某某进、某某市中电嘉旺综合开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书

湖南省***市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘08民终7号 上诉人（原审原告）：**进，男，1975年4月15日出生，土家族，住湖南省***市武陵源区。 委托诉讼代理人：***，湖南风云律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：***市中电嘉旺综合开发有限公司，住所地湖南省***市武陵源区。 法定代表人：***，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，男，该公司员工。 上诉人**进因与被上诉人***市中电嘉旺综合开发有限公司（以下简称***中电嘉旺公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省***市武陵源区人民法院（2020）湘0811民初317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，认为事实清楚，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 **进上诉请求:撤销湖南省***市武陵源区人民法院（2020）湘0811民初317号民事判决，对本案改判或发回重审。事实和理由：原审判决事实认定与法律适用均有错误。在签订诉争合同后，上诉人依约履行支付租金义务。2019年7月，被上诉人以应付检查为由关停涉案商铺，其后粗暴清除商铺内用品，涉案商铺亦被他人占用。被上诉人解除合同时未在合理期限内通知上诉人。被上诉人行为构成根本违约，应承担违约责任，上诉人有权要求继续履行合同。 **进向一审法院起诉请求：1.判令***中电嘉旺公司继续依约履行与**进于2019年5月1日签订的《商业租赁合同》；2.***中电嘉旺公司承担本案案件受理费等诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年5月1日，***中电嘉旺公司（出租方，甲方）与**进（承租方，乙方）签订《商业租赁合同》，约定甲方将位于武陵源区标志门地下停车场小车区入口建筑面积为40平方米的商铺出租给乙方作为旅游门市使用，双方在协议中载明：1、合同期限、租金结算时间及结算方式以双方商业合作期限为准（自2019年5月1日起）；2、房屋租赁期间所发生的一切费用由乙方负责；3、乙方应按合同的规定，按时支付各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动；4、任何一方因违约造成终止合同，双方协商解决，如有赔偿，赔偿金额不超过房屋装修费用；5、承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前7天通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但必须退还乙方按时分摊后未使用完的租金。双方还约定了其他事项。合同签订后，***中电嘉旺公司将该商铺交给**进从事经营活动，**进按照双方口头约定从其营业额中提成20％支付给***中电嘉旺公司用于交纳租金。2019年7月，***中电嘉旺公司口头通知**进关闭商铺。2019年9月底，***中电嘉旺公司通知**进解除合同，并收回了商铺。 一审法院认为，***中电嘉旺公司与**进签订的《商业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订的租赁合同仅约定了租赁的起始时间，未约定租赁的终止时间，之后亦未达成补充合同进行明确，故双方签订的该租赁合同为不定期租赁合同；双方在履行租赁合同过程中，***中电嘉旺公司在租赁合同签订的当日将出租的商铺交给**进经营使用，**进从其营业额中提成20％支付给***中电嘉旺公司用于交纳租金。2019年7月***中电嘉旺公司通知**进关闭商铺，并于2019年9月底通知**进解除合同，同时收回了商铺。可见，双方的租赁合同已于2019年9月底解除，合同的权利义务已终止，故**进要求***中电嘉旺公司继续履行租赁合同的请求，既无事实根据，也无法律依据，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决如下：驳回**进的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由**进负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，***中电嘉旺公司与**进签订的《商业租赁合同》仅约定租赁的起始时间，未约定终止时间，双方后期亦未签订正式的商业合作合同，原审据此认定《商业租赁合同》为不定期租赁合同并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”2019年7月，***中电嘉旺公司口头通知**进关闭商铺,随后该商铺暂停营业。同年9月底，***中电嘉旺公司通知**进解除合同，并收回商铺。从上述事实来看，***中电嘉旺公司已在合理期限之前履行通知义务。根据上述法律规定，双方的合同已经解除。**进要求继续履行合同缺乏事实依据和法律依据，原审驳回其诉请并无不当。综上所述，**进的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由**进负担。 本判决为终审判决。 审判长　　*** 审判员　　*** 审判员　　*** 二〇二一年二月一日 法官助理张彬 书记员*** 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。