某某与南宁市安安物业管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

南宁铁路运输法院

民 事 判 决 书

（2017）桂7102民初74号

原告：***，女，1976年10月30日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。

委托诉讼代理人：韦衍桥，广西百举鸣律师事务所律师。

被告：南宁市安安物业管理有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市科园大道25号科园大厦九楼。

法定代表人：盘裕民，该公司总经理。

委托诉讼代理人：张岩，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。

委托诉讼代理人：黄锡婷，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。

第三人：林江福，男，1986年12月6日出生，汉族，住福建省福清市。

原告***与被告南宁市安安物业管理有限责任公司（以下简称安安物业公司）、第三人林江福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序。原告***于2017年2月10日向本院申请撤回对第三人林江福的诉讼，本院予以准许。本案于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人韦衍桥，被告安安物业公司的委托诉讼代理人张岩、黄锡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告***向本院提出诉讼请求：1.确认原告***对南宁市的优先承租权，被告安安物业公司与原告***续签房屋租赁合同；2.本案诉讼费由被告安安物业公司承担。事实和理由：2011年初，位于南宁市的原白金汉宫KTV娱乐城业主将经营权转让给原告，并征得出租方即被告的同意转租场地。2011年4月29日，原、被告双方签订一份《房屋使用合同书》，约定被告将南宁市整层出租给原告使用，双方对房屋的租金、租期及租赁期满后原告享有优先承租权等做了全面约定。2011年5月初，林江福要求与原告共同投资开发，原告同意后双方达成合作协议。原告以涉案房屋的使用权及原KTV设备的资产作价50万元作为出资占股12%，林江福承担其他出资，共同组建广西南宁迪乐迪餐饮娱乐有限公司（以下简称迪乐迪公司）进行商业运作。原告为避免资金手续繁杂，同意迪乐迪公司直接代交租金给被告。2016年9月，林江福向被告求租并签订合同。2016年11月，原告多次请求被告续签租赁合同，被告却表示房屋将出租给林江福使用并与其签订合同，拒绝原告的请求。原告在履行原、被告签订的《房屋使用合同书》过程中无违约情形，合同合法有效，被告在合同期满后将房屋出租给林江福违反合同约定，侵犯了原告的优先承租权。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。

被告安安物业公司辩称：1.《房屋使用合同书》是无效合同，原告利用虚假信息以南宁龙圣餐饮管理有限公司（以下简称龙圣公司）的名义与被告签订合同，而龙圣公司并不存在；2.《房屋使用合同书》到期之前，被告已通知原告携带营业执照等证件来续签合同，但原告未在通知的期限内予以回应，应视为原告放弃续签合同的权利；3.被告已与迪乐迪公司就涉案场地签订合同，原告要求与被告续签合同已无可能。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。

本院经审理认定事实如下：被告安安物业公司对涉案房屋有合法出租权。2011年4月29日，原告***以设立中的龙圣公司（承租方，乙方）的名义与被告安安物业公司（出租方，甲方）签订一份《房屋使用合同书》，约定：1.甲方将南宁市科园大道25-1号的科创大厦第二层整层出租给乙方使用；2.租赁期限自2011年5月1日至2016年12月31日；3.租赁期满后，租赁合同自行终止，到期须续签使用合同时，在同等条件下乙方享受优先权。合同还对其他的权利义务作了约定。该合同没有龙圣公司的盖章，原告***在乙方法定代表人处签名及摁手印。之后，龙圣公司未能成立，合同履行期间，被告亦未要求龙圣公司在合同上补盖印章。被告将涉案房屋交给原告使用后，原告一直足额向被告支付租金至租期届满。在原告入股迪乐迪公司后，迪乐迪公司使用涉案场地营业至今。

2016年5月5日，原告***出具一份《个人授权委托书》，载明：原告委托案外人刘桂贤处理科创大厦第二层房屋续租相关事宜，刘桂贤在其权限范围内签署的一切有关文件，原告均予承认。

2016年7月28日，被告安安物业公司向龙圣公司发出《通知》，载明：2011年5月1日被告与龙圣公司签订的租赁合同于2016年12月31日到期，为便于直接管理，对出租合同期满的租户，被告只与直接经营使用人（法人）签订租赁合同，请持现经营人营业执照原件来被告处商谈合同续租事宜，自本通知起十日内未作答复的视为不再续签。刘桂贤于同日签收该《通知》。

2016年9月19日，被告安安物业公司与迪乐迪公司签订一份《房屋租赁合同》，约定被告出租涉案房屋给迪乐迪公司，租赁期限自2017年1月1日至2022年12月31日。

上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《房屋使用合同书》、《个人授权委托书》、《通知》、《房屋租赁合同》、南宁市人民防空办公室出具的《关于科园大道25-1号”0209”人防工程的产权权属证明》、南宁市人防平战管理处出具的《委托书》、当事人陈述及庭审笔录等。

本院认为，原告***以设立中的龙圣公司的名义与被告安安物业公司签订《房屋使用合同书》后，龙圣公司未能成立，被告作为合同相对方，在签订合同时明知龙圣公司还未成立，亦未在合同上盖章，在合同签订后，被告应尽审慎义务审查龙圣公司是否依法成立。合同履行过程中，被告一直未要求龙圣公司在合同上盖章，而诉讼过程中被告知晓龙圣公司未成立后亦未行使合同撤销权。《房屋使用合同书》已实际履行完毕，被告提供涉案场地给原告使用，原告足额支付租金，因此，本院认定，原告***与被告安安物业公司于2011年4月29日签订的《房屋使用合同书》合法有效，对原、被告均具有约束力。

《房屋使用合同书》约定，租赁期满后，租赁合同自行终止，到期须续签使用合同时，在同等条件下原告享受优先权。合同于2016年12月31日到期，2016年7月28日，被告发出《通知》要求与原告就合同续签事宜进行商谈，并载明自原告收到《通知》起十日内未作答复视为不再续签。原告的委托代理人刘桂贤于同日签收该《通知》。由此可见，被告作为出租人已在合理期限内通知原告就合同续签事宜进行商谈，但原告未能提供证据证实其在收到被告《通知》后，在《通知》要求的期限内就合同续签事宜给予被告回应。原告未在《通知》期限内回应被告的行为可视为原告放弃涉案房屋的优先承租权，故被告之后与迪乐迪公司签订《房屋租赁合同》一事不构成违约。原告已放弃涉案房屋的优先承租权，而被告也已与迪乐迪公司签订新的《房屋租赁合同》，因此，原告要求确认其对涉案房屋有优先承租权，并要求与被告续签房屋租赁合同，无事实和法律依据，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：

驳回原告***的诉讼请求。

案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由原告***负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。

代理审判员　　廖俊芳

二〇一七年三月三日

书　记　员　　宋卫科

附：相关法律条文

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。