诉请求与理由。 东方展业公司、立高防水公司、**2、**3、**4、**5、**6、**7、**8未到庭亦未提交答辩意见。 **向一审法院提出诉讼请求：判令东方展业公司、立高防水公司、**、**1、**2、**3、**4、**5、**6、**7、**8协助我办理位于保定市白沟***旋城X1号房屋的过户手续。 一审法院认定事实：2016年5月20日，甲方立高防水公司、乙方东方展业公司、丙方**、*****（即**9）签订《以房抵债协议书》约定，一、乙方欠丙方现金50万元及相关利息（具体数额见借款单），甲方欠乙方现金200多万元（具体数额见财务往来账目）。二、甲方拥有房产两套，在**名下，位于保定白沟***旋城，由***和实业有限公司白沟分公司开发，第一套：不动产项目编号为：XXXX，销售的不动产楼牌号为：***X1，建筑面积：105.57平方米；第二套：不动产项目编号为：XXX，销售的不动产楼牌号为：***X2，建筑面积：141.09平方米（详见**销售不动产统一发票）。甲方愿意将上述的两套房产给丙方，以抵消乙方欠丙方的欠款（本金50万元加上利息），然后冲减其欠乙方的欠款。**对此不持异议，乙方同意。三、甲方和**帮助丙方办理房产证，丙方和**之间的欠账抵消，丙方不得向**再主张任何权利，办证产生费税由丙方承担。乙方要为甲方出具手续抵消部分欠款。四、本协议签订地在丰台区小屯路9号，如果本协议发生纠纷，到丰台区人民法院解决。2017年5月9日，上述两套房屋登记在***名下。 另查，***与**婚后生育二子一女，分别为**2、**1、**，二人于2012年11月29日协议离婚。2018年12月8日***死亡。***的父亲**11于1991年4月21日死亡，母亲**1于2019年1月25日死亡。**11与**1育有子女6人，分别为长女***，次女**5，三女**6，长子**7，四女**8，次子***，***于2015年12月28日死亡。***与***婚后育有二子，长子**3，次子**4。 现**诉至法院，要求东方展业公司、立高防水公司、**、**1、**2、**3、**4、**5、**6、**7、**8协助办理位于保定市白沟***旋城X1号房屋的过户手续，其提交东方展业公司借款单，以证实其出借款项50万元及利率等，拥有合法债权；上述借款单载明：2013年6月9日，东方展业公司向**借款50万元，借款期限为一年，自2013年6月9日至2014年6月9日，年利率为12%，到期本息一次性付清。另，提交东方展业公司的收据两张，时间为2011年6月9日，款项合计为137000元；另，提交转账支票存根及收据，收款人为***（即为**7），款项为30万元。**称债务产生时间为2011年，当时***为东方展业公司、立高防水公司的实际控制人，2012年债务到期，后于2013年6月综合本息出具借款单，2016年签署《以房抵债协议书》。另，**曾就本纠纷提起诉讼，**7到庭确认收取30万元，称其爱人在立高防水公司工作，将30万元拿到公司。**、**2、**1对上述《以房抵债协议书》、借款单、收据真实性不认可，称无法确认**向东方展业公司出借款项，**9并非债务人，属于无偿为别人偿还债务。 **、**2、**1提交执行信息查询单称，截至2020年12月31日，全国各级人民法院针对**9的执行案件共有51件，其中在2016年5月20日（即《以房抵债协议书》签订之日）之前立案并执行的案件为28件，涉及金额数亿元。**9正在被28件执行案件同时强制执行的过程中，**9通过以房抵债的方式将其个人名下的两套房屋转让给**，并且所抵销的债务还不是**9的个人债务，造成了转移财产、逃避执行的后果，且根据民事诉讼法第一百一十一条第一款第（六）项以及民事诉讼法司法解释第一百八十八条第（一）**规定，在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的，属于拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，因此本案所涉《以房抵债协议书》因违反上述法律法规的强制性规定并且损害了**9其他债权人的利益而无效。另提交河北省大城县人民法院（2019）冀1025执异48号执行裁定书，载明：**9法定继承人长子**2，女儿**1，三子**到庭后，**2承诺继承**9的全部遗产，**1、**均承诺放弃对**9的全部遗产的继承，**3（**9外甥）承诺放弃对**9的全部遗产的继承，**7（**9胞兄）、**8（**9胞姐）、**6（**9胞姐）、**5（**9胞姐）、**4（**9外甥）均承诺放弃大城县人民法院（2018）冀1025执811号执行案件中涉及的**9（又名***）遗产继承的权利，裁定变更**2为（2018）冀1025执811号执行案件中的被执行人，**2在继承**9遗产的范围内承担**9在（2018）冀1025民初109号中应承担的法律责任。**对上述证据的证明目的不认可。 2018年3月17日，**7起诉**9、立高防水公司、河北立高园林绿化工程有限责任公司（简称河北立高公司）追偿权纠纷一案，法院作出（2018）冀1025民初109号民事判决，判决**9、立高防水公司、河北立高公司连带偿还**7款项4360000元及利息。**7向法院申请执行，立案后，在执行过程中，2018年12月8日**9意外身亡，变更**9之子**2为被执行人。河北省大成县人民法院于2019年2月27日查封**9名下位于河北省保定市白沟镇富民路西侧团结路南侧***旋城小区10号楼X1室、X2室、X3室三处房产。**对此提出书面异议，称X1号和X2号房产已经于2016年5月20日抵债给**，提供了**、**9等于2016年5月20日签订以房抵债协议书一份等证据，法院于2021年5月11日驳回了**的执行异议。**遂提起案外人执行异议之诉。庭审中，**就事实提供证据如下：①北京东方展业兴民装饰工程有限公司借款单，以证实出借款项50万元及利率等，拥有合法债权。②2016年5月20日**与立高防水公司、北京东方展业兴民装饰工程有限公司、**9签订的一份抵债协议书。约定将**9名下案涉房产1326号、1608号转让给**，用于抵销北京东方展业兴民装饰工程有限公司欠**50万元及利息。③授权委托书、报纸声明、河北日报社发票、**9将案涉房产转给**的证明、**9向**提供的离婚证原件、离婚协议书原件、身份证复印件、户口本复印件、**9死亡证明，立高防水公司、北京东方展业兴民装饰工程有限公司营业执照及法人身份证复印件，证实协议书签订后，**9将办理房产证、合同挂失的事项委托**办理，印证协议书的真实性。④信用卡对账单3份、保定白沟**热力公司机打发票4张、***和实业有限公司收据一份、***X2号房屋2019年度2020年度停用热申请书两份，证实**9交付房屋后，物业费、供热费、面积补差费均由**承担，**已经实际使用占有案涉房屋。⑤房屋买卖协议、租房协议、***妻子**付款明细，证实2018年3月18日，**将X2号房产卖给***，2018年10月1日**将X1号房产租给他人。⑥网页截图2张、不动产登记信息查询报告、保定市白沟新城管理委员会加强土地管控严格落实网格化的通知、雄安新区严打土地、房地产领域违法犯罪行为信息以及其他证据。2021年10月19日，河北省大城县人民法院作出民事判决书认为，案外人执行异议之诉案件应当审查三点：案外人是否系权利人，该权利是否具有合法性与真实性，该权利能否排除执行。本案中**取得案涉房屋系从协议书而来，协议书中约定以房抵债，不损害国家、集体利益，也不损害其他人利益，且协议后**实际占有该案涉房屋，而取得案涉房屋又在人民法院查封之前，**9的房产证实际交付给了**持有，未能过户一是因为2017年政策导致，二是后来又发生**9死亡的意外事件，至今使得案涉房屋未能过户，并非**自身原因所导致。另外，北京市丰台区人民法院也就此类案件进行了相应的判决，维护了以房抵债协议书的合法性，支持了当事人的诉求。故此，**就案涉房屋提出的执行异议之诉成立，**的诉讼请求应予支持。**7的辩称意见不予采纳。关于**7辩称案涉X2号房产应由***提出异议，不予支持。***如何行使权利非本案所审理范畴。判决如下：不得执行案涉位于河北省保定市白沟镇富民路西侧团结路南侧***旋城小区10号楼1326室、1608室两处房产。 后**7不服提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院认为，**提供的证据能够证实《以房抵债协议书》的真实性，该协议书未损害国家、集体及其他人的利益，签订协议书后，在人民法院查封案涉房屋前，**已实际占有案涉房屋，房屋未能过户系政策及**9死亡的意外事件造成，并非**自身原因导致，故河北省大城县人民法院认定**对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益，并无不当。虽然**与案外人***签订了关于X2号房产的买卖协议，但该房屋未过户到***名下，现**主张权利不违反法律规定。综上所述，**7的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。故判决如下：驳回上诉，维持原判。 审理中，经一审法院向保定市自然资源和规划局白沟新城分局核实，涉诉房产的房屋所有权人为***，该房屋无抵押，无限购政策限制，2022年1月7日，上述X2号房屋解除执行案件中的查封。在一审法院审理过程中，**申请查封登记在***名下位于河北省保定市白沟镇富民路西侧团结路南侧***旋城小区X号楼X2室房屋，现无其他查封事项。 一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告东方展业公司、立高防水公司、**3、**4、**5、**6、**7、**8经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。**与东方展业公司、立高防水公司、***签订的协议系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，协议有效。另一方面，上述协议书未损害国家、集体及其他人的利益，签订协议书后，在人民法院查封案涉房屋前，**已实际占有案涉房屋，房屋未能过户系政策及**9死亡的意外事件造成，并非**自身原因导致，生效判决认定**对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。**、**2、**1主张上述协议因违反上述法律法规的强制性规定并且损害了**9其他债权人的利益而无效，无事实及法律依据，法院不予采纳。依据协议约定，立高防水公司与***应当协助**办理涉案房屋的房产证，现***死亡，其法定继承人亦应协助**办理涉诉房屋的所有权变更登记手续，故对**要求东方展业公司、立高防水公司、**2、**、**1、**3、**4、**5、**6、**7、**8协助办理位于保定市白沟***旋城X2号房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决：北京东方展业兴民装饰工程有限公司、北京立高防水工程有限公司、**2、**、**1、**3、**4、**5、**6、**7、**8于判决生效之日起十日内协助**办理河北省保定市白沟镇富民路西侧团结路南侧***旋城小区X号楼X2室房屋的所有权变更登记手续。 二审中，各方当事人均未提交新证据。一审法院查明的事实无误，本院予以确认。 本院认为，生效判决已认定**对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，一审法院判决义务人协助**办理产权转移登记手续，处理正确，本院不再赘述。河北省大城县人民法院（2019）冀1025执异48号执行裁定书载明，**9的法定继承人中**2承诺继承**9的全部遗产，**1、**、**3均承诺放弃对**9的全部遗产的继承，其他继承人均未放弃对**9的全部遗产的继承。据此，**1、**、**3不再负有协助**办理权属转移登记的义务，一审法院认定义务人有误，本院予以纠正。东方展业公司、立高防水公司、**2、**3、**4、**5、**6、**7、**8经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，上诉人**、**1的上诉请求存在合理依据，予以支持。一审判决结果错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第二项规定，判决如下： 撤销北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初18362号民事判决； 北京东方展业兴民装饰工程有限公司、北京立高防水工程有限公司、**2、**4、**5、**6、**7、**8于本判决生效之日起十日内协助**办理河北省保定市白沟镇富民路西侧团结路南侧***旋城小区X号楼X2室房屋的所有权变更登记手续； 驳回**的其他诉讼请求。 一审案件受理费16500元、保全费5000元、公告费560元，均由北京东方展业兴民装饰工程有限公司、北京立高防水工程有限公司、**2、**4、**5、**6、**7、**8负担（于本判决生效后七日内交纳）。 二审案件受理费16500元，由**承担（于本判决生效后七日内交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长　　李　淼 审 判 员　　艾　明 审 判 员　　孟　龙 二〇二三年二月八日 法官助理　　吴京竞 书 记 员　　***