浙江大唐电子通信有限公司与某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

台州市黄岩区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）浙1003民初5876号

原告：浙江大唐电子通信有限公司，统一社会信用代码91331082730306810G。住所地：临海市古城街道朗成大时代****。

法定代表人：陈胜，该公司总经理。

委托诉讼代理人：陈斌，浙江回浦律师事务所律师。

委托诉讼代理人：吴卫星，浙江回浦律师事务所律师。

被告：***，男，1981年3月8日出生，汉族，住台州市椒江区。

委托诉讼代理人：陈日康，浙江巡天律师事务所律师。

原告浙江大唐电子通信有限公司（以下简称大唐公司）为与被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告大唐公司的委托诉讼代理人吴卫星、陈斌，被告***的委托诉讼代理人陈日康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告大唐公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金630000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告支付原告租金544200元。事实和理由：原、被告于2017年2月18日签订《租房合同》一份。原告将黄岩大厦一、二楼商场租赁给被告，租期为2017年6月20日至2021年6月19日，年租金103万元，半年一付，先付后用，租金在每年5月8日和11月8日前支付。截至2020年11月8日，被告尚欠原告本期租金515000元和上期租金115000元。原告向被告催讨未果。原告据此提出上述诉讼请求。

被告***答辩称：1、原告从房屋所有人浙江黄岩大厦（以下简称黄岩大厦）处承租房屋后，将涉诉房屋转租给台州市来可餐饮管理有限公司（以下简称来可公司），来可公司又将合同的权利义务转让给被告。来可公司负责涉诉房屋的实际经营，并将涉诉房屋转租给各承租人进行商业经营。2、对被告拖欠原告的房屋租金金额无异议。3、受××影响，涉诉房屋大量空置，被告对各承租户也降低租金。鉴于疫情这个不可抗因素，被告请求原告退还2020年春节前后的3个月租金257450元，并减免30%的租金即351908元。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

本院经审理，认定本案事实如下：

2015年9月18日，黄岩大厦与原告大唐公司签订了一份《租房合同》，将包括黄岩大厦一、二楼商场在内的房屋出租给原告，租赁期间为2016年6月20日至2021年6月19日。2016年6月16日，原告与来可公司签订了一份《租房合同》，合同约定：“大唐公司将黄岩大厦一、二楼商场出租给来可公司，租赁期间为2016年7月8日至2021年6月19日。租金为每年1030000元，先付后用，租金每半年付一次。自2017年起，于每年5月8日、11月8日前各支付515000元，即每年的5月8日和11月8日前各支付515000元”等内容。合同履行中，来可公司将合同的权利义务自2017年2月18日起统一转给被告，原告予以同意。后被告未按期支付租金，至今尚欠原告2020年5月8日应付的租金115000元、2020年11月8日前应付的租金515000元，共计630000元。原告向被告催讨该租金未果，故诉至本院。

本院认为：原告大唐公司与来可公司签订的《租房合同》，均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人均应按约履行。来可公司将合同的全部义务转让给了被告，已经原告同意，该转让行为合法有效，被告应受《租房合同》的约束。现被告拖欠原告房租630000元，原告自愿仅向被告主张544200元，符合法律规定，本院予以支持。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告要求原告退还3个月租金257450元，并减免30%的租金，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：

被告***在判决生效后十日内支付原告浙江大唐电子通信有限公司房租544200元。

如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费10100元，减半收取5050元，由原告浙江大唐电子通信有限公司负担429元，被告***负担4621元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。

审 判 员　　陈　梦

二〇二〇年十二月二十八日

法官助理　　魏　巍

代书记员　　李婉飞