某某、某某等合同纠纷民事一审民事判决书

成都市**区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初8352号 原告：**，女，1977年1月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：**，女，2004年1月7日出生，汉族，住成都市锦江区。 法定监护人：**。 二原告共同委托诉讼代理人：***，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：四川聚高房地产开发有限公司，住所地成都市**区洗面桥街11-43号。 法定代表人：***，职务不详。 被告：成都市煤炭建筑公司，住所地成都市金牛区一环路西三段27号。 法定代表人：**，职务不详。 原告**、**诉被告四川聚高房地产开发有限公司（以下简称聚高公司）、成都市煤炭建筑公司（以下简称煤建公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告**、**的共同委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼，被告聚高公司、煤建公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 **、**向本院提出诉讼请求：1.判令二被告承担原告在中国银行成都**支行的按揭本金940989.84元与利息、罚息、违约金（自2006年6月8日起至锦江法院案件结清之日止）；2.判令二被告承担原告在成都市锦江区人民法院（2010）锦江执字第1146号执行案件的损失12940元（诉讼费6940元、评估费6000元）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：**、**是***的财产继承人，***于2002年7月以按揭方式在聚高公司处购买了房屋。后续因聚高公司欠煤建公司工程款未结算，***一直无法办理房产证，故***与聚高公司、煤建公司达成三方购房协议书。三方约定：***附条件将其在聚高公司处购买的房屋退还给聚高公司，首付款作为违约金给聚高公司。煤建公司向***承诺其负责签订本协议后的按揭月供款，***不再对此负责，如因煤建公司逾期支付月供款造成的损失由煤建公司承担。现因煤建公司未向银行支付按揭款，***已经过世，成都市锦江区人民法院（2020）川0104执异131号执行案件将（2019）川104执恢525号执行案件（原执行案号：2010锦江执字第1146号）中执行人变更为**、**。被告的违约行为给原告带来了巨大经济损失，原告诉至法院请求判如所请。 聚高公司、煤建公司未作答辩。 **、**围绕诉讼请求提交了《购房协议书》、（2006）成证内经字第18215号执行公证书、（2020）川0104执异131号执行裁定书、（2007）**终字第199号民事判决书证明其主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： ***于2013年12月7日去世，**、**系***的遗产继承人，***于2002年7月以按揭方式在聚高公司处购买了位于成都市**区房屋。2003年12月30日，***与聚高公司、煤建公司达成三方《购房协议书》，就聚高公司应付煤建公司工程垫资款、***应付聚高公司购房首付款达成如下约定：***附条件将其在聚高公司处购买的房屋退还给聚高公司，首付款作为违约金给聚高公司。煤建公司向***承诺其负责签订本协议后的按揭月供款，***不再对此负责，也不再拥有案涉房屋的所有权，如因煤建公司逾期支付月供款造成的损失由煤建公司自行承担。 2006年5月19日，四川省成都市公证处出具（2006）成证内经字第18215号执行公证书，载明：债权人中国银行股份有限公司成都**支行（以下简称中国银行成都**支行）与债务人***及债务担保人聚高公司于2002年8月7日在成都市签订了《个人住房贷款合同》、《个人住房贷款抵押合同》，债务人愿意以贷款购买的案涉房屋作抵押。因***连续18期未按时还本付息，聚高公司也未履行担保责任，中国银行成都**支行申请出具强制执行证书，执行标的金额为借款本金940989.84元、利息、违约金、赔偿金及实现债权而而支付的费用。 因煤建公司未向中国银行成都**支行支付按揭款，***已过世，2020年6月10日，成都市锦江区人民法院（2020）川0104执异131号执行案件将（2019）川104执恢525号执行案件（原执行案号：2010锦江执字第1146号）中被执行人由***变更为**、**。 本院认为，聚高公司、煤建公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。***、聚高公司、煤建公司签订的《购房协议书》约定***在银行申请的借款，由煤建公司接收贷款并负责还款。前述约定，在***、聚高公司、煤建公司之间合法有效，在中国银行成都**支行未能明确表示同意的情况下，对中国银行成都**支行不具有法律效力。倘若因煤建公司原因导致***逾期还款，***的遗产继承人**、**在遗产继承范围内向银行承担了相应民事责任，**、**有权依据《购房协议书》约定向煤建公司主张权利。**、**依据（2020）川0104执异131号执行裁定书来要求聚高公司、煤建公司承担**、**在中国银行成都**支行的按揭本金及利息、罚息、违约金等，经审理查明原告诉讼请求中的损失并未实际产生，原告主张无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回**、**的全部诉讼请求。 案件受理费13210元，公告费560元，共计13770元，由**、**共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员　　*** 二〇二一年九月三日 书记员　　**婵