某某濮、洛阳某某达置业有限公司等装饰装修合同纠纷民事一审民事判决书

河南省洛阳市孟津区人民法院 民 事 判 决 书 （2022）豫0308民初5号 原告：**濮，男，1975年6月2日生，汉族，住洛阳市吉利区。 被告：洛阳***达置业有限公司，地址:洛阳市吉利区河阳路中段北侧北机关辅助楼GC-02幢203号，统一社会信用代码:91410306MA446JQH7Y。 法定代表人:***，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：**，女，1982年4月4日生，汉族，系碧源公司员工。 被告：河南全筑建设工程集团有限公司，住所地：郑州市金水区宏达路南陈砦路东8号楼1**6层。统一社会信用代码：914101057967852522。 法定代表人：郑权，董事长。 委托诉讼代理人：***，男，1985年8月20日生，汉族，该公司员工。 原告**濮诉被告洛阳***达置业有限公司（以下简称“碧源公司”）、被告河南全筑建设工程集团有限公司（以下简称“全筑公司”）装饰装修合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**濮，被告碧源公司的委托诉讼代理人**，被告全筑公司的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**濮向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告违约解除送装修的合同，由被告赔偿原告装修总价值10万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年6月2日，上一任房主***转让给原告一套房子，即碧源公司开发的碧源瑞园项目碧源瑞园小区7号楼2**803商品房一套，并于2021年8月10日完成网签商品房买卖合同（预售）更名手续。商品房附带权益：甲方开方建设并以装修交付的形式销售，对房子送装修。原房主***作为丙方，于2021年5月11日签下三方装修合同，由乙方全筑公司进行装修。乙方如期进驻并陆续沟通完成了防水、铺地暖并回填、墙壁粉刷腻子粉项目。但10月份装修公司现场负责人以开发商资金断裂装修中断为由，中断装修；原告找开发商，开发商让放弃装修，改成送一个车位，但需要补齐装修公司已经装修的项目款25801.28元，这属于被告违约。无奈，原告诉至贵院，请求法院依法判决解除与二被告之间的装修合同，并赔偿原告装修总价值10万元。 被告碧源公司辩称，1.原告与碧源公司之间的装修合同现不符合解除条件。案涉装修合同合法有效，正在履行，只是受公司经营状况的影响，尚未完全履行合同内容，不符合法定解除的条件。如果合同解除，也应当扣除案涉房屋已装修部分。2.原告主张的损失数额也无依据。案涉装修合同为碧源公司赠送的项目，该合同实际为赠与合同，并未约定合同解除的违约责任，原告要求承担赔偿责任无事实及法律依据。3.碧源公司同意案涉房屋装修已完工部分按报价的80%进行计算。 被告全筑公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但原告诉讼请求对我方的部分没有法律依据。原告与碧源公司、全筑公司三方所签订的《装修合同》是建立在原告与碧源公司签订的《商品房买卖合同（预售）》的基础上签订的，和全筑公司没有直接的合同关系，原告不应该起诉我方，我公司和碧源公司之间的合同已经解除，我方不存在违约情形。全筑公司作为施工方，仅对所施工的工程提供保修义务。 本院经审理认定事实如下：1、2021年5月17日，被告碧源公司（甲方）和被告全筑公司（乙方）、案外人***（丙方）签订《装修合同》，约定由被告全筑公司对案涉房屋进行装修，工期为90天，甲方与乙方的相关权利义务由双方签订的《装修施工合同》另行约定。该合同第一条约定：“1、丙方在本合同约定的装修验收前不得干涉、阻碍工程或提前使用、擅自动用装修成品、半成品，造成损失的，由丙方负全部责任；2、为保证装修的统一性和及时性，丙方同意自该商品房毛坯交付当日将商品房交付给乙方进行装修，并同意将该商品房全套钥匙委托给乙方保管；……”第四条第三款约定：“本合同签订后装修工程验收接收前，丙方不得要求变更施工设计方案、装饰装修施工内容及标准，除非经乙、丙双方一致同意且丙方自行承担因此变更要求所产生的增加费用或导致的装修工程施工、质量、交接延误等相关责任。”2021年6月，被告全筑公司在原告方所购房屋中统一进场进行装修部分施工。2021年6月2日，案外人***、***（卖方）与原告**濮（买方）签订一份《洛阳市房屋买卖合同》，约定***、***将案涉房屋（该房屋含装修，具体装修标准以开发商赠送装修标准为主）及该房屋占用范围内的土地使用权及配套地下室和车位出售给乙方。该房屋坐落在洛阳市吉利区。地下室坐落在7-25，车位坐落在Ｃ175号。之后**濮与碧源公司签订《商品房买卖合同（预售）》及该合同的《补充协议》一份，约定被告碧源公司将位于洛阳市吉利区的“碧源·吉利瑞园”项目7幢2**803号商品房（建筑面积143.98㎡）出售给**濮，并约定房屋装修后交付。2021年5月15日，被告碧源公司（甲方、发包人）与被告全筑公司（乙方、承包人）签订《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程施工合同》，约定全筑公司承包碧源公司开发的洛阳碧源·吉利瑞园项目1＃、2＃、3＃、6＃、7＃、10＃-12＃、13＃、15＃、16＃-21＃楼范围内64套（含本案所涉房屋）顶层室内装修工程。施工内容为：水电路改造、地暖、地面、天棚、墙面装饰工程、灯具、定制产品等，具体施工范围以清单为准。承包方式：包工包料等所有费用的承包方式。合同工期：90日。合同总价为4306368元。2021年7月2日，被告碧源公司（发包人）与被告全筑公司（承包人）签订《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程补充协议》，约定将原施工合同范围内的64套顶层室内装修工程调整为39套（含本案所涉房屋），工程总价款调整为2628572元。 2、因被告碧源公司未按施工合同约定向被告全筑公司支付装修工程款，2021年10月9日，被告碧源公司（甲方）与被告全筑公司（乙方）签订《解除合同协议书》，约定解除双方所签订的《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程施工合同》及补充协议，解除合同协议签订后，乙方应先行无条件退场。该协议签订后，被告全筑公司停工退场，案涉房屋装修工程停滞至今。原告和被告碧源公司确认被告碧源公司承诺赠送的装修工程已完工部分价值25801.28元，且原被告一致同意以该完工部分的80%予以计算，即20641.02元。 以上事实由原告**濮提交的《洛阳市房屋买卖合同》《商品房买卖合同（预售）》及该合同的《补充协议》、《装修合同》、业主意见整理单、装修损失清单、未完成装修清单、聊天记录，被告全筑公司提交的《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程补充协议》及附件一份、《解除合同协议书》、吉利瑞园顶层装修统计表，被告碧源公司提交的《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程施工合同》，庭审笔录等在卷资证，足以认定。 本院认为，被告碧源公司、全筑公司与案外人***签订的案涉房屋《装修合同》是三方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告从***处买受案涉房屋后，***对案涉房屋的权利义务一并转让给原告，且原告与被告碧源公司之间又签订了《商品房买卖合同（预售）》，视为被告碧源公司对此转让行为予以认可，原告可以继受作为案涉房屋预售合同附属的《装修合同》的权利义务。该装修合同以被告碧源公司与被告全筑公司签订《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程施工合同》为前提而签订，因碧源公司与全筑公司之间的《洛阳碧源·吉利瑞园项目顶层室内精装修工程施工合同》已经解除，该《装修合同》实际已无法继续履行，合同目的已无法实现，故原告请求解除该《装修合同》，于法有据，本院予以支持。被告碧源公司与原告约定交房后为原告赠送价值700/㎡元的全屋装修，按该约定赠送装修部分总价值为143.98㎡×700元/㎡＝100786元，已完成部分价值20641.02元，未完成部分80144.98元原告要求予以退还，并未加重碧源公司的合同义务，该主张合情合理，本院予以支持。被告碧源公司辩称，未完成的装修部分，被告正在筹措资金准备继续履行，但无法确定具体履行期限，结合碧源公司与全筑公司解除合同的原因，考虑原告与碧源公司签署《补充协议》时已约定《装修合同》签署后《补充协议》自动终止，故碧源公司的该项主张理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条规定，判决如下： 一、解除原告**濮与被告洛阳***达置业有限公司、被告河南全筑建设工程集团有限公司之间的《装修合同》； 二、被告洛阳***达置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告**濮装修价款80144.98元； 三、驳回原告**濮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元（已减半），由被告洛阳***达置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。 审判员　　高原 二〇二二年二月二十五日 书记员　　**