深圳市兴派建筑工程有限公司与惠州建发混凝土有限公司、惠州市大华房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案民事二审裁定书

广东省惠州市中级人民法院

民事案件裁定书

（2019）粤13民终6684号

上诉人深圳市兴派建筑工程有限公司（以下简称：深圳市兴派建筑工程有限公司）因与被上诉人惠州建发混凝土有限公司（以下简称：惠州建发混凝土有限公司）及原审被告惠州市大华房地产开发有限公司（以下简称：惠州市大华房地产开发有限公司）买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2018）粤1302民初12071号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本院认为，2016年3月，原审被告大华公司作为甲方、上诉人兴派公司作为乙方、被上诉人建发公司作为丙方、案外人王xx作为丁方共同签订《抵债合同书》，约定就如何偿还相互之间的债务问题达成如下一致，甲方同意将其开发位于惠州仲恺高新区仲恺六路（xxx）房地产项目中的3xxxxx商铺以每平方米30500元合计约1300万元转让给乙方，乙方同意将其受让的全部商铺转让给丙方，以抵偿乙方欠丙方同等金额的货款，丙方同意将其受让的商铺中转让给丁方，以抵偿丙方欠丁方的债务。被上诉人建发公司出具编号6602825、6602826的收据中分别载明：“今收到深圳市兴派建筑工程有限公司xxxx项目部交来砼款6280560元，注：xxxxx102、103商铺”、“今收到深圳市兴派建筑工程有限公司xxxx项目部交来砼款7270895元，注：xxxxxxx5商铺。” 诉讼中，各方当事人对于《抵债合同书》的性质产生争议。实际履行中，原审被告大华公司并未就xxx花园102、103商铺，与被上诉人建发公司、案外人王xx签订商品房买卖合同，履行合同约定的义务，对于造成合同未能履行的原因，上诉人兴派公司与被上诉人建发公司之间对应的6280560元债务是否消灭，哪一方应当承担违约责任，合同约定的抵债方式能够继续履行，一审法院并未查清。另外，《抵债合同书》约定的最终权利人为案外人王xx，本案的处理结果与其有直接的利害关系，应当追加为当事人参与诉讼。 综上所述，一审判决认定事实不清，可能影响案件的正确处理，遗漏必须参加诉讼的当事人，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：

一、撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2018）粤1302民初12071号民事判决； 二、本案发回广东省惠州市惠城区人民法院重审。 上诉人深圳市兴派建筑工程有限公司预交的二审案件受理费55764元，本院予以退回。

审 判 长　　沈　巍 审 判 员　　邓耀辉 审 判 员　　刘艳妹

法官助理　　李嘉伊 书 记 员　　林楚侨